Можно ли снять накопительную часть пенсии до выхода или сразу после выхода на пенсию?

Что представляет собой нынешняя система пенсионного обеспечения и можно ли получить свои накопления досрочно – вопросы, стоящие во главе угла каждого гражданина, приближающегося к возрасту выхода на пенсию. В последнее время, в связи с появлением негосударственных фондов вопросов становится еще больше. Разберем, можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно? На что могут рассчитывать сегодня граждане?

 

Как формируется будущая пенсия?

 

Система разделения общей суммы пенсионных взносов действует в России с 2002 года и актуальна для граждан, родившихся после 1967 года включительно. Согласно проведенной реформе, все пенсионные отчисления, производимые работодателем, распределяются на страховую и накопительную части будущей пенсии работника.

Отчисления производятся в размере двадцати двух процентов от фонда оплаты труда в следующем соотношении:

• Шесть процентов уходят на солидарную часть для покрытия расходов, связанных с пенсионным обеспечением граждан, уже вышедших на пенсию. Этот процент отчислений никак не отражается на состоянии индивидуального счета работника.
•  
• Десять процентов перечисляются на страховую часть, учитываются при исчислении будущей пенсии, но реально расходуются, как солидарная часть.
•  
• Шесть процентов отправляются в счет индивидуальных накоплений работника и никоим образом не влияют на выплату содержания нынешним пенсионерам.
•  

Обязательные отчисления граждан старшего поколения (рожденных до 1967 года) распределяются другим образом. Эта возрастная категория не попадает под смешанную пенсионную систему, следовательно, не имеет отдельных от страховых накоплений. Их пенсионные взносы распределяются в таком порядке:

• шесть процентов перечисляется в счет солидарной части фонда;
•  
• шестнадцать процентов уходят на страховую часть пенсии работника.

 

Реформирование пенсионной системы

 

После проведенной в 2015 году пенсионной реформы изменился и порядок формирования будущих пенсий. В частности государство отказалось от накопительной системы, обозначив приоритетной страховую часть. При этом гражданам из числа участников реформы 2002 года предоставили выбор в части распределения пенсионных отчислений, а именно: отказаться либо сохранить накопительную пенсию. Соответственно при отказе периодические платежи работника в размере шестнадцати процентов направляются только на страховую часть пенсии. Ранее произведенные накопления сохраняются за будущим пенсионером и подлежат инвестированию с целью получения определенного процента прибыли от участия в финансовых операциях.

При сохранении накопительной системы часть пенсионных взносов так же, как и раньше, подлежит перечислению в счет личных пенсионных накоплений граждан в прежнем размере, что влечет за собой уменьшение объема страховой части. Кроме того, в отличие от страховых взносов, накопительные отчисления работника не индексируется государством. Прежде чем перейти к вопросу, можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно, рассмотрим преимущества и недостатки современной системы.

 

Плюсы и минусы накопительной системы

 

С начала введения нового порядка формирования будущей пенсии россиянам была предоставлена возможность выбрать организацию, в которой будут храниться накопленные средства: государственный фонд либо негосударственные компании.

В свою очередь управляющая средствами компания использует накопленные гражданами средства для инвестирования в финансовый рынок с целью извлечения прибыли. Насколько доходными окажутся такие операции, предсказать сложно. Многое зависит от опыта компании и способности работника сделать правильный выбор в пользу лидера среди участников финансового рынка. В случае провала, компания гарантирует возврат первоначальный суммы произведенных работодателем отчислений, при этом, разумеется, ни о каких дополнительных доходах речь не идет. Поэтому вопрос: "Могу ли я снять накопительную часть пенсии?", интересует все большее количество граждан.

В отличие от страховых накоплений, средства, хранящиеся в негосударственных пенсионных фондах, как и раньше учитываются в денежном эквиваленте, а не в баллах.

Механизм определения накопительной пенсии гораздо проще для понимания рядового гражданина, а кроме того, законодательство позволяет передавать накопленные за годы трудовой деятельности средства по наследству.

 

Что входит в накопительную часть?

 

В зависимости от участия работника в специальных пенсионных программах, его накопления за период трудового стажа складываются из следующих отчислений:

• периодические отчисления в размере шести процентов, пополняющие накопительную часть;
•  
• платежи, перечисленные работодателем по программам корпоративного пенсионного обеспечения;
•  
• страховые отчисления, произведенные работодателем и государством в рамках софинансирования;
•  
• средства семейного капитала, направленные по желанию женщины на формирование будущей пенсии;
•  
• часть прибыли, извлеченной управляющей компанией в результате инвестирования накопительных пенсионных взносов.

Сумма получается немаленькая, особенно у тех, кто имеет хорошую официальную зарплату. Во многом поэтому вопрос, можно ли снять накопительную часть пенсии, становится все актуальнее. Данный вопрос урегулирован законодательно.

 

Право на получение накопленных средств

 

Накопленные за время трудового стажа средства подлежат выплате лицам, достигшим общего пенсионного возраста, включая досрочно вышедших на пенсию, независимо от назначения иных выплат (например, пенсии по инвалидности, ежемесячные выплаты гражданам, потерявшим кормильцев, и другие виды содержания).

Возникновение права на получение накопленных гражданином средств связано с соблюдением следующего условия: сумма накоплений пенсионера должна превышать пять процентов по отношению к размеру страховой пенсии. При этом учитывается размер фиксированной выплаты и величина имеющихся на счету средств.

Снять деньги с накопительной части пенсии можно в виде единовременного платежа, если величина имеющейся суммы меньше установленного законом размера.

 

Право на досрочное обеспечение

 

По общему правилу, снять накопительную часть пенсии досрочно не представляется возможным. Право на получение средств возникает с момента достижения гражданином возраста выхода на заслуженный отдых. Возраст является общим критерием для назначения обоих видов пенсионного обеспечения граждан.

Так как пенсионный возраст варьируется в зависимости от условий труда и вида трудовой деятельности, правом на досрочное назначение накопительной пенсии обладают следующие категории работников:

• преподаватели (педагоги) в учебных заведениях;
•  
• медицинские работники;
•  
• граждане, заработавшие трудовой стаж в условиях Крайнего севера;
•  
• железнодорожники;
•  
• геологи;
•  
• работники летно-испытательного состава.

Подробный перечень категорий работников, имеющих право досрочного выхода на заслуженный отдых, определен федеральным законодательством.

 

Кто имеет право снять накопительную часть пенсии в случае смерти лица?

 

Застрахованное лицо, имеющее накопления, вправе составить завещательное распоряжение в пользу определенных им преемников.

Таким образом, в случае преждевременной кончины гражданина, назначенные наследники приобретают такое право, как снять накопительную часть пенсии, хранящуюся на индивидуальном счете завещателя.

Если при жизни застрахованным лицом не было оставлено распоряжений, право наследования имеющихся средств переходит к наследникам по закону. К числу первоочередных преемников в соответствии с действующим законодательством относятся: супруг, родители и дети наследодателя. Если таковые отсутствуют, к наследованию призываются преемники следующих очередей.

При этом накопленные умершим гражданином средства подлежат выплате наследникам в следующих случаях:

• до назначения пенсии при наличии соответствующих отчислений на счете умершего;
•  
• после назначения срочных пенсионных выплат в размере остатка невыплаченных средств;
•  
• после исчисления до выплаты назначенных сумм в течение четырехмесячного срока с момента смерти.

Обратите внимание! В случае назначения застрахованному лицу бессрочной пенсии при жизни, накопленные средства после его смерти наследникам не выплачиваются.

