Как бесплатно получить квартиру? Законные способы...

 

4 способа бесплатно получить квартиру

За последние годы все мы привыкли, что квартиру или дом можно только купить. А для того, чтобы купить, надо накопить определенную сумму денег: в рублях, долларах или евро. Некоторые еще оформляли себе при покупке жилья валютную ипотеку в швейцарских франках, но это совсем другая история. А весь фокус состоит в том, что даже сейчас, во времена рыночной экономики, можно получить квартиру совершенно бесплатно или почти бесплатно.

Первый способ — жилье получают очередники.  

Да-да, вы не ослышались! До сих пор в нашей стране можно получить квартиру совершенно бесплатно, ее дает человеку или семье государство. Как это ни невероятно звучит, но в Москве тоже можно получить неплохую квартиру. Но для этого должно быть одно условие — необходимо, чтобы страждущий был очередником — причем, еще со времен СССР. Например, в настоящее время в Москве подошла очередь для тех семей, которые стоит в очереди с 1982 года.

Помимо обычной очереди есть очередь льготная. Там все движется немного быстрее, но тоже ничего хорошего — квартиры могут получить те льготники, которые стоят в очереди с 1988 года. Они уже 26 лет ждут милости от городских властей и в этом, по словам многих экспертов, есть что-то трагическое. Ведь и сами очередники уже постарели, и дети выросли, да и вообще другое поколение пришло.

Второй способ — недвижимость можно получить в подарок. 

 Самый распространенный вариант такого получения квартиры — жилье досталось в подарок от родственников. Самое главное в этом способе получения квартиры — это вовремя оформленный договор дарения. Без такого договора разговора просто не будет.

Чаще всего этот способ используется для передачи собственности между родственниками, но говорят, бывают люди, способные просто подарить квартиру.

Третий способ — квартиру можно приватизировать.  

Небольшой процент людей живет в муниципальных квартирах. То есть, семья исправно платит за коммунальные услуги, но сама квартира принадлежит администрации того или иного населенного пункта. Приватизация жилья — процедура не такая уж и сложная, никаких проблем возникнуть не должно. Впрочем, есть такой шаг как расприватизация, но это немного из другой оперы.

Четвертый способ — жилье можно получить по наследству. 

 Это, пожалуй, наиболее печальный способ приобретения недвижимости — ведь он возможен только после смерти близкого или дальнего родственника. Вот только для того, чтобы оформить квартиру на себя и вступить в права наследства, придется серьезно попотеть, сама процедура оформления весьма кропотлива и временами просто увлекательна..

“Надо признать, что бесплатное получение квартиры — это не фантастика, а реальность, пусть и доступная очень немногим людям, — говорит юрист Светлана Багиева. — Но те очередники, которые Что же касается родственников, которые завещают или дарят свои квартиры или дома детям, внукам или племянникам, то они должны помнить, что все надо оформлять в установленном порядке и вовремя подписывать документы. Иначе в дальнейшем с наследованием недвижимости могут возникнуть проблемы. Но мне кажется, что в нынешних условиях намного надежнее получить квартиру по наследству или купить ее, нежели стоять в многолетней очереди”.

Георгий Трушин

Понравилась статья? Поделись с друзьями!   
 

 

Где можно сдавать квартиру и не работать? Анализ по городам России...

Симферополь, mashimara/Depositphotos

 

Где можно не работать, сдавая недвижимость

Эксперты Domofond.ru выяснили, в каких городах сдача квартиры в аренду принесет доход, равный месячной зарплате, а где это станет хорошей прибавкой. Выгоднее всего сдавать жилье в Симферополе: аренда «однушки» покрывает 79% средней зарплаты, а двухкомнатной квартиры — 103%. Меньше всего владельцам жилья повезло в Тюмени, где аренда однокомнатной квартиры приносит лишь 23% от среднего оклада. В Москве это соотношение составило 45%, а в Санкт-Петербурге — 39%.

Сравнение арендной платы, которую хозяева однокомнатных квартир получают от съемщиков жилья, и средних зарплат в регионах показало, что выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Симферополе. В столице Крыма за сдачу «однушки» можно выручить почти 80% среднего месячного дохода. При этом Симферополь стал единственным городом, где при сдаче двухкомнатной квартиры фактически можно не работать, так как плата за проживание составит в среднем 29 306 рублей в месяц, что на 3% выше среднего оклада.

На втором месте — еще один крымский город Севастополь, где арендная ставка равна 69% зарплаты. Замыкает тройку курортный Сочи (62%).

