Какие законы и правила будут влиять на наш кошелек с 1 января 2021 года?

 

 

Собрала для вас новые законы, требования и правила, которые вступят в силу с 1 января 2021 года и будут влиять на наши личные финансы. Я выбрала то, что показалось мне интересным и значимым для кошельков граждан России.

 

Вырастут МРОТ и прожиточный минимум

 

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) увеличивается на 5,5% - до 12 792 рублей. Впервые теперь МРОТ выше прожиточного минимума.

 

Последний рассчитывается отдельно по регионам. На душу населения в целом по России прожиточный минимум составит 11 653 рубля. Также в 2021 году МРОТ и прожиточный минимум начинают рассчитывать не по потребительной корзине, а по медианному доходу.

 

Индексация пенсий неработающим пенсионерам

 

Страховые пенсии неработающим пенсионерам индексируют на 6,3%, а социальные пенсии - на 2,6%. Фиксированная выплата к страховой пенсии, так называемой, "по старости", составит 6044 рубля.

 

По расчетам Минтруда, среднегодовой размер страховой пенсии неработающих пенсионеров в 2021 году будет равен 17 443 рубля. Но надо учитывать, что это некое среднее значение. 

 

Его вычисляли с учетом как самых маленьких выплат, так и высоких московских и северных пенсий.

 

Повышенный налог на доходы состоятельных наемных сотрудников

 

Еще одно новшество - с нового года наемные сотрудники с доходами более 5 млн рублей в год будут платить НДФЛ не 13%, а 15%. Получается, что новая норма затронет людей с зарплатой около 416 тыс. рублей в месяц до вычета налога. 

 

Путин пообещал, что так называемый налог "на богатых" будет направляться на лечение детей с тяжелыми болезнями. На ИП и предпринимателей с ООО новые правила не распространяются.

 

Вырастет материнский капитал

 

На первого ребенка размер маткапитала вырастет с 466 617 до 483 881,83 рубля, на второго - со 150 000 до 155 550 рублей. Если за первого ребенка капитал не получали, то на второго ребенка выплаты составят 639 432 рубля.

 

Также с 1 января маткапитал можно использовать для сельской ипотеки. Эта запущенная в 2020 году программа позволяет взять кредит на участок или строительство дома на сельских территориях по ставке 0,1-3%.

 

Увеличатся минимальные цены на алкоголь

 

Для водки минимальная цена в рознице повышена с 230 до 243 рублей за 0,5 литра. Для коньяка - с 433 до 446 рублей, для шампанского - со 164 до 169 рублей (за 750 мл).

 

Также регионы получили право создавать вытрезвители, за пребывание в которых с людей потом будут брать деньги. Но надеюсь, что это нововведение не коснется читателей моего канала.

 

Вновь смогут отключать воду и свет за долги

 

С 1 января прекратит действовать мораторий, то есть временный запрет на такое отключение. Этот запрет вводили из-за кризиса в связи с пандемией. Например, предоставление электроэнергии могут прекратить, если долг за нее превышает норму потребления в 2 раза. Компании-поставщики получают такое право, в то же время могут им не пользоваться и отключать только наиболее злостных неплательщиков.

 

Налог на проценты по вкладам

 

Налог вводится на проценты по крупным вкладам. Налогом облагается процентный доход за год за вычетом необлагаемого процентного дохода, который зависит от ключевой ставки ЦБ на начало года. В 2021 году она равна на начало года 4,25%. 

 

Облагаться налогом не будет процентный доход в размере 42,5 тыс. рублей, со всего остального налоговая возьмет 13% НДФЛ.

 

Допустим, вы хотите открыть вклад под 4,5%. Тогда проценты не попадут под налог при сумме вклада примерно до 944,44 тыс. рублей. Налог платится не со всех процентов или со всей суммы вклада, а именно с превышения процентами этих 42,5 тыс. рублей.

 

 

Из Интернета (телеграм)

 

 

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

  
 

 

Россиян предупредили о росте коммунальных тарифов с 1 июля !

Увеличение тарифов на услуги ЖКХ во второй половине 2020 года должно составить 4%, согласно распоряжению правительства.