 

Досрочные выплаты при наступлении страхового случая

 

Можно ли снять накопительную часть пенсии до наступления определенного законом возраста? В отдельных случаях законодательство допускает возможность единовременной выплаты средств накопительной пенсии. Случаи, когда можно снять накопительную часть пенсии, регламентируются законом. Претендовать на досрочное получение средств вправе:

• инвалиды первой, второй и третьей группы, признанные нетрудоспособными, а также граждане, лишившиеся кормильцев;
•  
• граждане, у которых при достижении возраста выхода на пенсию отсутствует необходимый трудовой стаж либо выходит низкий коэффициент, что не позволяет начислить ему пенсию по старости;
•  
• получатели государственного пособия, не имеющие достаточного стажа или необходимого коэффициента для начисления пенсии по возрасту;
•  
• лица, у которых величина накопленных средств незначительна (менее пяти процентов от величины страховой пенсии с учетом фиксированной выплаты и исчисленной накопительной пенсии).
•  

 

Срочные выплаты при выходе на пенсию

 

При условии достаточного для установления накопительной пенсии капитала допускается возможность начисления как срочных, так и бессрочных выплат пенсионеру за счет накопленных пенсионных взносов.

Соответственно, бессрочная пенсия назначается пожизненно, тогда как срочные выплаты устанавливаются продолжительностью в несколько лет. Пенсионер вправе самостоятельно выбрать период таких выплат. Однако, этот срок не может быть менее десяти лет. Рассчитывать на срочные выплаты имеют право граждане, достигшие пенсионного возраста, в том числе досрочно уходящие на пенсию, при условии того, что отчисления на накопительную часть производились путем дополнительных взносов за счет:

• дополнительных отчислений работодателя;
•  
• добровольных отчислений граждан в рамках софинансирования;
•  
• средств материнского капитала.

 

Заключение

 

Можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно? Исходя из требований законодательства, действующего на сегодняшний день, право использовать данные средства возникает не ранее, чем гражданин достигнет установленного возраста. Исключением является только преждевременная кончина лица, не достигшего возраста выхода на пенсию. Правда, и в этом случае правом воспользоваться средствами обладают только его преемники.

ИСТОЧНИК... 

Что изменилось в жизни россиян с 1 июля 2018 года?

 

Что изменится в жизни россиян с 1 июля 2018 года

Июль ознаменуется для россиян многочисленными новшествами в самых разных сферах. Вырастут тарифы на коммунальные услуги и цены на сигареты. Власти усилят контроль за банковскими счетами и составом молочной продукции, а водителям уже не удастся скрыть от полиции алкогольное опьянение. А также будут дополнительно защищены права дольщиков строящихся квартир.

Об этих и других нововведениях - в нашем материале.



1) Рост тарифов ЖКХ

Пожалуй, первое, к чему следует подготовиться, это ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги. В среднем по стране с 1 июля услуги ЖКХ подорожают на четыре процента. Показатели будут варьироваться в зависимости от региона, при этом в Петербурге суммы счетов увеличатся на 6%, в Москве и Новгородской области - на 5,5%. Среди лидеров роста индексов также Башкортостан (5,9%), Омская область (5%).

Наименьшая индексация предусмотрена в Северной Осетии (3%), Кабардино-Балкарии (3,3%), Дагестане (3,3%), в Карачаево-Черкесии, Чечне и Адыгее, а также на Сахалине (3,4%). На Чукотке, в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах, в Самарской и Московской областях средний платеж за коммунальные услуги вырастет на 4%.

Увеличение тарифов на ЖКХ с 1 июля, а не с начала года, по мнению чиновников, должно сдерживать инфляцию. По данным Росстата, потребительская инфляция в России в 2017 году была рекордно низкая - 2,5%. А за первые пять месяцев 2018-го и того меньше - 2,4%.

Жители большинства регионов с 1 июля познакомятся с еще одним новшеством - заработала государственная информационная система ЖКХ (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это произойдет только через год). Коммунальщикам теперь придется выкладывать в интернет информацию, которую раньше они не "светили". В частности - договоры и акты приемки работ по дому, а также сметы - куда и на что пойдут деньги.

Гражданам будет легче контролировать коммунальщиков, а кроме того, в ГИС ЖКХ можно через личный кабинет посмотреть всю историю начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги и там же их оплатить.


2) Откуда деньги?

С 1 июля 2018 года налоговая сможет отслеживать поступление денег на счета россиян, и гражданам придется доказывать, что те или иные денежные средства, пришедшие на банковский счет, не являются доходом. При отсутствии доказательств ФНС предоставляется право самостоятельно облагать эти средства подоходным налогом и к тому же штрафовать за неуплату НДФЛ.

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс заранее обрастали страшилками: мол, отныне все неопознанные поступления могут расценить как доход, облагаемый налогом. Но в ФНС уточнили: новшества коснутся только счетов в драгоценных металлах. А если на карту вернули долг или пришли деньги за проданный холодильник - этим средствам ничто не угрожает.

Речь идет о том, что на так называемых металлических счетах (ОМС) могут быть металлы или их денежный эквивалент, поясняют юристы. Налоговая вправе получить по ним информацию, списать деньги в счет задолженностей по налогам и блокировать.

Для сведения: Обезличенный металлический счет (ОМС) - это счет, на котором отражается принадлежащий вам драгоценный металл в граммах без сведений о пробе, номерах слитков и производителе. Вы можете в любой момент купить или продать металл банку, не получая его на руки и без проверки слитков.

Но.... Банковскую тайну в России пока никто не отменял. И для того, чтобы узнать, сколько вам пришло денег и сколько вы потратили, налоговая должна отправить в банк запрос. А для него должны быть законные основания. Например, налоговая проверка или задолженность по налогам.

И даже если налоговая инспекция обратилась к вам за разъяснениями: откуда доходы, уважаемый? Вы можете весело рассмеяться и назвать один из доброго десятка доходов, с которых налог платить не нужно:

- стипендии и пособия;
- суточные в пределах лимита;
- алименты;
- благотворительная помощь;
- доходы от продажи овощей со своего огорода;
- деньги и имущество по наследству;
- возмещенные судебные расходы;
- господдержка ипотечников;
- вознаграждение репетиторов, сиделок и помощников по хозяйству;
- подарок в денежной форме (правда, нужно составить нотариально заверенную дарственную).

При этом в России существует презумпция невиновности. Поэтому именно налоговая должна доказывать, что деньги, которые вам пришли, - не подарок, а например, вознаграждение.

P.S. Если вы все-таки волнуетесь, к примеру, о том, что регулярные переводы за сдаваемую вами квартиру от съемщика могут заинтересовать налоговиков, советы: 

1. Если кто-то переводит вам деньги, пусть пишет комментарии к платежу. «Возврат долга», например. 

2. Имейте подтверждающие документы. Расписку, если вы давали в долг большую сумму. Не выбрасывайте чеки и договора, если приобретали дорогие вещи. Если вы продадите их спустя три года после покупки, то именно чек с датой докажет, что вам не нужно платить налог.


3) Единая система идентификации 

C 1 июля в России вступил в силу закон, позволяющий кредитным организациям проводить удаленную идентификацию клиентов.

Единую биометрическую систему идентификации личности по голосу и фотоизображению запустил в эксплуатацию «Ростелеком». Предполагается, что с ее помощью банки смогут идентифицировать клиентов из числа физических лиц удаленно. Это значит, что для проведения операций, которые раньше требовали личного присутствия - например, для открытия счета, - приходить в банк больше не понадобится - любые услуги можно будет получить не выходя из дома.

Правда, это означает, что работающие с системой кредитные организации будут иметь доступ к большим массивам личной информации о клиентах банков. Сейчас система работает в режиме тестирования, в котором принимают участие около 20 банков. 