 

10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

 

Место	Город	Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.	Средняя заработная плата, руб./мес.	Доля арендного дохода от средней зарплаты
1	Симферополь	22 355	28 400	79%
2	Севастополь	19 569	28 400	69%
3	Сочи	20 644	33 258	62%
4	Махачкала	13 503	24 550	55%
5	Химки	27 442	50 135	55%
6	Грозный	13 636	26 108	52%
7	Ростов-на-Дону	14 398	30 647	47%
8	Хабаровск	21 644	46 583	46%
9	Новороссийск	15 298	33 258	46%
10	Владикавказ	11 943	26 108	46%

Для расчета использовались данные Domofond.ru об арендных ставках в январе 2019 г. и данные Росстата о средних зарплатах в соответствующих регионах России в ноябре 2018 г.

 
Тюмень, dimasozonov/Depositphotos

Последнюю строку рейтинге заняла Тюмень. В столице Тюменской области владелец однокомнатной квартиры может получить с жильца сумму, эквивалентную только 23% от среднего заработка в регионе. Немногим выгоднее сдавать «однушку» в Магнитогорске (Челябинская область) и Стерлитамаке (Башкортостан) – в обоих случаях собственник получит по 24%. В Нижнем Тагиле (Свердловская область) ставка достигает четверти от средней официальной зарплаты в регионе.

Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

Место	Город	Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.	Средняя заработная плата, руб./мес.	Доля арендного дохода от средней зарплаты
1	Тюмень	14 304	6 1937	23%
2	Магнитогорск	8 386	34 944	24%
3	Стерлитамак	8 083	33 137	24%
4	Нижний Тагил	9 473	37 605	25%
5	Астрахань	12 377	47 526	26%
6	Мурманск	15 038	56 005	27%
7	Волжский	8 105	30 097	27%
8	Курск	8 135	30 125	27%
9	Кемерово	10 335	37 857	27%
10	Томск	11 220	39 707	28%

 

Ситуация в столицах

Москва близко подошла к первым десяти городам с наиболее выгодной арендой, разделив 11‒13 места с Уфой и Екатеринбургом (соотношение равно 45% в каждом из этих городов, при этом в Москве выше как средняя зарплата, так и арендные ставки). Санкт-Петербург занял лишь 27 место с показателем 39% при средней ставке 22 779 рублей и официальном окладе 58 310 рублей в месяц.

 
Севастополь, Ruslanlysakov/Depositphotos

 

Рейтинг крупных (более 250 000 жителей) городов России по соотношению дохода от аренды жилья и средней зарплаты

 

