Юридические ответы на частозадаваемые вопросы!

Юридические советы которые могут пригодиться

Жизнь сложная штука. Каждый день мы вынуждены сталкиваться с различного рода проблемами. И мы надеемся, что эти советы помогут вам однажды сберечь деньги и нервы.

 

Что делать, если разбил товар в магазине?

 

Разберёмся в данной ситуации. Для начала, никакой паники. Вы под защитой гражданского законодательства: в ст. 459 ГК РФ чётко прописано, что ответственность за случайное повреждение товара до его оплаты несет именно магазин, а не покупатель. Никто не имеет права обязать вас платить за непреднамеренно нанесенный ущерб. Например, если вы случайно задели локтем стоящую на стеллаже бутылку вина, после чего она упала и разбилась. Только в судебном порядке магазин может потребовать оплаты поврежденного товара, причем он должен будет доказать, что Вы умышленно нанесли ущерб, а не мерчендайзер не смог устойчиво расположить товары на полке. 

Более того, согласно ГОСТу ‎51773-2001, а также СНиПу 2.08.02–89, расстояние прохода между стеллажами должно быть не менее 1.4 метра, а при площади магазина более 100 кв. м. до 2.5 кв. м. Ни охранник, ни иной представитель магазина не имеют права угрожать вам или применять физическое воздействие, требуя оплаты. Данные действия караются в соответствии с УК РФ. Если все-таки сотрудники магазина настаивают на том, что данный инцидент произошел именно по вашей вине, попросите жалобную книгу и составления акта о порче товара, где опишите произошедшее.

Помните о своих правах и не допускайте произвола в отношении вас и ваших близких!

 

Как отказаться от страховки по кредиту

 

Многие из нас сталкиваются с тем, что при получении кредита в банке, вам дополнительно предлагают ненужную страховку. Конечно, никто не вправе обязать вас подписать договор страхования, да и банк формально не имеет права отказать в выдаче кредита без оформления страховки. Но на практике, к сожалению, все иначе. Клиенту приходится соглашаться на условия банка ради получения нужной суммы. Однако вы можете законно обойти это условие и отказаться от страховки.

Согласно Указанию Банка России № 3854-У от 20.11.2015 при осуществлении добровольного страхования страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке, установленном настоящим Указанием, в случае отказа страхователя от договора добровольного страхования в течение 5 рабочих дней со дня его заключения. То есть, гражданин может отказаться от страховки в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора, и страховая будет обязана вернуть ему практически всю сумму.

Для этого необходимо обратиться в представительство страховщика и подать заявление об отказе от договора страхования. Оно оформляется в свободной форме в двух экземплярах (для себя и страховщику, в банк его передавать не нужно), с указанием паспортных данных, адреса и телефона. В тексте заявления сообщите, что отказываетесь от договора страхования со ссылкой на Указание Банка России № 3854-У и требуете возврата страховой премии с уточнением способа возврата денег (наличными, либо на счет банка). В течение 10 дней деньги будут возвращены.

В случае, если все же деньги страховая не вернула, либо даже не дала ответ на ваше заявление, вы можете обратиться письменно или через электронную приемную в Центробанк, Роспотребнадзор, а также на сайт banki.ru.

Если и это не принесло результата, остается только подать исковое заявление в суд.

 

Профессиональные услуги нотариуса

 

Нотариусом называют человека, который выступает в роли независимого посредника при заключении различных сделок, составлении договоров и прочих операций. Именно он способен защитить законные интересы и права юридических и физических лиц.

Нотариус может быть государственным или частным, но, независимо от этого, главной обязанностью его является контроль легальности, правильности и юридической прозрачности взаимодействий между участниками сделки.


Разновидности нотариальных услуг:

В перечень услуг нотариуса обычно входят такие операции как удостоверение и заверка различных документов, доверенностей и справок, выдача и составление завещаний, свидетельств и оформление согласий. Кроме того, нотариус может заверять правильность перевода и подлинность документов, выписок и отснятых копий, принимать в качестве депозита ценные бумаги или финансовые средства, осуществлять временное хранение важной документации клиента и прочее.

Услуги нотариуса помогут правильно оформить и удостоверить договора купли-продажи, ренты, брачные договора, а также операции обмена и дарения имущества.

При помощи нотариуса можно составить завещание, оформить документы и свидетельства о передачи прав на наследство, заверить доверенности на право распоряжения и пользования имуществом, удостоверить факт получения важных документов и оформить генеральную доверенность на авто.

 

Кто лишается права наследства?

 

Для многих граждан наследство становится очень важным событием, способным повлиять на улучшение их материального состояния. Но иногда в определенных законодательством ситуациях законные наследники могут быть лишены права на наследование имущества. Основными условиями выступают установление судебным решением наследника недостойным наследства либо указание завещателем своей воли при написании завещания о том, кто лишается наследства.

Признание судом претендента недостойным наследства

Законодательство четко определяет причины, по которым поведение наследника признается недостойным, за что он и лишается права на наследство.

1. Недостойными наследниками признаются лица, учинившие по отношению к наследодателю или лицам, претендующим на имущество, умышленные противоправные поступки, а также ставшие причиной ограничения свободного волеизъявления наследодателя. Это могут быть как преступления против здоровья или жизни наследодателя — убийство, нанесение побоев, членовредительство, так и попытки, не увенчавшиеся успехом. К этой же категории относятся и насилие или угроза насилием с целью отразить в завещании интересы не того лица, кого хотел наследодатель, принуждение его к написанию завещания с определенным текстом или убеждение отказаться от его написания. Были ли завершены эти действия, для суда уже совершенно неважно, если будет доказана их умышленность;

2. В перечне лиц, недостойных наследства, находятся и родители, по судебному решению лишенные прав на ребенка, одновременно наследодателя. С целью устранения из числа наследников таких лиц следует предъявить открывшему наследственное дело нотариусу судебное решение либо приговор;

3. Список наследников, могущих оказаться недостойными, дополняют злостные нарушители закона, уклоняющиеся от исполнения своих обязательств по достойному содержанию наследодателя и его материальному обеспечению.