Стоимость коммунальных услуг ежегодно повышается ввиду ряда факторов. Растут цены на энергоносители и прочие материалы, увеличивается ставка оплаты труда работников ЖКХ,  - рассказывает ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

При изменении тарифов ЖКХ российские регионы будут ориентироваться на уровень доходов населения, так как сейчас необходимо учитывать последствия кризиса, вызванного пандемией коронавируса, передает слова эксперта издание Life.ru.

Индексацию стоимости коммунальных услуг в текущем году проведут с ограничениями, повышение цен на ряд услуг будет минимальным, часть тарифов останется без изменений, - добавил член научно-консультативного совета Следственного комитета РФ, заслуженный юрист РФ Иван Соловьев.

Минэнерго ранее выступило с инициативой существенного сокращения моратория на начисление пеней за несвоевременную оплату услуг ЖКХ, сообщает "Русская планета".

 По материалам Интернета

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

  
 

 

 

Новые законы для собственников жилья в 2020 году!

В 2020 году всех владельцев жилой недвижимости ожидает множество важных нововведений, о которых следует узнать уже сейчас.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно изменения будут происходить в законодательстве, начиная со следующего года.

 

Первое: увеличение суммы налогов 

 

Для каждого собственника жилья обязательным является выплата налог на недвижимое имущество, начисляемый ежегодно. Однако со следующего 2020 года данная сумма, указанная в налоговом уведомлении, будет намного больше для большого количества владельцев жилой недвижимости.

Это связано с тем, что в этом году оканчивается переходный период, который имеет место в Налоговом кодексе при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости.

Со следующего года уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости. При этом в регионе при переходе на расчет по кадастровой стоимости в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2 — 0,4 — 0,6). Однако после окончания трехлетнего срока начисление налога будет делать уже по полной кадастровой стоимости.

По этой причине желательно узнать, во сколько будет оцениваться экспертами объект недвижимости в следующем году, а также не имеются ли основания для того, чтобы пересмотреть стоимость. Поскольку от этого будут находиться в зависимости расходы владельца жилья.

 

Второе: появление «умных» счетчиков 

 

Начиная с 1 июля следующего года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Причем обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на плечах поставщиков энергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.

Вдобавок собственники жилья не должны будут ничего за это платить, поскольку все это будет делаться за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.

 

Третье: добровольное страхование недвижимости 

 

Со следующего года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет. И если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

И в случае, если жилая недвижимость пострадает по причине чрезвычайной ситуации, то страховая компания будет обязана компенсировать до 500 тысяч рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно предусмотрено в подобных случаях.

 

Четвертое: защита покупателей жилья

 

Начиная с 1 января следующего года начнет действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвратить (продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали).

И в итоге пострадавшими, как правило, оказывались именно добросовестные покупатели, которые отдавали свои деньги, ничего не подозревая, а затем оставались и без жилья, и без денег.

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию со стороны государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои денежные средства по исполнительному документу). И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости жилой недвижимости, что определяется исключительно по выбору пострадавшего. Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, имеют полное право через суд получить компенсацию.

Помимо этого создатели данного законопроекта отмечают, что в отношении физических лиц срок обратной силы будет длиться 3 года, но лишь тогда, когда жилая недвижимость была истребована в пользу самого государства.

Со следующего года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций. При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет.

 

Пятое: освобождение от уплаты налога при продаже жилья

 

С 2020 года будет введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

 

Шестое: налог с дарения 

 

Начиная с 2020 года для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости — здесь будет учитываться значение, которое было утверждено по состояние на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности получателя жилья в дар.

Важно также знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятся родители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужно платить НДФЛ с жилья в дар. Что касается остальных родственников, то тогда уже не обойтись без уплаты 13% от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости.

Источник

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

  
 

 

ЕНВД точно отменят, а УСН, возможно, упростят...