Место	Город	Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.	Средняя ставка аренды 2-к. квартиры, руб./мес.	Средняя зарплата, руб./мес.	Доля арендного дохода с 1-к квартиры от средней зарплаты	Доля арендного дохода с 2-к квартиры от средней зарплаты
1	Симферополь	22 355	29 306	28 400	79%	103%
2	Севастополь	19 569	26 763	28 400	69%	94%
3	Сочи	20 644	32 642	33 258	62%	98%
4	Махачкала	13 503	18 210	24 550	55%	74%
5	Химки	27 442	36 161	50 134	55%	72%
6	Грозный	13 636	20 196	26 107	52%	77%
7	Ростов-на-Дону	14 398	20 387	30 646	47%	67%
8	Хабаровск	21 644	27 957	46 583	46%	60%
9	Новороссийск	15 298	20 586	33 258	46%	62%
10	Владикавказ	11 943	15 186	26 107	46%	58%
11	Уфа	15 056	19 693	33 137	45%	59%
12	Екатеринбург	16 923	22 592	37 604	45%	60%
13	Москва	35 234	50 856	78 946	45%	64%
14	Тверь	13 416	17 021	30 764	44%	55%
15	Калининград	14 089	18 663	32 473	43%	57%
16	Краснодар	14 332	20 816	33 258	43%	63%
17	Нижний Новгород	14 203	20 533	32 972	43%	62%
18	Тула	14 586	18 661	33 933	43%	55%
19	Саратов	11 358	16 679	26 554	43%	63%
20	Барнаул	11 062	15 590	25 959	43%	60%
21	Казань	15 173	21 409	35 722	42%	60%
22	Новосибирск	15 223	21 280	36 047	42%	59%
23	Самара	13 966	19 047	33 086	42%	58%
24	Балашиха	21 149	26 504	50 134	42%	53%
25	Подольск	20 046	24 193	50 134	40%	48%
26	Рязань	12 432	16 286	31 192	40%	52%
27	Санкт-Петербург	22 779	35 395	58 310	39%	61%
28	Волгоград	11 587	15 896	30 096	38%	53%
29	Владимир	12 008	15 036	31 646	38%	48%
30	Иваново	9 878	12 134	26 053	38%	47%
31	Белгород	11 558	14 995	31 162	37%	48%
32	Ульяновск	10 346	14 059	27 927	37%	50%
33	Тамбов	9 909	13 288	26 754	37%	50%
34	Смоленск	10 837	13 695	29 566	37%	46%
35	Чебоксары	9 896	13 503	27 028	37%	50%
36	Череповец	10 992	16 051	30 096	37%	53%
37	Пермь	12 559	17 712	34 809	36%	51%
38	Оренбург	10 782	13 967	29 891	36%	47%
39	Ставрополь	10 169	14 214	28 256	36%	50%
40	Иркутск	15 234	19 758	42 920	35%	46%
41	Чита	14 447	17 749	40 727	35%	44%
42	Улан-Удэ	13 332	17 586	37 867	35%	46%
43	Воронеж	11 013	14 737	31 285	35%	47%
44	Кострома	9 738	11 963	27 947	35%	43%
45	Архангельск	16 467	20 479	47 525	35%	43%
46	Калуга	13 163	17 365	38 004	35%	46%
47	Ижевск	11 023	14 704	31 989	34%	46%
48	Орел	9 167	12 013	26 833	34%	45%
49	Набережные Челны	12 162	15 613	35 722	34%	44%
50	Саранск	9 150	13 421	26 999	34%	50%
51	Омск	10 772	14 378	32 013	34%	45%
52	Вологда	10 108	13 560	30 096	34%	45%
53	Брянск	9 109	11 472	27 402	33%	42%
54	Йошкар-Ола	9 355	11 938	28 232	33%	42%
55	Челябинск	11 571	15 633	34 943	33%	45%
56	Киров	9 016	13 063	27 579	33%	47%
57	Тольятти	10 775	14 429	33 086	33%	44%
58	Сургут	20 037	25 017	62 555	32%	40%
59	Ярославль	10 847	14 438	33 882	32%	43%
60	Пенза	9 594	12 710	30 112	32%	42%
61	Владивосток	13 154	20 805	42 025	31%	50%
62	Липецк	9 539	12 320	30 775	31%	40%
63	Курган	8 428	11 603	27886	30%	42%
64	Нижневартовск	18 306	23 785	62 555	29%	38%
65	Петрозаводск	11 597	15 546	39 754	29%	39%
66	Новокузнецк	10 832	14 478	37 856	29%	38%
67	Томск	11 220	16 083	39 707	28%	41%
68	Кемерово	10 335	14 932	37 856	27%	39%
69	Курск	8 135	10 560	30 124	27%	35%
70	Волжский	8 105	10 555	30 096	27%	35%
71	Мурманск	15 038	22 084	56 005	27%	39%
72	Астрахань	12 377	20 620	47 525	26%	43%
73	Нижний Тагил	9 473	13 079	37 604	25%	35%
74	Стерлитамак	8 083	10 091	33 137	24%	30%
75	Магнитогорск	8 386	12 211	34 943	24%	35%
76	Тюмень	14 304	19 520	61 936	23%	32%

ИСТОЧНИК...


Понравилась статья? Поделись с друзьями!

На сколько сейчас можно снизить цену квартиры?

«Возможен торг» — одна из самых частых фраз в объявлениях о продаже жилья. Но далеко не всегда понятно, на сколько и каким образом можно торговаться. Или это просто красивый оборот, чтобы привлечь покупателей?

 

 

ovchinnikovfoto/Depositphotos

 

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья»

— Ответ в самой формулировке, самом названии среды, в которой мы работаем, — это «рынок недвижимости». Рынок подразумевает торг. Это стоит учитывать и продавцам, и покупателям. Другой вопрос, как участники рынка этот факт используют и какие стратегии выбирают.

Традиционно считается, что торг — это скидка или дисконт. Однако это не совсем так. В процессе подготовки к сделке возникают разные ситуации, поэтому приравнивать торг к некоему дисконту, который по умолчанию подразумевается, будет считаться как минимум заблуждением. Для примера разберем две ситуации.

Первая прямо-таки хрестоматийная: квартира (дом или иная недвижимость) выставляется по несколько завышенной цене, но спрос на объект расставляет все по местам и стоимость может постепенно снижаться. 

Вторая ситуация чуть более сложная: от покупателя продавцу поступает предложение, но с основательно завышенным дисконтом. После этого стороны действительно начинают обсуждать стоимость объекта, торговаться, и в итоге приходят к определенному консенсусу, который всех устраивает. Как правило, это какая-то «золотая середина», где стороны встречаются.

Бывают и менее распространенные и популярные, но тоже действующие схемы торга. Живой пример тому — аукционы. Сама их механика подразумевает, что цена на объект будет расти. Изначально заявляется минимальная стоимость лота, которая привлекательна для потенциальных покупателей и совсем нереальная для рынка. Дальше начинается состязание: кто больше предложит. В итоге побеждает тот, кто предложил последнюю цену, которую никто не перебил.