Кроме судебного определения наследодатель имеет право самостоятельно лишить родственников — законных наследников, возможности унаследовать имущество, отразив свою волю в завещании. Указывая прямо на лиц, кому он желает передать имущество, завещатель уже лишает других претендентов права на получение наследства, причем причины такого выбора им не указываются. А прямое упоминание завещателем лица, лишенного наследства, автоматически выводит его из круга претендентов. Лишение наследства возможно как до вступления в наследство, так и после, предъявив нотариусу документы, доказывающие недостойное поведение наследника, но если лицо лишено наследства прямым упоминаем в завещании, оно к наследованию не допускается.

Как написать заявление на шумных соседей

 

Проблема с шумными соседями, их нелицеприятным поведением, распитием спиртного и игнорированием “Закона о тишине” является актуальной и болезненной. Есть небольшие советы, которые помогут их угомонить. Сначала нужно составить жалобу участковому. Она может быть подана в устной форме, но сотрудник должен зафиксировать ее сам, либо же в письменной — в форме заявления.

Что нужно для составления жалобы:

— Укажите ФИО участкового, правильно напишите его должность — все в правом верхнем углу.

— Далее напишите свои данные — ФИО, место проживания, телефон.

— Опишите ситуацию подробно, но без эмоциональной окраски. Время фиксации нарушений необходимо обозначить тоже.

— Можете собрать подобные заявления с жалобами от других соседей, тогда участковый точно не сможет игнорировать факт нарушения.

Отметим, что как правило, при вызове обычного наряда полиции, если дебоширы перестают шуметь, заявление также будет просто передано участковому. Поэтому лучше действовать самим, сразу обратившись к сотруднику с личным заявлением.

 

Что грозит за подделку подписи

 

Подделка подписи – это распространенное правонарушение в юридической практике, наказание за него четко приписано в статье 327 УК РФ. Понятие «подделать подпись» знакомо нам еще со школьных времен, когда каждый пытался исправить оценку. Однако подделка подписи в дневнике — это маленькая шалость, если сравнивать с тем, что могут сделать взрослые люди, дабы получить корысть.


Что понимают под подделкой подписи

Изначально мы должны четко понимать, что подделка — это точное воспроизведение подписи чужого человека. Подпись можно подделать собственной рукой или же используя специальные методы. К примеру, подпись можно отсканировать и напечатать уже на готовом документе. Вне зависимости от способа, ответственность предусмотрена одинаковая.

Сейчас подделка подписи статья 327 ук рф, квалифицируется по трем частям:

1. Фальсификация документов или удостоверений, которые позволяют получать определенные блага.
 
2. Вторая часть рассказывает об аналогичных действиях, которые указаны в части первой, но здесь имеет место цель скрытия другого преступления.
 
3. Третья часть этой статьи уже предусматривает ответственность за подделку подписи.

Как вы понимаете, третья часть статьи 327 считается самой строгой. Так как человек сознательно подделывает подпись на государственных документах, дабы получить корысть. 

Здесь вы должны понимать, что государственные документы без подписи не имеют никакой юридической силы, поэтому наказание за подделку подписи в этом случае будет самым серьезным.


В каких документах чаще всего подделывается подпись

Как показывает судебная практика, чаще всего подпись пытаются подделать в следующих документах:

Завещания, дабы получить наследство от наследодателя.
 
Различные договора с целью обмана или личной наживы.
 
Банковские документы.

Особенно часто пытаются подделать подписи, когда идут выборы. В этом время многие партии пытаются собрать необходимое количество подписей за себя, что выполнить в действительности практически невозможно.

Поэтому большинство подписей попросту подделывается и сдается в официальные органы. Конечно, в таком случае нет никакой уголовной ответственности, но здесь инкриминируется статья 5.46 КоАП РФ — это штраф от 20 до 25 минимальных зарплат граждан.

Что говорит судебная практика

Сразу хочется отметить, что данное преступление является завершенным с того момента, как подпись будет поставлена на официальном документе. И здесь даже не важно, использовался документ или нет. В праве такой вид преступления является формальным. Ответственность могут нести только те лица, которые достигли 16-ти летнего возраста.

Также объективной стороной этого преступления выступает тот факт, что человек делал это с определенной целью. К примеру, если начальник сказал сделать несколько распечаток с его подписью на документах, то ответственность человек нести не будет. Но для этого необходимо собрать серьезную доказательную базу, что сделать сейчас достаточно сложно.

Обратите внимание, что подделку подписи может признать только суд и здесь учитывает множество причин. Всегда оценивается следующие факторы:

1) Личность человека и его должностное положение.

2) Вид документа, который подделывался.

3) Цель деяния.

4) Сделано под давлением или это добровольное решение.

Все эти моменты тщательно рассматриваются судом и учитываются во время принятия решения. Соответственно если у человека было желание нажиться или получить определенные блага, то он получит серьезное наказание. Если мы говорим за студента, который просто поставил подпись в зачетке, дабы продолжить обучение, то здесь срок будет условен. Однако выше представлены только основные примеры, решение принимает только суд. Поэтому сказать, что грозит за подделку подписи без судебного решения сейчас невозможно.

 

Как подать иск на снятие ареста с имущества

 

Существует такой способ обеспечения возврата займов как арест движимой и недвижимой собственности должника. Арест может быть выполнен во время расследования уголовного правонарушения. Арест имущества лишает владельца права распоряжения собственностью, т.е. нельзя будет осуществить продажу имущества, дарение, сдачу его в аренду и другое.

Однако очень часто арест собственности осуществляется с нарушением закона. И тогда появляется дилемма, как подать иск на снятие ареста с имущества? Как заполнить иск о снятии ареста с собственности

Основное, что следует учесть — это то, что истцом должно быть лицо, имеющие, по его мнению, спорное право на имущество, которое было арестовано. Ответчиками в этом судебном процессе будут являться должник, а также взыскатель, то есть стороны исполнительного производства, третьей же стороной такого иска считается судебный пристав.