4) Переход на карту «Мир»

Еще одно нововведение в финансовой сфере - бюджетные организации в России с июля полностью перешли на пользование платежной системой «Мир». Теперь заработные платы их сотрудников будут перечисляться только на эти карты, использовать карты систем Visa и MasterCard для таких операций станет невозможно: с июля банки обязаны будут блокировать переводы зарплат на карты других платежных систем. Средства вернут работодателю, и получить их сотрудники смогут уже по месту работы.

По данным Центробанка РФ, в настоящее время выпущено 37 млн. карт "Мир", ими пользуются более 95% работников бюджетной сферы и пенсионеров. Пенсионеры, имеющие другие банковские карты, будут переводиться на платежную систему "Мир" до 1 июля 2020 года.

То же, кстати, относится и к студентам, получающим стипендии.


5) Понизились акцизы на бензин

Пожалуй, главная новость для автомобилистов - с 1 июля в России дополнительно понизили акцизы на бензин и дизельное топливо. Решение было принято на фоне резкого роста цен на российских АЗС в начале года. Бороться с ним (несмотря на возражения Минфина) решили, в том числе, снижением акцизов.

Напомню, с 1 июня акцизы понизили на 3 тыс. рублей для бензина и 2 тыс. рублей для дизельного топлива. А с июля они дополнительно снижены на 700 рублей и для бензина, и для дизеля.


6) Дольщики под защитой

С 1 июля вступили в силу поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве».

Они разрабатывались для защиты прав дольщиков, поэтому в основном речь идет об ужесточении требований к строительным компаниям. Так, усилилен финансовый контроль. Еще до начала работ потенциальный застройщик должен будет доказать, что у него есть достаточно средств для проведения работ. Причем собственные средства компании, а не кредиты или займы (по которым у застройщиков также не должно быть долгов), должны составлять не менее 10% от всех ожидающихся затрат.

Помогать финансировать строительство будут аккредитованные государством банки. Фактически они тоже станут участниками долевого строительства, при этом застройщики смогут получать у них целевые кредиты. Эти же банки будут отвечать за хранение средств дольщиков: деньги останутся замороженными на специальных счетах до завершения строительства. Застройщик доступа к деньгам иметь не будет.

Оценивать теперь будут и историю деятельности компании - потенциальные застройщики должны иметь успешный опыт работы на рынке (не менее 10 тыс. возведенных квадратных метров), а вот возможности одновременно вести бизнес в других отраслях они лишатся. 

Наконец, еще до начала работ, при заключении договора с клиентом, застройщики должны будут перечислить в Фонд защиты дольщиков около 1,2% от стоимости квартиры - иначе документ просто не будет зарегистрирован. А тратить на авансовые платежи в процессе строительства компания сможет не больше 30% от всех имеющихся средств.




7) Электронная закладная

А вот при оформлении ипотечных кредитов в России теперь будет использоваться электронная закладная (документ нужен банку в качестве подтверждения того, что при просрочке платежей он может получить залоговое имущество) - она начала действовать с 1 июля. Электронный документ будет содержать основную информацию по кредиту: его сумму, сроки, сведения о заемщике и залогодателе, а также о месте и дате заключения договора.

Ожидается, что постепенно весь процесс оформления ипотеки можно будет завершить в режиме онлайн, электронная закладная должна стать лишь первым этапом.

8) Хранение данных сотовыми операторами 

С 1 июля в силу вступил закон, обязывающий операторов сотовой связи и интернет-провайдеров хранить аудиозаписи телефонных разговоров и электронную переписку клиентов (а также данные о любых других средствах коммуникации) в течение полугода. Сейчас поставщики связи хранят только информацию о самих фактах соединения.

Документ был принят еще летом 2016 года, инициатором стала депутат Ирина Яровая, поэтому закон входит в так называемый «пакет Яровой». Как ранее объясняли законотворцы, доступ к этим данным может помочь сотрудникам правоохранительных органов предотвращать теракты.

Пока, впрочем, речи о хранении всех предусмотренных законом объемов не идет. В июле закон только вступил в силу, хранить данные в течение 30 суток операторы начнут в октябре, а в течение следующих пяти лет будут постепенно наращивать объемы остающейся в их базах информации.


9) Штрафы за торговлю редкими животными 

С 8 июля за торговлю редкими животными и водными биоресурсами, занесенными в Красную книгу, в интернете или через СМИ грозит уголовная ответственность: до четырех лет тюрьмы или штрафы в размере от 500 тыс. до 1,5 млн рублей.

Закон, дополняющий ст. 258.1 УК РФ о незаконной добыче и обороте особо ценных диких животных и водных биоресурсов, занесенных в Красную книгу РФ или охраняемых международными договорами РФ, 28 июня с.г. подписал Владимир Путин.
Документ опубликован на портале правовой информации. По действующим сегодня нормам, вступить в силу он должен в течение 10 дней с момента опубликования.


10) Маркировка молока 

С середины июля в силу вступят новые требования к маркировке молочной продукции - действовать они будут не только в России, но и на всей территории ЕАЭС. Теперь на упаковках таких продуктов производители обязаны писать о том, содержатся ли в них заменители молочного жира, изготовленные на основе растительных масел. То есть, например, о том, что при производстве использовалось пресловутое пальмовое масло.


11) Акцизом по курильщикам

Курение в России становится все более дорогим удовольствием - власти год за годом планомерно повышают акцизы на табак, отучая население от вредной привычки. Ставки акцизов на сигары, сигариллы, нагревательный табак и другую табачную продукцию подняли с января. В июле дело дойдет и до сигарет - акциз на одну тысячу штук вырастет на десять процентов.

Для потребителей это означает, что с июля за пачку придется выложить примерно на пять рублей больше, чем в июне, - в среднем 95 рублей. В Минздраве не исключают, что к 2022 году доля акциза в розничной цене сигарет вырастет с нынешних 41% до 70%.

Помогает ли это в борьбе с курением? Социологи утверждают, что курильщиков действительно поубавилось: за пять лет число потребителей табачных изделий в России сократилось почти на треть. В 2013 году курили 40% россиян, в 2017-м - 26%. В то же время потребители все чаще выбирают альтернативу классическим табачным изделиям - как правило, электронные сигареты и кальян.

12) Для водителей: новые знаки, полис ОСАГО и анализ крови на алкоголь 

Этим летом в России вводится сразу несколько новых знаков: 

- «Зона с ограничением экологического класса механических транспортных средств»,
- «Зона с ограничением экологического класса грузовых автомобилей»,
- «Конец зоны с ограничением экологического класса механических транспортных средств»,
- «Конец зоны с ограничением экологического класса грузовых автомобилей».

Правда, 1 июля эти нормы только вступили в силу. Появиться на дорогах сами знаки могут и позже.

Зато уже в июле страховщики при оформлении полиса ОСАГО должны будут работать только с бланками нового образца - он будет единым для бумажной и электронной версий полиса, при этом на бумажной также появится QR-код, содержащий информацию о транспортном средстве, владельце и сроке действия страховки.

Одновременно Россия постепенно переходит на выдачу электронных ПТС - производители и дилеры могут начать оформлять их в зависимости от собственной готовности. Ранее предполагалось, что уже с 1 июля эта мера станет обязательной, но в начале лета срок продлили до 2019 года.

Бумажные ПТС из оборота выводиться не будут в любом случае, так что переоформлять их для уже купленных машин не придется.
Кроме того, определить наличие алкоголя (точнее, этилового спирта) в крови водителей теперь можно будет не только с помощью алкотестера, но и по результатам анализа крови - ранее по закону суды не могли опираться на его данные. По действующим нормам, уровень алкоголя в крови не должен быть выше 0,3 промилле - это 0,3 г алкоголя на литр крови. За превышение наступит административная ответственность: штраф 30 тыс. рублей и лишение водительских прав на срок от полутора до двух лет.

Анализ крови будет проводиться в медицинском учреждении.