Когда продавец пишет в объявлении, что торг уместен, скорее всего, это говорит о том, что продавец готов предоставить скидку в силу некоторых личных обстоятельств, в которых он оказался в данный момент. Однако все может измениться. Завтра или через неделю продавец решит, что необходимость в скидке отпала, и, например, сделку уже не надо проводить срочно. Это будет значить, что дисконт исчезнет. При этом формулировку о торге он с большой долей вероятности оставит в объявлении. В результате торга стоимость объекта может стать меньше как на 100 тысяч, так и на 5 тысяч рублей. Но и то, и то — результат торга.

В целом средняя сумма реально возможного дисконта не очень велика. Она колеблется в пределах от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. По эксклюзивным премиальным объектам дисконт иногда может достигать 500 тысяч рублей. Получить на сегодняшнем рынке скидку больше практически невозможно. Прежде всего из-за того, что по завышенной цене в настоящее время уже никто объекты не выставляет. Заявлять цену ниже рыночной тоже нет необходимости. Поэтому в рекламных объявлениях чаще всего объекты выставляются по адекватной рыночной стоимости. За редкими исключениями, когда речь идет об эксклюзивных или уникальных лотах.

 

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

— По данным нашего аналитического центра, сегодня доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья старой Москвы находится на уровне 74% — минимальном с июня 2015 года. Для сравнения: в январе 2018 г. этот показатель был равен 85%, в октябре 2017 г. — 86%; а в июне 2015 г. было 74% (против 80% всего лишь месяцем позже).

Заметно сократился и средний размер скидки: если год назад он находился на отметке 8,9%, то сейчас опустился до 5,6% — это минимальное значение с марта 2015-го, когда средняя скидка равнялась 4,8% (месяцем позже уже 5,7%).

В целом спрос на московской «вторичке» не ослабевает, доля сделок со скидкой будет уменьшаться и дальше. В следующем году она может опуститься уже до 60% (а средний размер дисконта будет все таким же: 5–6%). Хотя вряд ли количество операций со скидкой упадет ниже этого значения: из-за кризисных явлений покупательская способность населения все же остается на невысоком уровне.

Сейчас нет никаких оснований для того, чтобы объем сделок с дисконтом начал расти, скажем, до максимальных для данного сегмента показателей — 87–88%, — зафиксированных в период с мая по сентябрь прошлого года. Это скорее фантастический сценарий. Чтобы он стал возможным, должны появиться определенные предпосылки, которых сейчас объективно нет.

Напомню, в конце 2014 года и в первые месяцы 2015 года спрос на вторичном рынке жилья столицы был поистине ажиотажным — как ответ на бешеные скачки курсов валют. В результате к марту 2015 года лишь 50% лотов в сегменте продавалось со скидкой. Покупательская активность зашкаливала, люди буквально сметали недвижимость, но это вызывало тревогу: мы понимали, что после этого аномального всплеска последует глубокое падение. Так и случилось — летом 2015 года «вторичка» оказалась на дне как по потенциальному, так и по реальному спросу. И еще долго после этого данные показатели находились на довольно низком уровне, что и привело к значительному росту доли сделок с дисконтом.

Таким образом, торг, конечно, остается уместным, но если вам предлагают аномально большой дисконт, это должно настораживать. Договориться о разумной скидке (в пределах около 5%) все же возможно.

Людмила Потапова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank

— В сегменте элитного жилья торг есть всегда, за редким исключением. Особенность нашего покупателя в том, что если ему не дали скидку, он может принципиально не купить объект несмотря на то, что цена и параметры его полностью устраивают.

Минимальная цифра торга составляет от 5 до 10% от заявленной стоимости, но есть продавцы, которые изначально закладывают в цену объекта потенциальный торг до 30%!

Собственников квартир можно условно поделить на три группы.

Первая — это люди, которые абсолютно не замотивированы в продаже собственных объектов. Часто это очень состоятельные люди, обладающие большим «парком» квартир и не считающие «копейки», в которые им обходится их содержание, или живущие за границей. Понять их логику ценообразования достаточно сложно, донести реальную ситуацию на рынке практически невозможно. В основном мы общаемся с представителями таких собственников, которые также не замотивированы в продаже объекта, поэтому продается недвижимость очень долго.

Вторая группа — те, кто живут в долларовом мире, то есть оценивают свою недвижимость не сравнительным, а расходным путем: они вспоминают, за сколько покупали свою недвижимость в долларах, и исходят из этого при формировании проданной цены, которая может в два раза превышать текущую рыночную стоимость. Эти люди готовы торговаться, если осознают, что их цена совершенно не привлекает покупателей, а им действительно нужно продать объект.