В первой части искового заявления о снятии ареста нужно указать информацию об арестованном имуществе и исполнительном производстве. После этого, стоит изложить данные, доказывающие факт владения спорным имуществом.

В ситуации, когда во время ареста собственности судебный пристав допустил нарушение норм закона, более детально следует остановиться и на этом факте. Заключительная часть заявления должна содержать требования аннулировать арест имущества, а также упоминание всех характеристик.

К иску следует приложить все бумаги, подтверждающие обоснованность позиции истца.

К таким бумагам относят и уплаченную государству пошлину, размер которой составляет часть от цены имущества.

В той ситуации, если судья вынес решение об аннулировании ареста собственности нужно очень внимательно проследить за тем, чтобы все данные об аресте были удалены из всех соответствующих госреестров.


Снятие ареста с имущества

Снятие ареста с имущества может быть осуществлено в следующих случаях:

полное выполнение обязательств по погашению задолженности, образование которой послужило основанием наложения ареста;

некорректное определение прав собственности на имущество, попавшее под арест;

нарушение норм законодательства об исполнительном производстве, допущенное судебным приставом.

Когда должник погасит долги или исполнит иные обязательства, ему необходимо представить судебному приставу подтверждающие документы. Пристав должен прекратить исполнительное производство и снять арест с имущества.

Таким же образом следует действовать при применении приставом обеспечительных мер в отношении неподлежащего аресту имущества.В случаях, когда арест был наложен судом, или имеются нарушения законодательства со стороны судебного пристава, снятие ареста с имущества происходит путем подачи искового заявления в суд об освобождении имущества от ареста с приложением копий документов, подтверждающих обоснования предъявленных требований.

Когда судимость считается погашенной?

 

Если какой-либо человек совершает преступление и получает срок, то о нем говорят, что он имеет судимость. И не играет роли, пришлось ли ему отбывать наказание или это условный срок, но судимость у него все равно имеется.

Это негативно сказывается не только на его жизни, но пострадать могут и его родственники. Не всякий мужчина решится взять женщину замуж, если у нее брат сидит или сидел в тюрьме за убийство. Но оказывается, в определенных случаях судимость может быть снята.


Судимость: что она дает?

Судимость получает тот человек, который совершает преступление и несет за это наказание. Но судимость может быть и заочной, когда невозможно добраться до того лица, которое свершило преступление. Например, если такой человек скрывается от правосудия в другой стране. Судимость негативно сказывается на жизни судимого, потому что он не только ограничивается в своих правах, но также не может занимать определенные должности.

Также такой человек не может заниматься некоторыми видами деятельности. Он уже никогда не сможет работать в полиции и других правоохранительных органах, получить руководящую должность. Не стоит забывать и того, что такому человеку сложно стать бизнесменом, так как любой банк поостережется выдавать ему кредит. Но и это еще не все, так как человеку с судимостью сложно будет выехать их страны. И даже не по той причине, что его не выпустят за пределы границы, а потому, что в ряде стран такая личность будет нежелательной.

Если такой человек снова совершит противозаконные действия, то бывшая судимость является отягощающим обстоятельством. В некоторых случаях, например за тяжелые преступления, человек будет подвергнут административному надзору. Это означает, что за ним не только будет вестись своего рода наблюдение, но он должен периодически приходить в полицию и отмечаться, что никуда не покидает территорию проживания. И только погашенная судимость избавит человека от всех этих неприятностей. Это будет означать, что никакого преступления он не совершал и он не привлекался к уголовной ответственности.


Когда погашается судимость?

Многие люди, которые отбыли срок за то или иное преступление, стараются погасить судимость. Ведь она ограничивает их в правах. Но необходимо знать, когда судимость считается погашенной и что для этого необходимо сделать. В решении этого вопроса большую роль играют такие моменты:

— вид наказания;

— насколько тяжелое было совершено преступление;

— преступление было единичное или повторялось неоднократно.

Необходимо знать, что судимость можно погасить, но только по истечении какого-то определенного времени.

Проще всего погасить судимость тем лицам, которые получили условный срок. Для такого человека устанавливается испытательный срок. Если за этот период он не привлекался ни к какой ответственности (например, его даже не штрафовали за превышение скорости на автомобиле, он не участвовал в драке и т.д.), то судимость погашается сразу же после окончания такого испытательного срока.

Если человек подвергается наказанию, которое не предусматривает его лишения свободы, то судимость погашается ровно через год после того, как закончился срок этого наказания. В том же случае, если было совершено небольшое преступление или даже средней тяжести, то после отбытия наказания судимость может быть погашена не раньше, чем через 3 года. Оказывается, погасить ее разрешается и за тяжелые преступления. Это можно сделать через 8 лет, когда человек вышел на свободу. Или через 10 лет, если он сидел за особо опасное преступление. 

Важно то, что погашение судимости происходит полностью автоматически, и для этого не потребуется решение суда.


Погашение и снятие судимости: какая разница?

Важно знать не только, какая судимость считается погашенной, но и отличия ее от снятой судимости. Судимость снимается в нескольких случаях:

— когда происходит досрочное освобождение осужденного за его примерное поведение или же когда он возмещает причиненный ущерб (другому лицу, организации или государству);

— это происходит, когда осужденный подпадает под амнистию;

— когда помилование для него подписывает Президент.

Судимость в таком случае снимается как судом, так и официальным документом. Таким документом может быть справка про помилование или про амнистию. Но необходимо учитывать, что помилование или амнистия не всегда приводят к автоматическому снятию судимости.

Как зарегистрировать свое творчество?

 

Каждый писатель, поэт или композитор в течение всей творческой карьеры создает множество объектов авторского права. Независимо от результатов такого творчества, будь то музыкальное произведение, стих или проза, оно требует защиты. Затратив на создание произведения немало времени, любой человек желает подтвердить и сохранить на него права. Поэтому вопрос, как зарегистрировать авторство, для таких людей является актуальным.