ИСТОЧНИК...

Как продать ипотечную квартиру?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно с участием банка или без него. Обо всех возможных вариантах продажи рассказывает партнер компании Felicity Law Юлия Федонина.

 

mizar_21984/Fotolia

Законодательство позволяет продавать недвижимость, которая находится в залоге. Скрывать факт ипотеки нет смысла, тем более что проверить наличие обременений довольно легко.

У продавца в такой ситуации есть несколько вариантов.

 

Досрочное погашение долга перед банком и снятие обременения

 

Вариант 1. Покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры сумму, равную остатку задолженности перед банком. Продавец выплачивает свой кредит банку, а потом погашает запись об ипотеке в ЕГРН. После этого регистрируется переход права собственности на недвижимость к покупателю, который доплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости квартиры.

Вариант 2. В рамках трехстороннего соглашения (между покупателем, продавцом и банком) покупатель закладывает в первую банковскую ячейку денежные средства для погашения кредита продавца, а во вторую банковскую ячейку – оставшуюся часть стоимости недвижимости, подлежащую выплате продавцу. Обременение снимается, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры, регистрируют переход права собственности. Ячейки открываются только после государственной регистрации права нового владельца.

Вариант 3. Продавец перекредитовывается в другом банке, гасит свой ипотечный кредит, снимает обременение в ЕГРН и продает квартиру.

Для каждого из вариантов важно составить правильный договор.

Продажа квартиры с сохранением обременения

В данном случае в сделках будут задействованы три стороны: продавец, покупатель и банк.

Вариант 4. Покупатель приобретает квартиру у продавца по существенно заниженной стоимости и занимает место продавца в кредитном договоре и договоре ипотеки. Банки чаще всего охотно идут на такие сделки, поскольку в большинстве случаев продавец испытывает существенные финансовые затруднения, и то, что он меняется на платежеспособное лицо, выгодно банку. В этом случае необходимо согласие банка на продажу квартиры, которая находится в ипотеке, и способ оформления документов, как правило, диктует сам банк.

Вариант 5. Цена квартиры приближена к рыночной, но продавец остается должником банка в рамках кредитного договора, а покупатель становится залогодателем. Таким образом, ипотека сохраняется, но покупатель отвечает перед банком квартирой уже по долгам продавца.

 ИСТОЧНИК...

Путин отложил пенсионную реформу!

Очень много шума наделал Медведев своим законопроектом о повышении пенсионного возраста. Данный законопроект вызвал огромное количество возмущений народа России, проводились акции протеста, сборы подписей, против выступила огромное количество депутатов (в том числе и некоторые из партии "Единая Россия") Проект сильно разволновал население. Путин не вмешивался, молча наблюдал за происходящим, в надежде что последуют конкретные предложения о внесении изменений в законопроект. В связи с тем что предложений не последовало Владимир Путин решил внести своё слово.

Владимир Путин объяснил что пенсионная реформа конечно нужна, нов данный момент пока ещё никто не видит каким образом мы можем прийти к общему заключению. Как именно должна проводиться пенсионная реформа. Правительство расходится во мнениях, хотя большинство понимают что нужно что-то менять, но пока не представляют что именно. Так что по этому поводу ввод реформы откладывается приблизительно до 2020 года. Поэтому можем спокойно выдохнуть. 

ИСТОЧНИК... 

Какие есть основания и порядок изъятия земли у собственников?

 

Основания и порядок изъятия земли у собственников

Для пользования в интересах страны возможно исключение земельных площадей у их владельцев. Это допускается только в предусмотренных законодательно случаях.

 

Процедура изъятия земли у владельца

 

Этот процесс регламентирован федеральными актами – земельным и гражданским и частично нормами уголовного права. Изъятие имущества у его хозяина представляет собой процесс прекращения правомочий на объект недвижимости.
Одна из таких ситуаций – это принудительное отчуждение надела, которое предполагает передачу прав государству. При этом личное право в этот момент оканчивается.

 

Основания для прекращения землевладения

 

Они установлены гражданским законодательством России. Их составляют:

1. Предъявление взыскания на недвижимость по причине существующих обязанностей, когда она является залоговым имуществом;
2. Исключение угодий, которые незаконно были переданы в собственность лицу, например, в случае наследования их иностранным гражданином;
3. Национализация земли, её реквизиция, конфискация;
4. Выделение части общей площади с оплатой её стоимости, когда вырезание доли невозможно;
5. Выкуп объекта, участвующего в государственных программах развития;
6. Прекращение владения наделом, используемого в нарушение существующих правил;
7. Исключение участка, на который оформлено право владения под зданием.

Что включает решение об изъятии участка?

Насильственное аннулирование прав на надел применяется, когда нарушаются принципы разумного пользования земельными богатствами:

• Направление использования противоречит предназначению и определенной категории (ст.ст.7,8 ЗК РФ);
•  
• Методы пользования влекут порчу экологии пространства, исчезновение плодородия угодий с/х назначения (за исключением случаев, когда его разумному применению препятствовали объективные причины);
•  
• Отсутствие желания исправлять результаты нарушений, направленных на порчу охватывающего пространства, ложной системой эксплуатации участка, имеющего особый статус (ст.ст.95-100 ЗК РФ), невыполнение установленных мероприятий по проведению защитных мер, качественное усовершенствование почвы;
•  
• Невыполнение налоговых обязанностей.

 

Изъятие земли при незаконном пользовании

Собственник может быть лишен правомочий, в случае использования площади не по назначению в течении 3 лет или выявления грубого несоблюдения правил пользования. Такие наделы обследуются инспекторами земельного надзора, в частности, проверяется реальное состояние земельных ресурсов, формы пользования, степень понесенного ущерба.

Выявленные злоупотребления являются основаниями для привлечения землевладельца к административной или другой ответственности. Одним из вариантов наложенного взыскания может рассматриваться обязательная смена владельца путем реализации земли.

Процесс изъятия проводится в следующем порядке:

1. При выявлении несоблюдения правил выносится решение представителями госорганов.
2. После получения согласования хозяином, участок выносится на публичные торги.
3. Полученные денежные средства, за вычетом трат, израсходованных на проведение аукциона, передаются владельцу имущества.
4. Если согласование не получено, иск о продаже объекта направляется в суд.

 

Реквизиция земли

 

Одна из разновидностей принудительного порядка аннулирования правомочий на земельное имущество. Она производится в чрезвычайных ситуациях и преследует защиту жизни и здоровья граждан, социума и страны.

Реквизиция производится на платной основе. Владельцу выплачивается компенсация за отнятый объект, что удостоверяется соответствующей документацией (ст.51 ЗК РФ).

Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены главой VII.1 настоящего Кодекса.

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Величина выплаты определяется правилами оценки имущества. Она представляет собой временную меру и, с исчезновением причин, хозяину возвращается собственность и возмещается ущерб. Если возврат невозможен, землевладельцу выплачивают реальную цену участка и сумму утраченной выплаты или при желании предоставляется равноценное землевладение в другом месте (ст.66 ЗК РФ). 

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок действий при реквизиции:

1. Готовится документ об отчуждении государственной службой.
2. Устанавливаются величина компенсации и порядок её выплаты.
3. При отсутствии согласия с возмещением постановление оспаривается в судебном порядке.

 

Конфискация земельных участков

 

Эта разновидность изъятия предусмотрена ст.50 ЗК РФ и нормами УК.

Статья 50. Конфискация земельного участка
Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

В такой ситуации, изъятие выступает в роли наказания за совершенные проступки, признанные судом. Конфискация носит безвозмездный характер. Порядок её проведения заключается:

• Выносится приговор;
•  
• Принимается судебное решение о конфискационных действиях.