Третья — люди, которые имеют реальные финансовые планы и хотят продать недвижимость в короткие сроки. Такие клиенты прислушиваются к мнению брокера, выходят на рынок с адекватной рыночной ценой, иногда даже могут продать объект по цене ниже рынка, осознавая, что с годами его стоимость не будет расти в цене. У них, как правило, есть четкие цели, и они знают, как и на что потратят деньги от продажи квартиры. Хорошо торгуются, понимают, что сейчас «рынок покупателя». Таких людей, к сожалению, менее 30%.

 ИСТОЧНИК...

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

 

Прогнозы для рынка недвижимости на 2019 год...

3 прогноза для рынка недвижимости

Три прогноза на ближайшие месяцы и 2019 год для рынка недвижимости дали специалисты в этой сфере.

 

Parsadanov/Depositphotos

Рост ключевой ставки в декабре 2018 года и последующее повышение арендных ставок предсказали специалисты компании «НДВ — супермаркет недвижимости». Эксперты агентства полагают, что ставки кредитования повысятся еще на 0,25–0,5%. «Если ставка продолжит расти и дальше, потребуется вмешательство государства», — комментирует руководитель отдела ипотеки и кредитов Ирина Туманова.

Рост цен на новостройки до 10% в I квартале 2019-го прогнозируют представители строительного концерна «Крост».

По мнению Марины Любельской, первого заместителя генерального директора компании, в Москве на рост цен влияют:

• инфляция,
•  
• ослабление рубля,
•  
• рост ключевой ставки и стоимости ипотеки,
•  
• подорожание нефти и ГСМ,
•  
• поправки в 214-ФЗ,
•  
• увеличение отчислений в компенсационный фонд,
•  
• вымывание с рынка наиболее дешевых предложений,
•  
• а также пессимистические ожидания участников рынка.

Возвращения субсидированной ипотеки ждут эксперты «Одобри.онлайн». Руководитель сервиса Екатерина Сивова уверена, что рост цен на ипотеку и новостройки ударит по всей строительной отрасли. При росте ставок на 1% количество сделок сокращается на 10%, а выдача самих кредитов на 20%, говорится в сообщении компании. «Поэтому для сохранения этой отрасли государству уже в следующем году придется вновь возвращаться к прямой помощи, например через субсидирование процентных ставок по жилищным займам», — полагает руководитель сервиса.

В подтверждение этого прогноза Минстрой России объявил о том, что готовит новую программу субсидирования жилищного кредитования.

ИСТОЧНИК... 

  Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

Что значит «чистая продажа» квартиры?

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Квартира - это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

 

Понятие «чистой продажи»

 

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа - это:

• продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
•  
• реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Простыми словами, свободная (чистая) продажа квартиры - это реализация жилья, в котором никто не прописан. Иногда, при общении с риелтором можно услышать выражение "чистая", или "свободная продажа квартиры". Это термины одинаковы по значению, поэтому можно использовать оба понятия.

 

Но не стоит путать понятие «чистая продажа квартиры» с юридическим термином «чистая квартира». Последнее означает, что на квартиру не наложен арест, она не в залоге и эта квартира не фигурировала в незаконных манипуляциях.

Давайте подробно разберемся что такое «чистая продажа квартиры»? Что значит это понятие?

 

Смысл чистой продажи

 

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи - это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток - они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

 

Достоинства чистой продажи

 

Жилье по чистой продаже, как правило, не нуждается в оформлении каких-либо дополнительных документов. Квартира полностью готова к покупке - на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия позволяют совершить сделку в течение двух-трех дней.

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

 Быстрота исполнения договора - главное преимущество чистой продажи. Свободная продажа может заинтересовать покупателя в нескольких случаях:

• желание быстро оформить сделку: это позволит заселиться в короткие сроки;
•  
• если покупатель планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такого рода. 
•  

 

Некоторые осложнения

 

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

• Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
•  
• Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
•  
• Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
•  
• Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

 

Как выявить подводные камни?

В первую очередь, вам необходимо внимательно осмотреть всю квартиру. Не будет лишним, если вы поговорите с соседями и узнаете более подробную информацию о приобретаемом жилье.

Приняв решение купить квартиру по чистой продаже, вам необходимо убедиться, что сбыт жилья действительно является чистым. Часто продавцы используют термин «чистая продажа» только лишь для того, чтобы привлечь внимание покупателей к квартире. Бывает, что продавец не понимает, что значит чистая продажа квартиры. При покупке квартиры убедитесь, что жилье действительно готово к продаже, в нем никто не прописан и квартира находится в состоянии, которое полностью вас удовлетворяет.

 

Несколько советов для покупателя вторичного жилья

 

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.

Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.

• Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
•  
• Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи - это повод насторожиться.
•  
• Причину продажи квартиры.
•  
• Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.

