Хозяева земельных участков, начавшие
строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или
садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти
уведомление о планируемых работах.
А если этого не будет сделано,
то, как пояснили в Росреестре, у владельца недвижимости могут
возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на
построенный объект.
Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный
порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции
индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным. Но если
строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то
хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку
недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не
нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией
собственности не возникнет.
В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон
340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил
требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый
уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов
индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых
участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут
быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на
несколько квартир.
Уведомление о начале и об окончании
строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой
находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение
семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит,
обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В
противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании
строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением
технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется
переделывать.
Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ
или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки
уведомлений уже существуют). Если же застройщик выполнил все требования
Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или
садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления
уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать
документы на регистрацию собственности.
В Росреестре подчеркивают,
что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного
строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия
уведомления о начале или завершении строительства может выступать
местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта
недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.
Комментариев нет:
Отправить комментарий