 

Прекращение права собственности для государственных и муниципальных нужд

 

Статьей 49 ЗК РФ установлены случаи, когда такое возможно.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Это:

• Выполнение обязательств между государствами;
•  
• Необходимость возведения объектов обеспечения жизни (прокладка путей для транспорта, разных коммуникаций, совершенствование инфраструктуры и другое);
•  
• Исполнение требований действующих нормативных актов.

Проводится методом выкупа землевладения у хозяина. Решение о нем принимаются органами федерального уровня или субъектов РФ. Он может быть разрешен при получении одобрения правообладателя и проходит регистрацию в соответствующей службе.

ВАЖНО! По желанию владельца материальную выплату могут заменить на другой равноценный недвижимый объект. При этом осуществляется замена стоимости предоставляемого надела и правомочий в сумму компенсации.

 

Процедура заключается в:

1. Подготовка проекта постановления об изъятии участка. Подбор площадки для постройки основывается на заключении об отчуждении, включающего реальные характеристики объекта, подтверждаемые выпиской из кадастрового реестра. Цели и сроки проведения, наименование правообладателя и его статус по отношению к угодьям, требования об извещении лица и регистрации документа, его измененные правомочия в связи с изъятием.
2. Уведомление владельца, без него отбор не возможен.
3. Регистрационные действия в отношении постановления представляют собой наложение ограничений на правомочия собственника изымаемого имущества. Проведение регистрационных действий может накладывать на хозяина траты по уходу за недвижимостью. Любые операции с ней не компенсируются государством.
4. Правообладателю, собственность которого аннулируется, вручают соглашение и оценочный акт имущественного объекта. Документ составляется в свободной форме и должен учитывать нормативные требования для заключения сделки. В нем должен быть установлен максимальный период его подписания – не более 90 дней.
5. В случае уклонения от удостоверения соглашения в суд подается иск о принудительном отборе.

Законодательно устанавливаются правила предоставления жилых помещений лицам, являющихся владельцами участка с домом или жильцам многоквартирного здания, расположенного на такой земле. Жилплощадь может представляться по договорам социального найма.

Порядок изъятия

Процедура отчуждения разделена на следующие этапы:

1. Её инициирование и оформление соответствующего заявления.
2. Резолюция принимается соответствующими структурами власти.
3. Письменное уведомление собственника. Опубликование информации об экспроприации земли.
4. Если информации об отчуждаемом наделе нет в ЕГРП, его хозяин должен в течение двух месяцев посетить администрацию и сдать заявление и правоустанавливающую документацию и представить контактные данные. Иначе недвижимое имущество признается публичной решением суда, так как новые правила дают возможность государству признать свои правомочия на бесхозный участок гораздо оперативнее.
5. Лишаясь собственности, владелец вправе ходатайствовать о компенсации. Выкуп производится субъектом, для которого территория изымается. Проводится оценочная экспертиза его стоимости, других прав, недополученной выгоды и иных объектов, расположенных на его площади.
6. По согласованию с владельцем ему может выделяться равный участок взамен отчуждаемого.
7. Оформляется соглашение о прекращении права собственности, устанавливающее сроки компенсации и её величину и другие пункты.

Постановление об отчуждении земли

Для уведомления всех участвующих сторон о начавшемся процессе, готовится постановление, содержащее сведения об отчуждаемом объекте. В нем должна присутствовать информация:

• Причины конфискации;
• Владелец изымаемой земли;
• Параметры участка и его технические характеристики.

В течении недели с момента его подписания копия документа направляется собственнику с целью извещения его о прекращении прав.

Определение размера компенсации

В расчет выплат за отчуждение земли включаются:

• Рыночной цены земли:
• Рыночной стоимости имущества, находящегося в границах участка;
• Возможный ущерб, включая упущенную выгоду.

Реальная стоимость участка наиболее приближена к кадастровой его цене, которая доказывается отчетом о его оценке.

Изъятие участка в пользу государства. 

Гарантии прав собственника при изъятии

Гарантии, представляемые землевладельцам – это правовые меры, целью которых является обеспечение правомочий при осуществлении процесса принудительного отобрания земельных площадей в интересах государства.  

 

Статьей 73 ЗК РФ устанавливает два вида применяемого обеспечения.

Это:

• Отчуждение недвижимого объекта сопровождается возмещением его стоимости и убытков.
•  
• В зависимости от согласованности с землепользователем ему может быть представлен равноценный участок.

Подводя итоги нужно отметить, что неиспользование земли из-за последствий стихийных бедствий или иных подобных причин не могут быть поводом для отчуждения. Не станет им и время начала обработки земель. Отторжение части надела для нужд государства невозможно без согласия собственника.

ИСТОЧНИК...

Мобильное приложение для самозанятых протестируют в отдельных регионах России...

27 июня 2018

 

Наталья Ключевская
 

Maridav / Depositphotos.com

Его планируется апробировать в четырех субъектах РФ – Москве, Московской и Калужской областях, Татарстане. Соответствующее поручение Президент РФ Владимир Путин дал руководителю ФНС России Михаилу Мишустину. Об этом сообщается на официальных сайтах главы государства и налогового ведомства.

Речь идет о специальном мобильном приложении, с помощью которого самозанятые (репетиторы, няни, парикмахеры, оказывающие услуги на дому, сиделки, домработницы, независимые фотографы и журналисты и т. д.) смогут зарегистрироваться в налоговой службе без посещения центров регистрации, а также уплачивать налоговые платежи фактически без налоговой отчетности.

Какие доходы самозанятых граждан освобождаются от обложения НДФЛ? Узнайте из материала "Самозанятые граждане (не ИП), оказывающие услуги другим физлицам: постановка на учет, налогообложение, отчетность" в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

 

Получить доступ

 

Напомним, ранее о необходимости освободить самозанятых граждан от отчетности и максимально упростить для них процесс уплаты налогов глава государства заявил в ходе оглашения Послания Федеральному Собранию РФ от 1 марта 2018 года. Минфин России и ФНС России поддержали эту идею и приступили к подготовке соответствующего законопроекта.

В рамках специального режима налогообложения для самозанятых планируется установить ставку налога в размере 3% от профессионального дохода для самозанятых, оказывающих услуги физлицам, и 6% – для самозанятых, оказывающих услуги юрлицам. По словам руководителя ФНС России, в настоящее время также прорабатывается возможность включения в налог страховых платежей. Что касается процедуры уплаты налога, то она будет максимально упрощена – налог можно будет оплатить через специальное мобильное приложение, прототип которого уже разработан ФНС России.

Апробацию мобильного приложения решено провести в тех же регионах, которые участвовали в пилотном проекте по введению нового порядка применения ККТ. Предполагается, что тестирование будет осуществлено в первом полугодии 2019 года и, если оно покажет положительные результаты, то уже со второго полугодия специальное мобильное приложение для самозанятых будет запущено по всей стране.

ИСТОЧНИК...

 

Как нас обманывают в рекламе продуктов?

 

10 обманов в рекламе продуктов, в которые мы охотно верим

 

 

Все мы прекрасно понимаем, что реклама помогает компаниям увеличить продажи и, как следствие, прибыль. Но почему-то нам кажется, что мы умнее и точно не попадемся на их удочку. Это великое заблуждение! Хорошие маркетологи знают свое дело и так грамотно расставляют нам ловушки, что мы даже не замечаем, как идем у них на поводу, покупая то, что нам совсем не выгодно, а в большинстве случае — даже и не нужно! Мы разбирались в этом вопросе и готов рассказать, как выйти из продуктовых джунглей без ущерба для бюджета.