Чтобы быть уверенным в быстром проведении сделки по свободной продаже квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

 

В заключении

 

Чистая, или свободная продажа - это не юридическое понятие. Данное словосочетание возникло в процессе риелторской работы. Чистая продажа подразумевает следующие положения:

• продаваемая квартира не заселена;
•  
• в продаваемой квартире никто не прописан;
•  
• продавец квартиры не планирует приобрести на вырученные деньги другое жилье.

Специалисты рекомендуют серьезно относиться к покупке квартир по чистой продаже. Перед тем как купить квартиру, обратите внимание на все нюансы и подводные камни, которые описаны в статье.

 

Источник

 Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

 

Какие есть основания и порядок изъятия земли у собственников?

 

Основания и порядок изъятия земли у собственников

Для пользования в интересах страны возможно исключение земельных площадей у их владельцев. Это допускается только в предусмотренных законодательно случаях.

 

Процедура изъятия земли у владельца

 

Этот процесс регламентирован федеральными актами – земельным и гражданским и частично нормами уголовного права. Изъятие имущества у его хозяина представляет собой процесс прекращения правомочий на объект недвижимости.
Одна из таких ситуаций – это принудительное отчуждение надела, которое предполагает передачу прав государству. При этом личное право в этот момент оканчивается.

 

Основания для прекращения землевладения

 

Они установлены гражданским законодательством России. Их составляют:

1. Предъявление взыскания на недвижимость по причине существующих обязанностей, когда она является залоговым имуществом;
2. Исключение угодий, которые незаконно были переданы в собственность лицу, например, в случае наследования их иностранным гражданином;
3. Национализация земли, её реквизиция, конфискация;
4. Выделение части общей площади с оплатой её стоимости, когда вырезание доли невозможно;
5. Выкуп объекта, участвующего в государственных программах развития;
6. Прекращение владения наделом, используемого в нарушение существующих правил;
7. Исключение участка, на который оформлено право владения под зданием.

Что включает решение об изъятии участка?

Насильственное аннулирование прав на надел применяется, когда нарушаются принципы разумного пользования земельными богатствами:

• Направление использования противоречит предназначению и определенной категории (ст.ст.7,8 ЗК РФ);
•  
• Методы пользования влекут порчу экологии пространства, исчезновение плодородия угодий с/х назначения (за исключением случаев, когда его разумному применению препятствовали объективные причины);
•  
• Отсутствие желания исправлять результаты нарушений, направленных на порчу охватывающего пространства, ложной системой эксплуатации участка, имеющего особый статус (ст.ст.95-100 ЗК РФ), невыполнение установленных мероприятий по проведению защитных мер, качественное усовершенствование почвы;
•  
• Невыполнение налоговых обязанностей.

 

Изъятие земли при незаконном пользовании

Собственник может быть лишен правомочий, в случае использования площади не по назначению в течении 3 лет или выявления грубого несоблюдения правил пользования. Такие наделы обследуются инспекторами земельного надзора, в частности, проверяется реальное состояние земельных ресурсов, формы пользования, степень понесенного ущерба.

Выявленные злоупотребления являются основаниями для привлечения землевладельца к административной или другой ответственности. Одним из вариантов наложенного взыскания может рассматриваться обязательная смена владельца путем реализации земли.

Процесс изъятия проводится в следующем порядке:

1. При выявлении несоблюдения правил выносится решение представителями госорганов.
2. После получения согласования хозяином, участок выносится на публичные торги.
3. Полученные денежные средства, за вычетом трат, израсходованных на проведение аукциона, передаются владельцу имущества.
4. Если согласование не получено, иск о продаже объекта направляется в суд.

 

Реквизиция земли

 

Одна из разновидностей принудительного порядка аннулирования правомочий на земельное имущество. Она производится в чрезвычайных ситуациях и преследует защиту жизни и здоровья граждан, социума и страны.

Реквизиция производится на платной основе. Владельцу выплачивается компенсация за отнятый объект, что удостоверяется соответствующей документацией (ст.51 ЗК РФ).

Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены главой VII.1 настоящего Кодекса.

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Величина выплаты определяется правилами оценки имущества. Она представляет собой временную меру и, с исчезновением причин, хозяину возвращается собственность и возмещается ущерб. Если возврат невозможен, землевладельцу выплачивают реальную цену участка и сумму утраченной выплаты или при желании предоставляется равноценное землевладение в другом месте (ст.66 ЗК РФ). 

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок действий при реквизиции:

1. Готовится документ об отчуждении государственной службой.
2. Устанавливаются величина компенсации и порядок её выплаты.
3. При отсутствии согласия с возмещением постановление оспаривается в судебном порядке.