Объекты авторского права

Распространятся такое право может, как на обнародованные произведения, так и не на обнародованные.

К предметам авторского права относятся следующие объекты интеллектуальной собственности:

— Устные (публичное выступление, лекции, проповеди); 

— Письменные (нотная запись, рукопись или печать); 

— Изображения (чертеж, фото, рисунок); 

— Видеозапись и звукозапись (магнитная, цифровая, механическая, оптическая); 

— Объемно-пространственные (модель, скульптура, макет и прочее); 

— Компьютерные программы, базы данных, мобильные приложения.



О презумпции авторства

В России регистрация авторства на песню, компьютерную программу и прочее дело исключительно добровольное. Только автор может решать этот вопрос. Но каждый творческий человек, производящий на свет музыкальные и другие творения, должен знать, что есть такая статья ГК РФ № 1257, в которой закреплено понятие презумпции авторства.

Под презумпцией авторства принято понимать то, что настоящим творцом произведения будет считаться только тот человек, который раньше всех предоставил экземпляр своего творения и заявил себя как его автор. Указывать авторство в таком случае можно в любой форме (на титульном листе, как сноска на странице, в тексте).

Люди, которые не позаботились заранее о безопасности своих произведений и не обеспечили регистрацию авторских прав, рискуют их лишиться. Такие права могут просто уйти к другим людям, заявившим об авторстве ранее. Такие дела довольно часто проигрываются в суде из-за отсутствия доказательств.


Где регистрировать авторские права

Регистрацией авторских прав занимается нотариус. Именно этот человек сможет помочь оформить все документы как положено. Также можно обратиться в специальные юридические фирмы, собрав все необходимые для подтверждения и установления авторства документы.

Существует такая нотариальная процедура как депонирование, для проведения которой потребуется передать на хранение нотариусу экземпляр творческой деятельности (книгу, диск с записью, фотоальбом, текст песни и прочее). Только после этого работник нотариальной конторы может выдать свидетельство о депонировании. По мнению юристов, доказать свое авторство, имея такой документ, будет очень просто.


Необходимы документы

В законодательстве проведение процедуры регистрации авторства никак не установлено. Существуют только некоторые, не нарушающие закон, варианты. Провести такую процедуру можно в нескольких организациях, которые могут попросить представить различные документы. Но есть перечень справок, которые потребует любой регистрационный орган:

— Заявление, составленное и подписанное претендентом на авторство; 

— Экземпляр регистрируемого объекта; 

— Документы, подтверждающие личность; 

— Договор, составленный в соответствии всех требований; 

— Платежная квитанция.

Если проходит регистрация компьютерной программы, базы данных, то к заявлению должен быть приложен документ с подробным описанием характеристик и области использования таких продуктов. При регистрации прав на архитектурные произведения, садово-парковые участки, градостроительство к заявлению в дополнение необходимо приложить аннотацию, содержащую полную информацию о местонахождении объекта, его название.

Существуют также определенные требования к форме, подающегося на регистрацию авторских прав объекта. К примеру, стихотворение, текст песни и прочие литературные произведения, должны быть предоставлены в печатном виде на бумаге или на электронном носителе. Музыкальные произведения подаются в виде аудио или нотной записи. Авторские рисунки лучше предоставлять в виде их фотографий на специальной бумаге или в электронном виде.

 

Как правильно оформить расписку о передаче денег

 

Цена вопроса

Часто нам неудобно сказать, что мы бы хотели получить гарантии, мы верим на словах, а после уже махать кулаками не имеет смысла. Идите в ногу со временем, учитесь на чужих ошибках.

Если вопрос оформления между юридическими лицами или физическими компаниями решается просто, эта давно известная практика и ни у кого не возникнет удивления. То при поднятии такого вопроса в бытовой обстановке, возникают обиды, удивления о недоверии.

Будьте решительнее, подготовитесь на близких вам людях, поиграйте с ними в игру займа и приема денег, и пусть они вам скажут, какие моменты им кажутся не нормальными, что их задевает. Постройте модель подачи так, чтоб человек понял, что в этом заинтересованны вы оба, и ничего личного тут нет.

Оформление расписки на получение денег нотариально

Любые крупные денежные передвижения по возможности совершайте с помощью нотариусов. Официальное оформление защитит вас и сразу отсеет другую сторону, если у нее мысли об обмане.

Обращайтесь только к независимым нотариусам, никогда не соглашайтесь на сделку, куда приводят своего нотариуса, но если этот пункт обойти невозможно, а вы чувствуете что-то неладное, пригласите своего нотариуса. Пусть сделка будет заверена двумя представителями закона.


Как оформить расписку о передаче денег самостоятельно?

В не официальных условиях тоже приходится иногда совершать передачу денег, кому бы вы ни передавали деньги, лучше будет, если этот факт будет записан на бумаге. Это будет своего рода доказательством, а также добавит в процесс сделки законности. В данном случае будет уместно пригласить свидетеля, который также должен расписаться, что в его присутствие происходила передача.

Пусть эта расписка никогда вам и не пригодится, но оформить ее все-таки стоит, перестраховывайтесь, даже с теми людьми кому вы доверяете. Деньги любят счет, и многие беды происходят именно на основе темы о деньгах.

Образец оформления расписки о передаче денег можно посмотреть в интернете, там много бесплатных готовых шаблонов и бланков. Указывайте все необходимую личную информацию, ничего не пропускайте, чем точнее вы заполните бланки, тем больше у вас гарантий. Вы можете напечатать его в текстовом редакторе, вывести и только расписаться, если это уместно и у вас есть свободное время для этого. Можете скачать готовый бланк и заполнить от руки или переписать весь бланк от руки — не имеет значения как, все равно данная расписка имеет полную юридическую силу, даже без заверения ее нотариусом.

 

Как собственнику прописать человека в квартире?

 

Владелец квартиры — тот гражданин, который может распоряжаться своей жилплощадью как угодно, вправе прописывать по своему адресу абсолютно любого. Порядок прописки (регистрация по адресу) достаточно необременительный. 