25 ноября 2019

 

 

prykhodov / Depositphotos.com

 

В соответствии с п. 8 ст. 5 Федерального закона от 29 июня 2012 № 97-ФЗ положения главы 26.3 части второй Налогового кодекса не применяются с 1 января 2021 года. Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 и плановый период 2020 и 2021 продление действия системы налогообложения в виде ЕНВД не предусмотрено. Минфин разъяснил причины отказа от этого спецрежима (письмо Минфина России от 8 октября 2019 г. № 03- декабря 11/77205 и письмо Минфина России от 15 октября 2019 г. № 03-11-03/3/78979).

Отмечается, что с отменой ЕНВД организации вправе перейти на упрощенную систему налогообложения, а индивидуальные предприниматели – на УСН, ПСН или на уплату налога на профессиональный доход (НПД).

При этом в рамках совершенствования упрощенной системы налогообложения в настоящее время готовятся предложения по отмене обязанности представления налоговой декларации для налогоплательщиков, применяющих объект налогообложения в виде доходов, а также переходные положения, позволяющие продолжать применять этот специальный налоговый режим в случае превышения налогоплательщиками ограничений по доходам и (или) средней численности работников.

 ИСТОЧНИК...

 

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

  
 

 

С 9 июня медорганизации будут обязаны пускать родных пациента в реанимацию...

Наталья Ключевская

 

Подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 119-ФЗ "О внесении изменений в статьи 14 и 79 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" наделяет медорганизации дополнительной обязанностью – предоставлять возможность родственникам и иным членам семьи или законным представителям пациента посещать его в медицинской организации, в т. ч. в ее структурном подразделении, предназначенном для проведения интенсивной терапии и реанимационных мероприятий.

Таким образом, если раньше вопрос о допуске родных в реанимацию решался на усмотрение главного врача, то теперь такая обязанность будет закреплена законодательно¹. Общие требования к организации посещения больных в реанимации должен утвердить Минздрав России. 

______________________________

¹ С текстом Федерального закона от 29 мая 2019 г. № 119-ФЗ "О внесении изменений в статьи 14 и 79 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации (номер опубликования: 0001201905290060).

ИСТОЧНИК... 

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 

  
 

 

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ и ИЖС...

«Дачная амнистия» — льгота, которая дает гражданам возможность прохождения упрощенной процедуры регистрации земли и недвижимости. 

Граждане, имеющие участки с домами, но не оформившие на них право собственности, могут сделать это в упрощенном порядке. 

Новая законодательная норма распространяется не только на участки земли, но и на садовые, огородные, дачные хозяйства, а также постройки, расположенные на их территории.

 

Последние новости по дачной амнистии

 

Льготы для дачников должны были закончиться 1 марта 2018 года, однако Правительство РФ приняло решение о продлении. Официальная документация, регламентирующая данный вопрос, вышла только 28 февраля. В итоге выяснилось, что упрощенная схема прохождения процедуры оформления будет действительной до 1 марта 2020 года. До этой даты владелец дачи сможет получить документы на жилую постройку без специального разрешения.

Нововведение актуально для граждан, у которых в распоряжении есть следующие постройки:

• жилые дома любого назначения, типа и размера (объекты сезонного и круглогодичного проживания);
•  
• бытовки-вагончики и стационарные объекты;
•  
• бани и сауны;
•  
• гаражные сооружения;
•  
• сараи и кладовые комнаты;
•  
• беседки и веранды.

Суть нововведения в том, что люди, которые не успели пройти процедуру официального оформления, все еще могут сделать это без дополнительных справок. Ранее для проведения государственной регистрации нужно было собрать внушительный пакет бумаг, что отнимало много времени и денежных средств. Сейчас, с вступлением в силу нововведения («дачной амнистии»), список документов сократился, а вместе с этим снизились временные и финансовые расходы.

 

Законодательный проект о продлении

 

В 90-е годы в России были категории земельных участков без определенной формы собственности. На некоторых землях уже были возведены сооружения. Другие владельцы, в свою очередь, только покупали стройматериалы для старта строительного процесса. Чтобы систематизировать процесс регулирования в этом направлении, в Госдуме был создан федеральный закон – ФЗ №93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии».