 

Конфискация земельных участков

 

Эта разновидность изъятия предусмотрена ст.50 ЗК РФ и нормами УК.

Статья 50. Конфискация земельного участка
Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

В такой ситуации, изъятие выступает в роли наказания за совершенные проступки, признанные судом. Конфискация носит безвозмездный характер. Порядок её проведения заключается:

• Выносится приговор;
•  
• Принимается судебное решение о конфискационных действиях.

 

Прекращение права собственности для государственных и муниципальных нужд

 

Статьей 49 ЗК РФ установлены случаи, когда такое возможно.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Это:

• Выполнение обязательств между государствами;
•  
• Необходимость возведения объектов обеспечения жизни (прокладка путей для транспорта, разных коммуникаций, совершенствование инфраструктуры и другое);
•  
• Исполнение требований действующих нормативных актов.

Проводится методом выкупа землевладения у хозяина. Решение о нем принимаются органами федерального уровня или субъектов РФ. Он может быть разрешен при получении одобрения правообладателя и проходит регистрацию в соответствующей службе.

ВАЖНО! По желанию владельца материальную выплату могут заменить на другой равноценный недвижимый объект. При этом осуществляется замена стоимости предоставляемого надела и правомочий в сумму компенсации.

 

Процедура заключается в:

1. Подготовка проекта постановления об изъятии участка. Подбор площадки для постройки основывается на заключении об отчуждении, включающего реальные характеристики объекта, подтверждаемые выпиской из кадастрового реестра. Цели и сроки проведения, наименование правообладателя и его статус по отношению к угодьям, требования об извещении лица и регистрации документа, его измененные правомочия в связи с изъятием.
2. Уведомление владельца, без него отбор не возможен.
3. Регистрационные действия в отношении постановления представляют собой наложение ограничений на правомочия собственника изымаемого имущества. Проведение регистрационных действий может накладывать на хозяина траты по уходу за недвижимостью. Любые операции с ней не компенсируются государством.
4. Правообладателю, собственность которого аннулируется, вручают соглашение и оценочный акт имущественного объекта. Документ составляется в свободной форме и должен учитывать нормативные требования для заключения сделки. В нем должен быть установлен максимальный период его подписания – не более 90 дней.
5. В случае уклонения от удостоверения соглашения в суд подается иск о принудительном отборе.

Законодательно устанавливаются правила предоставления жилых помещений лицам, являющихся владельцами участка с домом или жильцам многоквартирного здания, расположенного на такой земле. Жилплощадь может представляться по договорам социального найма.

Порядок изъятия

Процедура отчуждения разделена на следующие этапы:

1. Её инициирование и оформление соответствующего заявления.
2. Резолюция принимается соответствующими структурами власти.
3. Письменное уведомление собственника. Опубликование информации об экспроприации земли.
4. Если информации об отчуждаемом наделе нет в ЕГРП, его хозяин должен в течение двух месяцев посетить администрацию и сдать заявление и правоустанавливающую документацию и представить контактные данные. Иначе недвижимое имущество признается публичной решением суда, так как новые правила дают возможность государству признать свои правомочия на бесхозный участок гораздо оперативнее.
5. Лишаясь собственности, владелец вправе ходатайствовать о компенсации. Выкуп производится субъектом, для которого территория изымается. Проводится оценочная экспертиза его стоимости, других прав, недополученной выгоды и иных объектов, расположенных на его площади.
6. По согласованию с владельцем ему может выделяться равный участок взамен отчуждаемого.
7. Оформляется соглашение о прекращении права собственности, устанавливающее сроки компенсации и её величину и другие пункты.

Постановление об отчуждении земли

Для уведомления всех участвующих сторон о начавшемся процессе, готовится постановление, содержащее сведения об отчуждаемом объекте. В нем должна присутствовать информация:

• Причины конфискации;
• Владелец изымаемой земли;
• Параметры участка и его технические характеристики.

В течении недели с момента его подписания копия документа направляется собственнику с целью извещения его о прекращении прав.

Определение размера компенсации

В расчет выплат за отчуждение земли включаются:

• Рыночной цены земли:
• Рыночной стоимости имущества, находящегося в границах участка;
• Возможный ущерб, включая упущенную выгоду.

Реальная стоимость участка наиболее приближена к кадастровой его цене, которая доказывается отчетом о его оценке.

Изъятие участка в пользу государства. 

Гарантии прав собственника при изъятии

Гарантии, представляемые землевладельцам – это правовые меры, целью которых является обеспечение правомочий при осуществлении процесса принудительного отобрания земельных площадей в интересах государства.  

 

Статьей 73 ЗК РФ устанавливает два вида применяемого обеспечения.

Это:

• Отчуждение недвижимого объекта сопровождается возмещением его стоимости и убытков.
•  
• В зависимости от согласованности с землепользователем ему может быть представлен равноценный участок.