Итак. Как собственнику прописать человека? 

Список документов от собственника: 

Паспорт. 

Свидетельство, подтверждающее право на квартиру. 

Выписка из лицевого счета данной квартиры. 

Документ, подтверждающий согласие на прописку остальных собственников на жилье. 

Список документов от прописываемого лица: 

Паспорт. 

Лист убытия (если уже выписался со старого адреса). 

Порядок регистрации 

Первым делом обратитесь в надлежащие органы (УФМС), паспортный стол. Учитывайте, что прописать человека без согласия собственника проблематично. При подаче заявления должны лично присутствовать собственник (собственники) квартиры и прописываемое лицо. При себе необходимо иметь оригиналы и заверенные копии представленных выше документов. В случае, когда собственников у квартиры больше одного, следует получить одобрение и от прочих владельцев. В случае отказа, право на регистрацию подтверждаете судебным порядком. Данное разрешение не запрашивают для прописки несовершеннолетнего ребенка по месту регистрации родителей. Заполняется соответствующий бланк заявления на прописку, который передается паспортисту. Идет сверка данных по оригиналам и факт присутствия. Паспорт у прописывающегося изымается, для того чтобы поставить штамп с пропиской по новому адресу. В течение 3-7 дней паспорт возвращают. Право собственности Назревает вопрос: какие права имеет прописанный человек собственником? Только право пользоваться квартирой — проживать. Обменять, дарить, продать жилплощадь вправе исключительно собственник. 

Если у зарегистрированного лица родился ребенок, он автоматически прописывается по этому адресу, разрешение собственника не требуется.

ИСТОЧНИК... 

  Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

Как закрыть ООО самостоятельно?

В жизни бывает, что некогда прибыльный бизнес становится нерентабельным и убыточным для владельцев. А задолженности перед поставщиками и клиентами растут в геометрической прогрессии. В большинстве случаев выход только один – прекращение деятельности фирмы.

Это достаточно долгий и сложный процесс, но если вникнуть во все тонкости закрыть организацию можно без последствий и с минимальными потерями. Нужно ли вообще закрывать предприятие ООО и как правильно сделать это самому, расскажем в нашей статье.

 

Способы ликвидации предприятий ООО

 

Перед окончательным решением всё продумайте и соберите информацию о том, как правильно закрыть общество с ограниченной ответственностью. На практике встречаются официальные и альтернативные варианты решения проблемы. Самым безопасным является первый вид приостановки услуг.

Он в свою очередь может быть исполнен по 3 сценариям.

Добровольное закрытие

 

Лучше выбирать именно его. Потому что есть возможность законно избежать различных взысканий от другого лица на основании не полученных им долгов. Учредителям даже не нужно будет закладывать собственное имущество.

Процедура проходит постепенно, все вопросы решаются по мере поступления. Основным недостатком такой ликвидации является длительность до полугода. После исключения из единого государственного реестра, предприятие считается окончательно закрытым.

Принудительная приостановка деятельности

 

Суть заключается в том, что не собственники хотят прекратить работу, а их заставляют это сделать. Если налоговые службы заметят длительное уклонение от уплаты налогов и отсутствие отчетности, они могут потребовать ликвидировать организацию.

В этом случае фирме необходимо выполнить обязательства перед кредиторами в полном объеме, а также погасить все задолженности по другим платежам. В случае нехватки денежных средств учредителей заставят расплачиваться собственным движимым и недвижимым имуществом.

 

Банкротство

 

Такой вариант подходит для тех бизнес-проектов причиной закрытия, которых являются большие долги. В случае возникновения подобной ситуации именно этот метод может спасти людей от полного разорения. Если налоговая убедится, что у компании нет денег, то быстро спишет все долги, а руководитель сможет начать все заново.

 

Альтернативный способ закрытия бизнеса

 

Если что-то случится, несмотря на перерегистрацию прав собственности на другого человека, государственные органы налоговой службы и министерства внутренних дел могут призвать к ответу именно вас.

 

Как можно ликвидировать ООО самостоятельно пошаговая инструкция

 

Чтобы избежать излишних провокаций со стороны органов проверки, необходимо заранее уточнить задолженности:

• Сумму штрафов.
• Налогов.
• Ставок пени.
• Долгов по кредитам и другим видам обязательств.

Следует подкрепить все документально, собрав:

• Уведомления.
• Платежки.
• Чеки.
• Выписки.

Наличие этих бумаг, а также знание точной суммы задолженности позволит чувствовать себя в ходе проверки немного увереннее.

Любую процедуру из выше предложенных можно разделить на несколько пунктов, рассмотрим их подробнее.

 

Что необходимо, чтобы закрыть ООО

 

• Собрать всех учредителей и договорится о способе утилизации.
• Определить лицо, которое будет отвечать за данный процесс.
• Выбрать участников, которые будут входить в состав ликвидационной комиссии.

Далее зафиксировать все договоренности и решения в документах:

• Образца Ф -15001 – уведомление о закрытии предприятия, заверенное нотариально.
• Справки Ф-С094 – начало процесса приостановки деятельности.
• А также Ф-15002 список участников ответственных за ликвидацию.

Вместе с этим следует заполнить специальные бланки отдельно для пенсионного фонда России и фонда социального страхования. На это отводится 3 дня.

Эти бумаги передаем сотрудникам налоговой в течение 3 дней. Взамен через 3 дня вы должны получить подтверждение об исключении фирмы из реестра юридических лиц.

Данное уведомление нужно опубликовать в газете государственного учета «Вестник».

Для выхода в тираж потребуется:

• Заполнить заявление.
• Оплатить печатные услуги газеты.
• Представить документальное подтверждение в виде выписки и письма об исключении из ЕГРЮЛ.

Эта процедура должна быть выполнена и уклонение от нее приравнивается к нарушению. Если участник данного сообщества этого не сделает, ему придется начинать процедуру закрытия заново.

После того как газета выйдет в свет, участники ответственные за ликвидацию бизнеса должны направить письма всем кредиторам.