 

1. Идеальный внешний вид продукта

 

Когда мы видим в рекламном ролике или на картинке невероятно вкусный на вид продукт, мы просто не можем не купить его потом. Он выглядит настолько аппетитно, что мы забываем о том, что это реклама! Но в действительности все может оказаться совсем не тем, чем нам кажется, и дело тут вовсе не в недостаточной квалификации повара, а в том, что над едой, так же как и над моделью перед съемкой, тоже трудятся стилисты. «Как так? — спросите вы. — «И что же нужно сделать с продуктами, чтобы они выглядели сногсшибательно на картинках и не так хорошо в реальности?»

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве.

 

Привлекающие вас сочные картинки продуктов питания — неимоверный труд команды стилистов и фуд-фотографа. Перед ними стоит две главные задачи: необходимо, во-первых, придать еде аппетитный внешний вид, а, во-вторых, сохранить его на все время съемки. К сожалению, зачастую такая пища становится абсолютно несъедобной, но зато привлекательно смотрится в кадре. 

Вот несколько уловок фотографов, занимающихся съемками пищи для рекламы.

• Все мясные продукты используются практически в сыром виде. А для придания им необходимого золотисто-коричневого цвета, их подкрашивают кремом для обуви. И даже заманчивые полоски от гриля, которые говорят нам о том, что мясо готовилось на огне, штампуют на фабрике еще при заморозке полуфабрикатов.
•  
• Фруктам и овощам придают блеск, опрыскивая их дезодорантом либо лаком для волос.
•  
• Морепродукты обрабатываются смесью воды с глицерином, чтобы предотвратить их быстрое заветривание.
•  
• Нежные шарики мороженного, политые разноцветными топингами, готовят из обычного картофельного пюре, ведь «морозное лакомство» быстро тает.
•  
• Хлопья и завтраки в рекламе заливаются клеем ПВА, тогда они не тонут и не разбухают.

 

2. Обманчивый размер

 

Продавцы постараются сделать так, чтобы мы купили самую большую упаковку, ведь в конечном итоге именно в этом заключается их выгода. Делается это очень просто: между большой и маленькой порцией устанавливается незначительная разница в цене и мы охотно покупаем ту, что побольше. При этом мы даже не задумываемся о ее точном размере (в граммах, миллилитрах и т.п.), а также о том, действительно ли нам необходимо именно такое количество еды. В итоге получается, что мы получаем меньше продукта за большие деньги.

Доказанный факт!

Когда человеку предлагают больше еды, он съедает все, и на деле это оказывается больше того, что ему в действительности нужно. Именно поэтому продавец на кассе спросит у вас, не желаете ли вы взять добавку или не нужно ли вам что-то еще.

 

3. Мы заботимся о вашем здоровье!

 

Спрос рождает предложение. Именно так появилась тенденция использовать в рекламе продуктов заинтересованность потребителя в здоровом и правильном питании. В результате возникли надписи на этикетках «БИО» и «Органическая еда». Люди верят, это гарантирует им отсутствие вредных химических удобрений и прочих токсинов в такой пище. Употребляя ее, они чувствуют себя более защищенными, однако, проблема в том, что любой производитель может присвоить себе этот популярный статус, поместив надпись об органическом происхождении овощей или фруктов на этикетку. Кстати, часто они выполнены в зеленом цвете, потому что это способствует созданию ощущения, что продукт натурален. Вот только в большинстве случае это всего лишь маркетинговый ход, не имеющий ничего общего с качеством продукта.

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

 

Уверены ли вы, что покупаете продукты по доброй воле? Конечно, никто не бегает за вами с криками «Купи! Купи!», поэтому у вас создается иллюзия свободы выбора. Однако вас заставляют покупать, используя изощренные уловки и искусно играя на ваших же слабостях. Хрестоматийный пример — «забота о здоровье». 

• Часто на бутылках с растительным маслом можно увидеть надпись «Без холестерина». И люди с радостью покупают такой продукт по завышенной цене. Но вспомним школьную программу биологии: холестерин присутствует только в жирах животного происхождения, а значит в подсолнечном, оливковом или кукурузном масле его быть не может априори.
•  
• Большой популярностью у покупателей пользуются так называемые обезжиренные продукты. Однако, технологично невозможно избавить продукты от ненавистных жиров, не потеряв при этом вкусовых качеств. Поэтому, в низкокалорийное молоко, йогурты, творог, кефир и сметану производители добавляют усилители вкуса, красители и сахар. Но, кто читает состав на этикетке? Польза для здоровья от употребления таких продуктов питания весьма сомнительна.

Маркетологи виртуозно манипулируют сознанием потребителей при помощи слов, формирующих положительные чувства: натуральный, органический, добрый, лучший, любимый, знакомый всем. 

Преступны ли их трюки? Будем объективны: сама по себе реклама и «упаковка» предполагает донесение положительных свойств продуктов и умалчивание о недостатках. Поэтому, на этикетках красуются порой абсурдные надписи: «Соль без ГМО», «Постный хлеб», «Мед без консервантов». 

Совет:

Не исключайте полностью жиры из рациона, они нужны для нормального функционирования организма. Просто выбирайте полезный для себя жир, тот, что содержится в орехах, авокадо и морской рыбе. Кроме того, не нужно слепо верить производителям, лучше читать состав на упаковке.

 

4. Все познается в сравнении

 

Нам хочется думать, что мы совершаем покупки обдуманно, умеем экономить и всегда находим что-то по самой выгодной для нас цене. Но рекламщики манипулируют нами, распределяя стоимость товаров так, чтобы мы брали именно то, что им нужно.

К сведению!

Пример маркетингового трюка: 

На рекламной доске размещается два продукта, но один стоит, например, 50 рублей, а другой — 70 рублей. Нам кажется, что это дорого, и мы берем дешевый товар. Но если добавить сюда еще одну вещь стоимостью 100 рублей, это сразу изменит ситуацию, ведь все познается в сравнении. Третий товар в данном случае действует как приманка и помогает принять нам более быстрое решение. Но так ли оно верно? 

При покупке нужно думать не только о соотношении цен, но так же о том, что нам действительно необходимо и чем мы будем пользоваться.

 

5. Красивая форма не гарантирует качества

 

Прошли те времена, когда вся продукция выпускалась только на основе ГОСТов. Сейчас большинство производителей работает по техническим условиям, а их каждый из них делает по своему усмотрению, поэтому мы легко можем встретить в продаже, например, не сыр, а сырный продукт. В итоге мы имеем большое количество еды с сомнительным для здоровья составом.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

Нас так и манят эти яркие слова на упаковках: «Настоящий», «Как у бабушки в деревне», «100% качество» и т.п. Как правило, они ничего не значат, так как под подобными надписями каждый производитель может иметь в виду все, что угодно, и далеко не всегда это будет совпадать с нашими ожиданиями. 

Также очень популярны стали такие надписи как «Без ГМО», «Без красителей и консервантов» и другие. С одной стороны, действительно, в продуктах, где заявлено, что нет этих вредных веществ, их на самом деле там не будет. Но уловка в другом — маркетологи стали писать эти приписки там, где они вовсе не уместны! Например, не может растительное масло содержать холестерин! А на его упаковке это будет написано крупным шрифтом, и многие хозяйки предпочтут его! 

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

 

Покупали ли вы когда-нибудь маслице вместо масла или сметанку вместо сметаны? В чем разница? В самом деле, настоящие масло, сметана, творог, молоко — это продукты исключительно животного происхождения. Под слегка измененными, но знакомыми названиями прячутся спреды, суррогаты и кисломолочные продукты с высоким содержанием растительных жиров. Маркетологи используют знакомые названия для «упаковки» других продуктов питания. Ведь никто не захочет покупать спред, а маслице приобретут с радостью. 