Подводя итоги нужно отметить, что неиспользование земли из-за последствий стихийных бедствий или иных подобных причин не могут быть поводом для отчуждения. Не станет им и время начала обработки земель. Отторжение части надела для нужд государства невозможно без согласия собственника.

ИСТОЧНИК...

«Вторичная» квартира - продать или подождать?

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

 

Людмила Владимирова

 

 

 

На рынке вторичного жилья застой – цены падают, спрос уходит на первичный рынок. Кажется, что продать свою старую квартиру надо было еще вчера.

 

В этой статье мы с помощью экспертов попробуем проанализировать ситуацию и найти оптимальное решение. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку.


Вторичные хитрости

Прежде чем выходить на сделку, неплохо было бы сориентироваться в ситуации. Точнее – узнать, а что происходит с ценами? Если они падают, а квартирный вопрос назрел, – времени на промедление нет, если растут – можно и подождать, чтобы продать дороже.

Сегодня ценовой рост не прогнозируют даже самые смелые аналитики.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», считает: в 2018 году рынок Москвы может потерять в цене 7-8 %, рынок Подмосковья – 11-12%.

«Если есть необходимость продать квартиру сейчас, откладывать сделку не стоит», – убеждена Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

В 2017 году до 80% инвестиционных квартир были проданы дешевле, чем покупались.

Исключением может стать жилье со сроком собственности менее трех лет. По налоговому кодексу, если квартира покупалась после 1 января 2016 года, продавец должен заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в 13%. Таким коэффициентом облагается разница между бюджетами покупки и продажи жилья. А если квартира получена в наследство или по дарственной, то база налогообложения (13%) – цена продажи, из которой вычитается миллион рублей.


Шансы на продажу

По словам Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «Миэль-сеть офисов недвижимости», лучше всего продаются квартиры, которые адекватно оценены изначально. На падающем рынке ни один покупатель не будет рассматривать вариант дороже, потому что он в любой момент может найти предложение дешевле.

Второй важный момент – объем предложения в конкретном районе и в целом по городу. Если квартир продается много, это увеличит срок экспозиции.

А вот ремонт влияет на ликвидность и привлекательность жилья, однако в денежном выражении практически не окупается. Зато очень важна транспортная доступность и ситуация с парковкой.

Больше всего шансов на продажу у однушек. Это самый бюджетный и ходовой товар. В 2017 году возрос спрос и на трехкомнатные квартиры в связи с увеличением доли семейных покупателей.

Средний срок экспозиции квартир в москве в 2018 г.

 

Однокомнатные квартиры – 72 дня.

Двухкомнатные квартиры – 75 дней. 

Трехкомнатные квартиры – 79 дней .

Многокомнатные квартиры – 82 дня.

Аналитический центр ЦИАН

Купите это немедленно

Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.

Падающие ипотечные ставкии спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).


А может, подождать?

Если повременить и заключить сделку с новостройкой примерно через год, то результат может быть неоднозначным.

Преимущество – выход новых проектов. Объем предложения в Москве демонстрирует рекорд за рекордом. Так, за год он вырос на 30%. И в I квартале, по данным аналитического центра ЦИАН, вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн кв. м.

Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.

При этом не стоит забывать: в 2018 году у покупателей остался практически последний шанс приобрести новостройку по привлекательным ценам. Как писал ЦИАН, в июле в силу вступит очередная порция законодательных новелл, которая усилит контроль над застройщиками. «В течение нескольких лет это приведет к повышению стоимости нового жилья и сокращению предложения, поскольку все застройщики будут реализовывать уже готовые объекты», – прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».

 

 

Выводы экспертов циан

1. Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость.
2. Если сделка условно альтернативная (есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое), продать квартиру можно и завтра.
3. 2018 год может быть последним, когда можно купить новостройку по приемлемой цене.
4. Сделку можно отложить, если вы ждете снижения ипотечных ставок или у вас молодая семья, ожидающая рождения второго или третьего ребенка (льготная ставка – 6%).

Фото: Игорь Порхомовский


ИСТОЧНИК... 

Рейтинг крупнейших городов России по доступности жилья!

 

 

В Саратове можно накопить на квартиру в новостройке за 2 года, а в Севастополе более чем за 5 лет.

Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам Россией и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.

Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек. При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России. Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.

В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.

Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск. Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.

Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3,0).

Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Т.о., жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.

По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась. Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года. Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.

При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года, против 3,3 лет на вторичном рынке. Прежде всего, такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке в центральной части города. Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.

В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 год. Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 кв. м. Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.

Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год). В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом. 

 На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно. Такие показатели связаны с привлекательность данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период.  

Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет. За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году. 

 

ИСТОЧНИК...