Чтобы подтвердить перед ними вашу задолженность, а также собрать список необходимых для этого документов и доказательств им дается около 2 месяцев.

В это же время свяжитесь с поставщиками вашей фирмы и постарайтесь решить вопрос, связанный с долгами. Несмотря на то, что клиенты могут тянуть время очень важно с ними договориться любыми способами. Если вы не сможете этого сделать, у вас появятся проблемы при камеральной проверке налоговой.

Такие выездные ревизии проводятся практически во всех ликвидируемых объектах, поэтому лучше заранее подготовиться и договориться с юристом о помощи в момент следующих действий:

• Подготовки протоколов, отчетов.
• В составлении налоговой декларации за все время работы компании.
• Погашении задолженностей с различными фондами.
• Выплате долгов кредиторам и дебиторам.

Они должны быть полностью погашены, иначе вы не сможете избавиться от бизнеса.

Если вы не успеваете вовремя расплатиться, все равно необходимо начать осуществлять денежные выплаты. Так сотрудники НС увидят, что свои обязательства общество исполняет и не станет затягивать с процедурой ликвидации.

Далее нужно составить отчет с указанным остатком денежных средств на момент прекращения деятельности предприятия. Впишите туда все условия и обязанности клиентов компании и кредитных организаций.

Не стоит пытаться уклоняться и предоставлять неверные данные. Обман быстро раскроется, а учредители получат дополнительные штрафы и санкции.

Промежуточный остаток счета должен быть утвержден путем общего собрания всех участников ООО, а также заверен у нотариуса.

Затем необходимо будет собрать следующие бумаги и отнести их в государственный орган регистрации по месту открытия общества:

• Отчет о балансе фирмы на момент прекращения деятельности.
• Справка 15003.
• Подтверждение утвержденного промежуточного баланса в письменной форме.
• Копия объявления, напечатанного в СМИ.

После решения проблем с кредитными организациями, необходимо составить баланс компании на момент утилизации.

В регистрационный орган требуется уплатить госпошлину в размере 400 рублей и представить следующие документы:

• Баланс денежных средств на момент ликвидации.
• Справку по образцу 16001.
• Чек, подтверждающий оплату пошлины.
• Бумаги, которые могут подтвердить осведомленность займодателей о закрытии ООО.
• При необходимости потребуются документы из Пенсионного Фонда.

Не спешите отдавать оригиналы сотрудникам налоговой службы. Обязательно сделайте перед этим для себя ксерокопии или опись переданных бумаг.

Закройте все счета, которые относятся к организации, а также утилизируйте печать.

Если все пройдет хорошо, и у предприятия не найдут ошибки, через неделю учредители получат документ об успешном прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью. С этого момента данная компания полностью ликвидирована.

 

Подводим итоги: так ли просто закрыть ООО

 

Самостоятельная утилизация общества с ограниченной ответственностью занимает достаточно много времени вне зависимости от способа ликвидации. Лучше всего избавиться от бизнеса добровольно так вы избежите, излишней волокиты и спокойно сможете переключиться на другую сферу услуг.

Надеемся, что наша пошаговая инструкция, как закрыть фирму ООО самостоятельно, поможет решить данную проблему немного быстрее с минимальными потерями.

ИСТОЧНИК...

Как оформить опеку над пожилым человеком?

Профильное российское законодательство предусматривает возможность оказания возмездной помощи людям преклонного возраста. Для того чтобы стать субъектом правовых отношений, возникающих на основе поддержки пожилого человека, требуется оформить ряд документов. После этого по отношению к лицу, над которым осуществляется шефство, вы приобретете определенные права и обязанности. 

 

Кто  может стать опекуном пожилого человека?

 

Помощником или полноценным опекуном престарелого человека должен быть дееспособный граждан. Это базовое требование, предъявляемое к любому виду опеки. Помимо того, что лицо, изъявившее желание обеспечить нуждающегося в уходе необходимой поддержкой, должно быть здоровым и не иметь психических расстройств, критически важно, чтобы оно достигло совершеннолетнего возраста. При этом требования относительно родства не выдвигаются. Это значит, что, скажем, 13-летний внук не сможет стать официальным опекуном своей бабушки, в то время как посторонний человек, которому доверяет престарелый гражданин, имеет на это право. 

Прочие требования определяются законом и зависят от вида опеки. При заключении соглашения между нуждающимся в помощи и готовым ее оказать, уполномоченный государственный орган, ответственный за контроль над заключением договора, вправе затребовать от потенциального помощника любой документ, необходимый для подтверждения его способности ухаживать за пожилым человеком. Дополнительно могут быть запрошены характеристики и справки из других государственных органов – внутренних дел, ЗАГСА, медицинских организаций и т.д.

Еще одно обязательное требование к опекуну – отсутствие судимости за преднамеренное преступление, результатом которого стала смерть человека или причинение ему серьезных увечий. 

Преимущественным правом на оформление опекунства над пожилым человеком обладают родственники гражданина.

При необходимости уполномоченный орган может назначить нескольких опекунов. 

В таком случае, распределение ответственности между лицами, обеспечивающими помощь человеку, обычно происходит по двум сценариям: 

1. Предусматривается солидарная ответственность – в отношении подопечного они обладают равными правами и несут одинаковую ответственность.
2. Обязанности распределяются в соответствии с актом, составленным органом опеки.

 

Как оформить опеку над пенсионером: способы поддержки пожилого человека

Закон определяет четкую схему того, как должны быть регламентированы отношения опекуна и подопечного. Основных способов реализации процедуры два: 

• Попечительство в форме патронажа
• Опекунство

Каждый из них отличается своими особенностями – порядком оформления, функционалом опекуна и его возможностями по распоряжению доходами гражданина, нуждающегося в помощи. 

Патронаж – это поддержка. Этот вариант предусматривает покровительство над психически здоровым гражданином, который в силу возраста и состояния здоровья не может ухаживать за собой самостоятельно. По сути, в этой ситуации человек, взявший на себя обязанности по уходу за престарелым, не является опекуном в строгом смысле. Скорее, он выполняет роль помощника по хозяйству и ведет быт гражданина.