Другая беда — изобилие продуктов с пищевыми добавками и усилителями вкуса. Конечно, некоторые из них запрещены для применения, ведь если что-то плохо воздействует на организм, на это сразу накладывается табу, но если бы все продукты были результатом химической индустрии, человечество уже давно бы прекратило свое существование. Дело в другом — словосочетание «сухарики с икрой» вводит потребителя в заблуждение, так как никакой икры там нет и в помине.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

 

К сожалению, при производстве конфет «Яблочко» ни одно яблоко не пострадало! Если на упаковках пишут «Малина», «Апельсин», «Сметана и зелень», вы должны четко понимать, что это просто вкусо-ароматические добавки! Так же как и покупая печенье «Топленое молоко», не надо рассчитывать на то, что тесто было замешано именно на нем.

 

6. Уменьшение размера продукта

 

Крупные брендовые производители довольно часто пользуются таким приемом, как незначительное уменьшение размера продукта без изменения ценовой политики. Это позволяет им сохранить стабильную прибыль, не вызывая недовольства покупателей. Согласитесь, лишь малое количество людей обратит внимание на то, что любимая шоколадка стала легче на 45 граммов.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

Если цена на какой-то товар достаточно долго остается неизменной, обратите внимание на размер товара, вес или объем, возможно, он уже уменьшился. 

Другой трюк — дать что-то бесплатно. В результате на упаковке появляется надпись крупным шрифтом, гласящая о том, что около 20% от объема товара мы получаем даром. Но помните ли вы, сколько его там было до этого?

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

Распространен трюк искусственного снижения цены — «больше за ту же цену». Но, если внимательно посмотреть на этикетку, оказывается, что гречки в упаковке уже не 1 кг, а 850 г, кефира в пакете не 1 л, а 900 мл. Цена становится ниже, но продукта меньше. Визуально обычному покупателю не видно незначительное изменение объема приобретаемых продуктов питания.

 

7. Ложные скидки

 

Кто из нас не искал в магазине ценники особого цвета или не выбирал какой-либо продукт только потому, что сегодня это товар дня и его можно приобрести со значительной выгодой для кошелька? Но ведь зачастую скидки в магазинах — это просто уловка. Тем не менее, мы все равно попадаемся в ловушку, расставленную маркетологами, так как купить что-то по сниженной цене представляется нам наиболее приятным.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Многие из нас даже не подозревают, что совершают покупку по прежней цене, вот только сейчас она написана крупно и ярко, а рядом с ней указана зачеркнутая невзрачная завышенная цена, написанная мелким шрифтом. И действительно, кто из нас помнит, какой была стоимость этого самого продукта несколько дней назад? 

Другой пример ложной скидки — предложение купить набор, например, кофе и десерт всего за 120 рублей, и нам кажется, мы совершаем выгодную сделку! Но уловка здесь в том, что цена каждого из этих товаров уже включена в стоимость, как собственно, и торговая наценка.

Будьте бдительны!

Почти все мы все время куда-то спешим, и продавцы искусно используют эту норму жизни, играя на нашей любви к скидкам. Они просто помещают рядом два товара с похожими названиями, при этом один из них имеет цветной ценник, а второй будет намного дороже. В этом случае нужно быть предельно внимательным и обратить внимание на упаковку продукта, его производителя и сравнить информацию с той, что указана на бросающемся в глаза ценнике. Это поможет избежать сюрприза на кассе и, как результат, неожиданно большой суммы в чеке, ведь не каждый продавец спросит у вас, действительно ли вы хотели приобрести более дорогой товар.

 

8. Антропоморфизм

 

Лампа киностудии Pixar, реклама конфет марки M&M'S, серия фильмов «Трансформеры» или мультфильмы «Самолеты» и «Тачки» — это все удачные примеры такого рекламного приема, как антропоморфизм.

К сведению!

Антропоморфизм (в рекламе) — метод представления товара, где предмет наделяется человеческими чертами и качествами. Делается это тогда, когда его индивидуальные свойства слабо выделены, и он мало чем отличается от других, конкурирующих с ним. Часто используется в рекламе детских и подростковых товаров, а также в рекламе пищевых продуктов. 

Если производитель использует изображение животного на упаковке еды — покупатели сопереживают такому герою, испытывают к нему симпатию. Антропоморфизм способствует повышению доверия к продукту и к торговой марке, ведь между персонажем и потребителем налаживается своеобразный контакт, а это, в результате, стимулирует продажи.

Минус в том, что иногда этим приемом успешно пользуются недобросовестные производители товаров для детей.

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

Упаковки вкусностей для детей пестрые и яркие с изображением милых зайчиков, мишек, известных супергероев и мультяшных персонажей. Расчет максимально прост: ребенок видит привлекательную упаковку и простит купить. Родители не могут устоять и покупают, не задумываясь о том, сколько сахара и красителей скрывается за яркой упаковкой.

 

9. Продуктовая арифметика

 

Маркетологи часто используют такой прием, как искусственное завышение цены. В эту ловушку попадается почти каждый покупатель.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

При входе в магазин часто размещают весьма дорогие товары, порой даже с неадекватно завышенной ценой, но чуть дальше вы обнаружите аналог по более низкой цене, и ваш выбор упадет на него. Но не только ваш — именно на эти товары устанавливается наибольшая наценка! 

Еще один пример продуктовой математики — акция «два товара по цене одного». От такого предложения откажется не каждый! Здесь срабатывает наша уверенность, что оптовая покупка, пусть даже этот опт и мелкий, дает нам существенную выгоду.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

 

Конечно, очень приятно покупать товары с пользой для бюджета. Когда речь идет о скидке в 10-20% — это действительно просто снижена цена с целью привлечения внимания к продукту. А вот когда она уменьшается вдвое, здесь надо проявить бдительность! 

Наценка розничного магазина на продукты питания варьируется от 10 до 30%. Поэтому снижать цену более чем на 40% абсолютно нерентабельно. Другое дело, если перед продавцом стоит вопрос, выбросить этот продукт завтра или продать его сегодня хоть за какие-то деньги. Ответ будет всегда в пользу денег. 

В таком случае, маркетолог оформляет акцию «2 по цене 1». Тем не менее, он нигде не указывает, что данная акция проводится в связи со скорым окончанием срока годности продукта. Поэтому, если покупатель будет невнимателен, то через некоторое время, он обнаружит в своем холодильнике два испорченных продукта.

 

10. Хитрая раскладка продуктов

 

Все в магазине продумано до мелочей. Не является исключением и такой момент, как размещение товара в торговом зале и на стеллажах. При этом существуют так называемые «золотые полки» (они находятся на уровне глаз взрослого человека), но попасть на них не каждому производителю по карману.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Выкладка товаров на полках — это отдельное искусство и занимаются им специально обученные люди. Раскроем некоторые из их секретов. 

• В самом верху стеллажа располагают неизвестные товары по средней цене. Эти полки не доступны взгляду людей среднестатистического роста, но и разглядев там что-то, нам еще понадобится помощь, чтобы до этого дотянуться.
•  
• На средних полках, тех, что на уровне наших глаз, аккуратно разложены самые дорогие, но брендовые товары.
•  
• И наконец, если посмотреть ниже, там спокойно лежат товары не худшего качества, но по гораздо меньшей цене. Однако на них мы вовсе не способны взглянуть без особых усилий.
•  
• Свежие продукты кладут в самую глубь полки и как можно сильнее заставляют от нашего взора менее свежими товарами. Кроме того, нужно быть внимательными при покупке расфасованных фруктов и овощей — в каждый такой набор обычно добавляют продукты, которые уже начали портиться.

Ни для кого не секрет, что при выкладке товара делают ставку и на маленьких покупателей, искусно играя на их детской непосредственности и на желании родителей дать своим чадам все самое лучшее. Прикассовая зона изобилует сладостями и другими вкусностями, которые так любят дети, а игрушки размещаются так, чтобы малыш смог достать их самостоятельно. В результате родители будут либо вынуждены совершить незапланированную покупку, либо отказать ребенку и увидеть осуждающие взгляды людей, ожидающих своей очереди, если он вдруг закатит истерику.