Суть его заключается в том, чтобы предоставить гражданам множество выгод в процессе приватизации недвижимости. Ведь с помощью нововведения люди смогут моментально сделать недвижимые объекты собственностью, а государство при этом получит дополнительный доход. Задача Правительства РФ – вывести из теневого пользования участки и постройки, которые на них находятся, в целях вовлечения этих объектов в государственную систему налогообложения.

Планировалось, что нововведение будет действовать до 2017-2018 гг. Однако Президент РФ – В. В. Путин – подписал соответствующий федеральный закон ФЗ №36 от 28.02.2018 «О внесении изменений…», связанный с продлением действия этой возможности. 28 февраля акт одобрили и внедрили на практике. В соответствии с усовершенствованными правилами, оформить участки и объекты, расположенные на них, по упрощенной схеме, можно до 1 марта 2020 года.

 

Минимальная и максимальная стоимость кадастровых услуг

 

Несмотря на действие упрощенного порядка, процедура оформления не является бесплатной. За каждый объект нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 руб. Наряду с этим потребуется использование кадастровых услуг. Инженеры обычно берут за свою работу суммы от 6000 до 9000 рублей. 

Стоимость зависит от нескольких факторов:

• регион расположения недвижимой собственности;
•  
• история объекта и индивидуальные обстоятельства, связанные с ним;
•  
• количество построек, подлежащих регистрации;
•  
• «подводные камни», которые могут возникнуть при оформлении.

В процессе прохождения процедуры могут возникнуть дополнительные расходы, поэтому бюджет следует планировать с запасом.

 

Кому «поможет» дачная амнистия

 

Программа приватизации распространяется на большое количество россиян. Поэтому она может стать полезной для многих граждан. Это владельцы следующих территорий и площадей:

• земля, предназначенная для индивидуальной застройки;
•  
• постройки хозяйственного назначения;
•  
• сезонные и круглогодичные дачные дома;
•  
• объекты, относящиеся к садоводческим кооперативам;
•  
• участки, на которые имеется право пожизненного пользования.

Чаще всего ситуация складывается так, что на подобные объекты у граждан имеются правоустанавливающие документы старого образца. Они являются действующими, однако не прошли процесс оформления в регистрационной палате. Это лишает владельца возможности совершать всевозможные сделки – купли/продажи, передачи в наследство, дарения, обмена, сдачи в аренду.

Также правительством установлен перечень объектов, которые не подлежат регистрации. Это земли и постройки, расположенные в следующих местах:

• заповедные территории;
•  
• парки;
•  
• ведомства военного назначения;
•  
• объекты культурной ценности.

В остальных случаях «дачная амнистия» может оказать существенную помощь и упростить процедуру узаконивания, а также удешевить ее.

 

Порядок оформления дома в СНТ и ИЖС

 

Оформление в ИЖС предполагает заполнение декларации в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №447 от 03.11.2009. Она должна включать следующие данные:

• название и расположение объекта;
•  
• количество этажей и площадь;
•  
• год возведения;
•  
• использованные стройматериалы;
•  
• техническое обеспечение;
•  
• номер по кадастру;
•  
• данные о правообладателе.

Для прописки в дачном доме необходимо присвоение адреса. Постановление по этому вопросу принимается на протяжении 30 дней с момента подачи соответствующего заявления. Чтобы не получить отказ в прописке, нужно предъявить набор документов:

• паспорт;
•  
• заявление;
•  
• документы правоустанавливающего характера;
•  
• планировка;
•  
• проект.

Решение принимается на протяжении 45 суток. Еще в течение трех дней с этого момента документ передается владельцу. Процедура оформления в СНТ является идентичной и предполагает необходимость подачи технического плана, декларации, паспорта, правоустанавливающей документации. Также прохождение регистрации доступно в Росреестре и МФЦ.

 

Как оформить дом по упрощенной схеме

 

Без наличия соответствующего права собственности на постройку факт владения является условным. Такое имущество нельзя подарить, реализовать или оставить в наследство.

Ранее в законах говорилось, что перед оформлением придется вводить дом в эксплуатацию. Данная процедура подразумевает получение документа, свидетельствующего о том, что строительный процесс завершен, и претензии со стороны контролирующих служб отсутствуют. Для проведения оценки формируется специальная комиссия.