Чтобы придать отношениям официальный статус, нуждающийся в поддержке должен самостоятельно выразить желание о привлечении постороннего для оказания определенного перечня услуг. Важное правило – человек, заявляющий о необходимости помощника, не должен иметь психических расстройств, отражающихся на дееспособности. Если таковые были выявлены, уполномоченные государственные органы должны обеспечить ему полноценное наблюдение опекуна.

Такая форма поддержки отличается более серьезными обязанностями и ответственностью взявшего на себя шефство. Нужно быть готовым к тому, что от имени подопечного придется распоряжаться финансовыми поступлениями, оплачивать счета, приобретать все необходимое для содержания человека. Это сложно и ответственно. Прежде чем поставить подпись на соглашении, следует взвешенно оценить свои возможности – достаточно ли времени будет выделяться на уход, не придется ли вам часто отлучаться в командировки или семейные поездки, совместима ли эта деятельность с основной работой. Во многом именно забота опекунов определяет качество жизни престарелого гражданина.

 

Как оформить патронаж над пожилым человеком

Если субъект не признан недееспособным, он может сам выбрать помощника. Для этого необходимо взаимное согласие сторон и соблюдение дополнительных условий. 

Каких? Во-первых, на роль лица, осуществляющего поддержку, не может претендовать сотрудник органов социальной защиты. При этом ограничений относительно возраста, родства, образования и основной профессиональной деятельности помощника нет. Опекуном может выступить как родственник, так и совершенно посторонний человек. 

Для того, чтобы регламентировать отношения между сторонами патронажа, необходимо заключить доверительный договор. Все права и обязанности лиц будут исходить из этого документа.

Некоторые аспекты оформления документов могут различаться в зависимости от региона.

Стандартные правила таковы: 

Шаг 1. Заявление от потенциального подопечного

Нуждающийся в поддержке должен обратиться в орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере опеки. Вместе с требованием назначить ему помощника (должно быть заполнено по форме, установленной законодательством) обратившийся должен предоставить справку из медицинского учреждения, подтверждающую необходимость в дополнительном уходе.

Шаг 2. Согласие помощника

Помимо подтверждения своего желания стать помощником, в орган опеки нужно предоставить проект договора, который будет подписан сторонами отношения. Это необходимо для того, чтобы в государственном учреждении убедились в добропорядочности намерений лица, принимающего на себя уход за престарелым гражданином, а также оценили насколько перечень обязанностей и предусмотренные документом права опекуна в отношении подопечного соответствуют обстоятельствам и законодательству.

Одновременно с согласием, будущий опекун должен предоставить:

• паспорт;
• медицинскую справку о состоянии здоровья;
• подтверждения здоровья от психиатра, нарколога, а также из туберкулезного диспансера;
• характеристику, выданную по месту нахождения основной деятельности лица (учебное учреждение, работа);
• подтверждение наличия у гражданина недвижимой собственности или находящегося в пользовании жилья;
• справку, подтверждающую отсутствие судимости.

Перечисленный список документов, необходимых для оформления опеки над пожилым человеком, может быть неполным. В отдельных регионах он дополняется другими справками.

 

Каковы обязанности опекуна (помощника) по отношению к пожилому человеку

Помощник не является полноценным опекуном лица, поэтому круг его обязанностей сведен к бытовому – помощь при выполнении домашней работы, совершении покупок, в некоторых случаях, управление имуществом. 

Гражданин, согласившийся помогать пожилому человеку, должен быть готов к выполнению разных поручений – не только бытового, но юридического характера. Также в его обязанности входит уведомление подопечного о ходе выполнения поставленных задач.

 

Как и где оформить опекунство над пожилым человеком

Иногда простой помощи недостаточно. Вследствие тяжелого заболевания, серьезного психического расстройства, человек оказывается неспособен обеспечить себе минимальные условия самостоятельного ухода, не может распоряжаться доходом и имуществом. Таких граждан признают недееспособными и назначают им одного или нескольких опекунов. Именно им переходят полномочия по распоряжению доходами подопечного, обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению комфортных условий. 

Так же как и в случае патронажа, перед тем как гражданин официально признается в качестве опекуна и приобретает соответствующие права и обязанности, на основе предоставленных документов, после оценки обстоятельств дела и учета всех его аспектов, уполномоченной орган должен принять решение о назначении опекуна. Соответственно подать заявление можно в органах опеки и попечительства. 

Что для этого требуется?

Помимо основных документов, повторяющих список, перечисленный выше, для оформления опеки над пожилым человеком потребуется:

• документ, подтверждающий факт регистрации брака (если есть);
• оформленное в письменной форме подтверждение того, что семья гражданина, изъявившего желание заботиться о нуждающемся человеке, не возражает против проживания опекуна на территории престарелого;
• автобиография;
• справка о соответствии жилья предусмотренным правилам;
• св-во о прохождении специализированной подготовки.

К отдельным документам предъявляются требования по сроку давности. Так, медицинские справки должны быть получены не более чем за три месяца до обращения с заявлением.

 

Права опекуна над пожилым человеком

Подписывая соглашение, предусматривающее уход за престарелым человеком, вовлеченные лица становятся субъектами нового правоотношения. Как и прочие взаимоотношения подобного рода, забота о подопечном, влечет за собой возникновение определенных прав. К ним относятся:

1. Распоряжение доходами в пользу интересов недееспособного.
2. Выбор места проживания (безвозмездное на территории пожилого человека или в квартире опекуна).
3. Заключение сделок, совершение покупок.
4. Распоряжение недвижимым имуществом (если на то есть разрешение).

Финансы подопечного могут расходоваться без специальной санкции со стороны уполномоченных органов. Но в таком случае каждый год лицо, обеспечивающее уход, должно представлять отчет о порядке расходования средств. 