Комментарий эксперта

Владислав Комаров, брендолог, предприниматель, топ-менеджер строительной компании

 

Маркетологи изучают потребности и модели поведения покупателей. Например, важно знать в какой момент принимает решение покупатель, и чем он руководствуется при этом. Производители продуктов питания (исходя из анализа полученных данных) работают над расположением товара на полках в магазинах, разрабатывают заметную упаковку, снимают телевизионную рекламу, где показывают портрет своей аудитории. 

Самые частые уловки — упаковка с якобы большим объемом за те же деньги, ограниченный выпуск продукта (искусственное создание ажиотажа), фотографии обычных людей на постерах и отзывы посетителей магазина в ТВ-рекламе. 

Конечно, маркетологи используют в рекламе и широко известных людей, создавая, таким образом, у покупателей причастность к некой особенной касте. В действительности же звезды в рекламе не обязательно являются потребителями данной продукции. 

Безусловно, в рекламе продуктов прибегают к маркетинговым исследованиям в области нейропсихологии. Использование преимущественно красных цветов в визуальных сообщениях говорит об агрессивном и массивном подходе, зеленые тона сообщают о природном происхождении, семья в рекламе подсознательно говорит о безопасности и бережном отношении. 

Комментарий эксперта

Виталий Ягодкин, предприниматель

 

Старый трюк — использование «якоря счастья» для рекламы продуктов питания. Это легко заметить, когда в видеоролике показывают картину абсолютного счастья и затем показывают сам продукт. При многократном повторении, у пользователя будет образовываться ментальная связь «счастье-продукт» и у пришедшего в магазин покупателя этот бренд будет вызывать подобные воспоминания. Например, вспомните, что вы испытываете, когда видите «киндер-сюрприз»? Воспоминания детства, радость, что-то знакомое и доброе. Это происходит подсознательно. 

Мы даже подсознательно копируем поведение из рекламы и этим пользуются маркетологи. Например, компания Алка-зельтсер увеличила в 2 раза продажи после того, как в ролике стала показывать, что в стакан бросают 2 таблетки вместо одной. То же самое и с жевательной резинкой: почему герой рекламы ест сразу 2 подушечки? Правильно — это уловка, чтобы покупатель быстрее возвращался за новой пачкой. 

От рекламы сложно защититься и распознать обман, иногда он незначителен, но все равно, все мы находимся под влиянием мировых брендов. Лучший способ защиты — это не смотреть рекламу и не замусоривать сознание.

Комментарий эксперта

 

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

Нам повезло — мы живем в эпоху изобилия. У нас есть все, что необходимо для жизни. Более того, это «все» представлено в широчайшем ассортименте. Мы можем выбирать. Именно за этот выбор борются тысячи маркетологов во всем мире. 

Продукты питания относятся к группе FMCG (от англ. — быстро оборачиваемые потребительские товары). Как правило, это те товары, которые мы потребляем ежедневно, а их покупку мы не обдумываем. Мы берем с полки те продукты, к которым привыкли, о которых что-то слышали, просто вдруг захотелось попробовать, или этот товар так привлек наше внимание, что мы не можем не взять его. Именно для того, чтобы мы с вами сделали как можно больше спонтанных и даже осознанных покупок, трудятся специалисты рекламы и маркетинга. 

Даю три совета, как защитить себя от недобросовестной рекламы продуктов питания. 

1. Включайте свой мозг! 99% рекламы направлены на наше эмоциональное восприятие. Маркетологам невыгодно, чтобы потребитель долго раздумывал. Желание купить товар должно возникать сразу. И это желание должно быть в нашей голове до тех пор, пока мы не совершим покупку! И здесь стоит обратить внимание, что часто в мыслях мы держим образ не самого товара, а картинку из рекламного ролика. Это значит, специалисты по рекламе поработали хорошо над видеосюжетом. Выходит так, что нам продают не просто товар, а решение наших проблем. Если хочешь похудеть, купи этот йогурт или пей эту воду. Если тебе пора выходить замуж, купи сосиски известного производителя, свари их любимому мужчине, тогда его сердце обязательно выскочит из груди и споет тебе серенаду — именно такой посыл дает нам реклама в телевизоре. Конечно, люди понимают, что это просто маркетинговый ход. Но все же, когда встанет выбор, рука неосознанно потянется к тому товару, реклама которого была близка к нашим потаенным желаниям, к нашему мироощущению.
2. Держите детей подальше от рекламы! К сожалению, дети и подростки — это самая легкая аудитория для любого рекламодателя. В детских суждениях вообще практически отсутствует логическая составляющая. Они верят, что если съесть этот шоколадный батончик, то будешь сильным и ловким, если будешь пить эту газировку, то «праздник к нам приходит», а с этими конфетами ты будешь невероятно крут. Когда производитель определенного продукта не может похвастать полезными качествами его товара, он будет создавать атмосферу вокруг него. Дети легко поддаются этому. И вот вы уже замечаете, как вместо здорового обеда в школе, ваш ребенок спешит купить чипсы и газировку в ближайшем магазине.
3. Как доктор прописал! В нашей стране люди не привыкли и не любят думать самостоятельно. С детства нас приучают слушать, что говорят старшие, и прислушиваться к ним. И поэтому мы и сейчас легко попадаемся на уловку, когда в рекламном ролике дяденька в белом халате с серьезным видом говорит нам, сколько полезных микроорганизмов живет в этом йогурте, что он чрезвычайно полезен всей нашей семье. А вот этот напиток повышает иммунитет, и, конечно же, все это доказывают проведенные лабораторные исследования. Или, например, наш любимый актер или певица с удовольствием что-то едят или пьют на камеру, и мы моментально верим, что если даже они выбирают этот продукт, то они нам точно плохого не посоветуют. Но, конечно же, надо понимать, что все это просто рекламные трюки.

Итак, подведу небольшой итог. Единственная достоверная и очень важная информация о продукте размещается на упаковке, обычно на обороте, а именно: состав и срок хранения! Никто, кроме вас самих, заботиться о вашем здоровье и кошельке не будет. Так будьте же внимательны и рассудительны в своем выборе! Не дайте себя обмануть!

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Маркетологи прибегают к огромному количеству средств, которые позволяют продать необходимый товар конечному потребителю. Бросающиеся в глаза вирусные ролики и рекламные слоганы, всевозможные акции и распродажи — это всего лишь малая часть набора методов, используемых специалистами. Но, как утверждают психологи, мы более управляемы собственным подсознанием, чем внешним воздействием на него, а проще всего на подсознание человека воздействовать через его органы чувств. И этим умело пользуются маркетологи!

Мы только зашли в магазин, а наше бессознательное тут же включается в работу, ведь обустройство торговой площадки и царящая там атмосфера тщательно продуманы. 

• Планировка предполагает, что движение будет проходить слева направо, ведь на инстинктивном уровне мы двигаемся именно так.
• Все полочки грамотно подсвечены, цепляя наши органы зрения.
• Фоном ненавязчиво звучит спокойная музыка, воздействующая на органы слуха и создающая атмосферу комфорта, буквально замедляющую течение времени.
• Для влияния на органы обоняния покупателя используется приятный запах общей обстановки и индивидуально аромат товара.
• Все что мы видим, можно потрогать, а повертев товар в руках, с большой долей вероятности можно сказать, что он уже не вернется на полку и попадет прямо к нам в корзинку.

Резюмирую: оставайтесь всегда на чеку, не торопитесь с выбором, следите за ценами хотя бы на повседневные продукты и составляйте список прежде, чем отправиться за покупками, чтобы не покупать ничего лишнего. 


ИСТОЧНИК...