Только после этого наступает процедура узаконивания. Для ее организации необходимо явиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности. Наряду с ним заявитель подает следующий набор документов:

• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за каждый регистрируемый объект придется заплатить по 350 рублей;
•  
• разрешение на организацию строительных мероприятий;
• технический план;
•  
• паспорт, характеризующий объект недвижимости;
•  
• удостоверение личности владельца;
•  
• правоустанавливающая бумага на возможность владения участком земли (решение, свидетельство, выписка и т. д.).

Чтобы провести регистрацию в отношении обычного частного дома, получать акт о вводе в эксплуатацию не нужно. Разрешение на строительство также не потребуется. Все, что нужно предъявить в компетентный орган – свидетельство о праве собственности на землю, технический план и чек-квитанцию.

Если получилось так, что постройка была сделана без разрешений, получить кадастровый и технический паспорт можно будет в БТИ. Однако регистрация будет допустимой только через суд после того, как собственник оплатит штрафную санкцию. При отсутствии техпаспорта получить его можно тоже в БТИ или в другой организации, лицензированной для организации кадастровых работ.

Аналогичным образом происходит процедура оформления других построек. Разница состоит лишь в предоставляемых наборах документов.

Преимущества приватизации постройки в рамках «дачной амнистии» заключаются в следующих аспектах:

• малая стоимость ее организации в виде незначительного взноса и оплаты услуги;
•  
• возможность регистрации большого количества жилых построек;
•  
• высокая скорость и простота легализации недвижимости;
•  
• сокращенный перечень предоставляемых документов.

Наряду с этим есть вероятность возникновения сложностей. В первую очередь, они касаются проблем в процессе доказывания прав на строительство (требуется сбор большого количества справок и свидетельств). Во-вторых, процесс может растянуться по времени. Если комиссия примет решение, что дом непригоден для проживания, потребуется подача иска в суд и разбирательство через фискальные органы.

В-третьих, в кадастровой документации могут оказаться некорректные данные, которые могут выступать в качестве препятствия для оформления прав на иные объекты.

Таким образом, несмотря на выгодность и целесообразность государственной официальной регистрации участков и построек, есть риск столкнуться с определенными трудностями. Тем не менее, правительство активно призывает «незаконных» владельцев таких территорий прибегнуть к регистрации, чтобы «выйти из тени» и владеть земельными участками и постройками на законных основаниях.

ПОДРОБНЕЕ С ВИДЕО...

Понравилась статья? Поделись с друзьями!   
 

 

Путин подписал Указ о праве жителей отдельных районов Донбасса на получение российского гражданства в упрощённом порядке...

 

Президентом приняты принципиально важные решения в отношении жителей Донбасса

Президент России Владимир Путин подписал указ об упрощённом получении российских паспортов жителями отдельных районов Луганской и Донецкой областей Украины.

 

Об этом сообщает пресс-служба Кремля.

Согласно документу, лица, постоянно проживающие на этих территориях, «имеют право обратиться с заявлениями о приёме в гражданство России в упрощённом порядке».

«В целях защиты прав и свобод человека и гражданина, руководствуясь общепризнанными принципами и нормами международного права, в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ “О гражданстве Российской Федерации” постановляю установить, что лица, постоянно проживающие на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины, имеют право обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядкев соответствии с частью восьмой статьи 14 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ “О гражданстве Российской Федерации”», — гласит текст Указа, опубликованный на сайте Кремля.

Рассмотрение заявлений о приеме в гражданство РФ осуществляется в срок, не превышающий 3 месяцев со дня подачи заявления и представления документов, в число которых входят:

♦ документ, удостоверяющий личность, «с отметкой о регистрации по месту жительства на территории соответствующего района Донецкой или Луганской области Украины;

♦ документ, свидетельствующий о перемене фамилии, имени и (или) отчества;

♦ документ о наличии гражданства иностранного государства;

 ♦ документ о заключении (расторжении) брака;

♦ свидетельство о рождении ребенка, включенного в заявление о приеме в гражданство Российской Федерации».

Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Путин заявил, что решение об упрощении процедуры получения российского гражданства для жителей отдельных районов Луганской и Донецкой областей Украины носит гуманитарный характер.

«У нас нет никакого желания создавать проблемы новой украинской власти, но терпеть ситуацию, при которой люди, проживающие на территории Донецкой и Луганской республик, вообще лишены каких-либо гражданских прав, — это уже переходит границы с точки зрения прав человека... Это вопрос чисто гуманитарного характера», — сказал Путин, выступая на заседании Совета законодателей.

При этом министр иностранных дел Украины Павел Климкин после решения России упростить порядок получения российского гражданства для жителей самопровозглашённых ДНР и ЛНР призвал украинцев его не принимать.

Реакция Украины на принятое решение носит истерично-нервный характер.

Украина обратилась в Совет Безопасности ООН из-за решения России упростить получение гражданства жителями Донбасса. Об этом заявил постпред Украины при ООН Владимир Ельченко.

«По поручению Петра Порошенко уже обратились в Совет Безопасности ООН. Этот дерзкий шаг противоречит одобренным Советом Безопасности минским договорённостям!» — написал дипломат в Twitter.

 

Volodymyr Yelchenko

 

✔@YelchenkoUN

 

 

ИСТОЧНИК... 

 

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!   
 

 

 

Почему с 1 июля квартиры снова подорожают?

Новый закон должен защитить деньги дольщиков. Но больше всего выиграют от него банки.

Что случится 1 июля?

 

1 июля 2019 года вступают в силу поправки в  закон, которые меняют правила взаимоотношений между компанией и клиентом на рынке долевого строительства.

Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома. Эти средства будут храниться на эскроу-счетах. Компания сможет снять их только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.

Застройщикам придётся брать банковские займы — разумеется, под проценты. Сбербанк, например, обещает кредитовать их под  7–8%, что немало.

 

И зачем этот закон нужен?

 

Это очередной этап совершенствования законодательства в попытках защитить деньги дольщиков.

До 2004 года не было единой нормативной базы для долевого строительства, поэтому процветали разнообразные мошеннические схемы в виде многократной продажи одной и той же квартиры нескольким клиентам, исчезновения застройщика со всеми деньгами и так далее.

Закон  214-ФЗ Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ

 значительно поправил дела на рынке долевого строительства. Он защищает покупателя от двойной продажи объектов, регламентирует взаимоотношения между клиентом и застройщиком. Но нормативный акт не страхует от банкротства компании, что случается не так уж редко. Сейчас в реестре Минстроя  887 - Объекты жилищного строительства  проблемных зданий.

Новый закон призван защитить дольщиков именно от таких случаев. Если компания не выполнит свои обязательства — не завершит строительство, сорвёт сроки, — то деньги с эскроу-счёта вернутся клиенту.

 

Вроде хороший закон. Или есть подвох?

 

Здесь не без нюансов. Новый механизм защиты дольщиков — это хорошее усовершенствование. Он исключает ситуации, когда люди остаются без денег, без квартиры, но с многолетней ипотекой за несуществующее жильё.

Однако при этом для застройщика возведение здания обойдётся дороже, что наверняка скажется на стоимости квартир. Причём речь идёт именно о цене недостроенного жилья.

 

Вот как это работало раньше: застройщик брал у дольщика деньги и за использование этих средств предоставлял ему скидку. Покупка квартиры в этом случае была своего рода инвестицией с высоким риском. Вы могли, например, приобрести жильё на стадии котлована за 1,5 миллиона рублей и получить его готовым с рыночной стоимостью в 2 миллиона. Сейчас у застройщика гораздо меньше причин для такой щедрости: ему ещё проценты банку платить.

Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов. По  опросам, сейчас покупатели готовы переплачивать за более безопасные сделки с эскроу-счетами 5% от цены квартиры.

За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2018 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах  увеличились  Индексы цен на рынке жилья  на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.

 

Так подорожают квартиры или нет?

 

С уверенностью сказать об этом никто не может. Предпосылки указывают на то, что квартиры подорожают. Но больше всех об этом говорят сами застройщики. Не исключено, что так они просто подталкивают людей приобрести квартиры до вступления в силу закона об эскроу-счетах. Причём есть риск, что цены для таких клиентов-торопыг уже будут увеличенными.