Так как оформить попечительство над пожилым человеком может почти любой гражданин, важно напомнить, что именно родственники обладают первоочередным правом на оформление опекунства над стариками.

 

Опека над пожилым человеком старше 80 лет после частичной утраты им дееспособности

Кстати, частичная утрата дееспособности достаточно спорный критерий. По факту, в силу своего возраста, попросить о поддержке может любой человек, достигший статуса пожилого. Часто эти отношения носят чисто формальный характер – права по уходу передаются детям или внукам. Главное условие? Отсутствие официальной работы и дохода. В таком случае государство назначает дополнительное пособие. 

Поскольку в большинстве случаев все члены семьи имеют официальную работу и доход. Поэтому многих интересует вопрос, можно ли оформить опекунство над пожилым человеком несовершеннолетнему. Ответ – нет. Так же как и в других случаях ухода, лицо, принимающее на себя права по заботе за престарелым гражданином должно достигнуть 18 лет.

 

Что дает опекунство над пожилым человеком

Официально оформленный статус помощника или опекуна не дает финансовых преимуществ или льгот. Эта деятельность безвозмездна, за исключением случаев, связанных с поддержкой людей, достигших 80 лет.

Осуществляющий заботу не имеет права распоряжаться доходом подопечного в своих интересах, не наследует его имущество. С другой стороны, договоренности могут существовать непосредственно между сторонами правоотношения. Нередко встречаются случаи, когда пожилой человек оформляет договор дарения в пользу осуществляющего за ним уход или указывает его в завещании. Однако обязанность по вознаграждению помощника не предусмотрена законом. 

Составить завещание в пользу человека, осуществлявшего уход, может только дееспособный подопечный.

 

Оформление опекунства над пожилым родственником

Взять на себя заботу о пожилом родственнике могут члены семьи. 

Если престарелый гражданин в результате тяжелого заболевания, травм, инвалидности утратил способности принятия решения и несения ответственности за совершаемые действия, его следует признать недееспособным. В таком случае права по ведению хозяйственной деятельности, распоряжения доходом, а также ответственность за качество жизни гражданина переходят к опекуну.

Как признать человека недееспособным?

Через суд по юридическому критерию или медицинскому. В последнем случае у гражданина должно быть выявлено серьезное заболевание – физическое или психическое. Юридическое основание подразумевает неспособность руководить действиями или нести за них ответственность. Чтобы инициировать процедуру, необходимо подать соответствующее заявление и доказательства (справки и заключения врачей) в орган правосудия. 

Если оформить опекунство над пожилым человеком с признанием его недееспособности, государство будет платить опекунам пособие даже если подопечный не достиг 80 лет.

В целом, процедура оформления ухода за престарелым гражданином достаточно простая. Но прежде чем согласиться на нее, оцените свои возможности – сможете ли вы обеспечить подопечному надлежащую поддержку. Это важно – от выбранного решения будет зависеть жизнь гражданина. 

ИСТОЧНИК...

Что делать, если Вас затопили соседи?

С каждым из нас может случиться такая неприятность, как затопление квартиры соседями. Что делать в таких случаях, чтобы ущерб от этой беды был минимальным для вас. На вопросы отвечает эксперт по недвижимости, юрист Александр Андреев:

1. Зафиксируйте ущерб

Если вы пришли домой, а там потоп, уберите большую воду, а потом немедленно звоните в организацию, которая обслуживает ваш дом — управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК. Надо, чтобы комиссия составила акт обследования квартиры, которой был нанесён ущерб. Стоит также позвать соседей с этажа еще выше, ведь ещё неизвестно, кто на самом деле виноват, возможно, это и УК. Чем быстрее вы составите акт, тем лучше. Если подождете несколько дней, следы ущерба могут попросту исчезнуть.

2. Обратитесь в оценочную компанию

Её легко найти в интернете. Главное — найдите ту компанию, которая входит в официальный реестр и имеет соответствующую лицензию. Эксперт приедет к вам домой, сделает фотографии, оценит ущерб и через 3-7 дней выдаст профессиональный отчёт с доказательствами. В среднем такая работа стоит 4-8 тыс. руб. (у каждого региона свои расценки), но в случае выигрыша в суде эти расходы вам компенсирует ответчик.

3. Идите с исковым заявлением в суд

Недавно в Верховном суде рассматривалось дело женщины, которой пришлось делать дорогой ремонт из-за затопления. Соседи этажом выше сделали перепланировку квартиры, перенесли коммуникации, из-за чего и случилась авария.

Дама пошла в суд. В качестве доказательств у нее на руках был акт управляющей компании и чеки за работу ремонтников и покупку стройматериалов. Но районный суд... отказал ей в иске.

Суд сослался на то, что она не представила доказательства размера причиненного ей ущерба. Суд постановил, что фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца.

Женщина пошла в Верховный суд. И высшая судебная инстанция указала, что если районному суду не хватало доказательств, он должен бы назначить свою экспертизу оценки ущерба. Но не сделал этого. В нарушение действующего законодательства не воспользовался такой возможностью.

Запомните это и, если вдруг с вами случится подобное, требуйте у суда назначить вам экспертизу. Правда, время может быть упущено. Поэтому лучше не пожалеть несколько тысяч рублей на профессиональную оценку ущерба, чтобы потом без проблем возместить его в суде.

ИСТОЧНИК...

Застройщик не сдаёт дом: что делать?

 

Застройщик не сдает дом – как действовать?

 

 

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Редакция IRR расскажет что делать и какие есть права у людей, оказавшихся в подобной ситуации.

Информация – прежде всего

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. 

ИСТОЧНИК....

 

 

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

 

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал? 

 

17 февраля 2017 г.

— Могу ли я купить долю в квартире, в которой живу, на материнский капитал?

JenkoAtaman/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

 

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

 

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

 

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

 

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

 

---

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

---

 

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

 

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

 

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

 

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи). После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление. По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

 

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

 

---

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

---

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

 

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи. 

 
Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги. Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

 

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

 

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

 

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

ИСТОЧНИК...