Чего в этом случае точно не стоит делать, так это спешить. Рискуете впопыхах отдать деньги недобросовестному застройщику и стать одним из последних обманутых дольщиков.

Если не успеете, не переживайте. Даже если цены начнут расти, лучше немного переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.

 

Погодите, а что будет с деньгами, если у банка отберут лицензию?

 

Такой риск в законах тоже  предусмотрели. Если банк потеряет лицензию, Агентство по страхованию вкладов вернёт деньги — правда, не более 10 миллионов. Страховка действует до тех пор, пока квартиру не сдадут или пока вы не расторгнете договор с застройщиком.

 

Выходит, эскроу-счёт похож на депозит?

 

Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты. Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов. Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.

 

Так, и что в итоге?

 

Итоги просты:

1. С 1 июля 2019 года покупать недвижимость на стадии строительства станет безопаснее, но, возможно, дороже.
2. Деньги, которые вы внесёте за квартиру, будут лежать в банке, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Если застройщик нарушит обязательства, вам их вернут.
3. При проблемах у банка деньги вам тоже вернут, но не больше 10 миллионов рублей.
4. Торопиться при покупке квартиры не нужно в любом случае — учитывайте все нюансы. Но если вы выбрали застройщика и уже запланировали сделку, возможно, у вас получится сэкономить.

ИСТОЧНИК... 


Понравилась статья? Поделись с друзьями!   
 

 

Законы, принятые в марте 2019 года, и как они изменят жизнь россиян!

Законы в марте, которые изменят жизнь россиян

С 1 марта вводится обязательное лицензирование автобусных перевозок. Об этом говорится в Федеральном законе от 30 октября 2018 г. N 386-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования лицензирования деятельности по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами».

Без лицензии смогут ездить только автобусы, которые занимаются перевозками для госструктур или не выезжают на дороги общего пользования.

В остальных случаях, если лицензия не будет оформлена, перевозчика ждут штрафы. Физические лица заплатят 50 тысяч рублей, индивидуальные предприниматели — 100 тысяч рублей, а юридические лица — 400 тысяч рублей. 

В случае повторного нарушения последует уже конфискация транспортного средства или приостановка деятельности на три месяца. Это предусмотрено статьей 14.1.2 КоАП РФ. 

 

Дачников обяжут сообщать о стройке на своих участках

 

С 1 марта владелец садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), который начинает возводить дом или не закончил строительство, для оформления своей постройки должен подать уведомление о начале работ в местную администрацию. 

Об этом говорится в Федеральном законе от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

 

Подача такого документа позволит впоследствии направить уведомление о завершении строительства и спокойно внести сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но пока действует переходный период (до 1 марта). И человек вправе не подавать уведомление о начале строительства. Однако в этом случае он должен успеть закончить стройку и внести сведения в ЕГРН о своем объекте до 1 марта 2019 года (с этой даты уведомление о начале строительства станет обязательным условием для оформления своей постройки). 

 

За сигаретами устроят слежку

 

С 1 марта 2019 года вводится обязательная маркировка табачных изделий. Об этом говорится в Федеральном законе от 29 июля 2018 г. N 272-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного управления в сфере официального статистического учета». Как уже писала «Российская газета», дополнительные средства идентификации позволят отслеживать оборот табачных изделий от производителя до конечного потребителя и контролировать легальность их происхождения.

 

Дозвониться до аварийно-диспетчерских служб станет легче

 

С 1 марта обязанностей у аварийно-диспетчерских служб (АДС) стало больше, что должно привести к улучшению качества их услуг. Об этом говорится в постановлении Правительства РФ от 27.03.2018 N 331. Например, по новым правилам диспетчер АДС должен будет ответить на телефонный звонок в течение не более 5 минут, а если уложиться в этот срок не получилось, должен в ближайшие 10 минут сам перезвонить жильцу или оставить сообщение.

 

Кадастровую оценку недвижимости будут определять по-новому

 

Все аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки, а устранены — в срок не более трех суток с даты повреждения. На ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения отводится два часа с момента регистрации заявки, на устранение засора мусоропровода — тоже два часа.
 

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Об этом говорится в Приказе Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.
 

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, а также тех, у которых изменились количественные и качественные характеристики, либо при включении сведений в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места. Данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости). 

 

Получить «дальневосточный гектар» смогут переселенцы из-за рубежа

 

С 28 марта получить «дальневосточный гектар» смогут граждане, переехавшие из-за рубежа. Первое условие — они должны быть участниками государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению на постоянное место жительства в Россию соотечественников, проживающих за рубежом. Второе — для получения земли в собственность переселенцы должны получить российское гражданство. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 декабря 2018 г. N 503-ФЗ. 

Кроме того, граждане, построившие на дальневосточном земельном участке дом, смогут досрочно оформить землю в собственность. Как уже писала «Российская газета», это позволит людям снизить затраты на строительство, воспользовавшись ипотечным кредитованием.

Источник

Понравилась статья? Поделись с друзьями!  

 

Дачники теперь обязаны сообщать властям о перестройке своих домов...

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.

А если этого не будет сделано, то, как пояснили в Росреестре, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным. Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки уведомлений уже существуют). Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.

В Росреестре подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке. 

Источник


 Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Важные законы, которые вступают в силу в декабре!

5 важных законов, которые вступают в силу в декабре

В декабре изменения почувствуют на себе водители, пенсионеры и бизнесмены.

 

За отсутствие зимней резины придётся ответить рублём

С первого декабря автомобилистам придётся платить штраф в 500 рублей, если на транспортном средстве нет зимней резины. По закону в зимний период на машинах в обязательном порядке должна быть резина с маркировками «M+S», «М&S» или «М S» и соответствующим рисунком снежинки. Но даже если водитель уже «переобулся», есть вероятность получить штраф. Если его остановит ГИБДД и выяснится, что глубина протектора на резине в самом изношенном месте – менее 4 мм, минимум 500 рублей придётся заплатить.

 

Торговые сети не смогут вернуть товар поставщикам

 

Сетевым магазинам запретят возвращать непроданные продукты со сроком годности до 30 дней сельхозпроизводителям. Речь идёт о свежем мясе и рыбе, молочной и кондитерской продукции, хлебобулочных изделиях, овощах и фруктах. Ранее ритейлеры, не сумев вовремя реализовать товар, злоупотребляли такой возможностью, отправляя обратно до 40 процентов продуктов (например, хлеба). Запрет на возврат товаров позволит фермерам сократить убытки, а сетевикам придётся покупать ровно столько продуктов, сколько они могут продать.

 

Контрольные закупки будут проводить через Интернет

 

С декабря начнёт действовать постановление Правительства России, утверждающее правила организации и проведения контрольной закупки (прежде такого документа не было). Предусматривается два вида закупок: стандартная (через непосредственный контакт с продавцом) и дистанционная (через электронные средства связи и Интернет). Налоговики приступят к контрольным закупкам для выявления неплательщиков, и это наверняка заставит поволноваться граждан, продающих через Интернет товары на заказ (к примеру, кондитерскую продукцию).

 

В России появятся инвестиционные советники

 

Вести их реестр поручено Банку России. Советники займутся консультированием физических и юридических лиц по инвестициям в ценные бумаги (и сделкам с ними), по заключению договоров, являющихся финансовыми инструментами. Инвестиционные рекомендации являются индивидуальными, советник обязан оказывать услугу добросовестно, разумно и действовать в интересах клиента. 

 

Счётчики на тепло придётся поставить

 

В конце декабря истекает срок для обязательной установки тепловых счётчиков собственниками жилых помещений, максимальное потребление тепловой энергии в которых не превышает 0,2 Гкал в час. Это касается установки общедомовых приборов учёта тепла в многоквартирных домах, а также счётчиков тепла в частном секторе. Требование по обязательной установке счётчиков не распространяется на ветхие, аварийные объекты, подлежащие сносу, и в тех домах, где нет технической возможности для этого.

Источник

  Понравилась статья? Поделись с друзьями!