На что хватит маткапитала?

На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте

Специалисты портала Domofond.ru выяснили, сколько кв. метров жилья могут купить родители ребенка, используя материнский капитал, в разных городах России. Наиболее выгодным местом для вложения средств в недвижимость оказалась Воркута, где квадратный метр стоит 11,4 тысячи рублей. Меньше всего «квадратов» получится купить в Москве, Санкт-Петербурге и Ялте.

 

altanaka/Depositphotos

 

Соотношение материнского капитала и цены за «квадрат» по России

По данным портала недвижимости Domofond.ru, средняя по России цена предложения вторичных квартир в расчете за квадратный метр за последние три года, с апреля 2015 по апрель 2018, упала на 10,3%. При этом размер материнского капитала остается прежним с 1 января 2015 года и составляет 453 тысяч рублей. Таким образом, теперь на маткапитал россияне могут купить больше квадратных метров, чем раньше.

В апреле 2018 года при средней по России цене квадратного метра 59 707 рублей материнским капиталом можно было оплатить 7,6 квадратного метра – это на 0,8 «квадрата» больше, чем в апреле 2015 года (при средней цене 66 592 рубля).

---

Улучшение жилищных условий в регионах

 

Больше всего жилой площади на вторичном рынке на деньги материнского капитала можно приобрести в Воркуте, где при цене 11,4 тысячи рублей за кв. метр родители ребенка могут оплатить покупку 39,7 кв. метра. Второе место занимает Мончегорск Мурманской области: там маткапитала хватит на 27,3 кв. метра по цене 16,6 тысячи рублей. Замыкают тройку самых недорогих городов России Апатиты в Мурманской области, где на материнский капитал можно купить 21,7 кв. метра.

Гораздо меньше возможностей улучшить жилищные условия при рождении второго ребенка у семей Москвы. Они могут купить лишь 2,3 кв. метра при средней цене в 193,3 тысячи рублей. Немногим больше повезло жителям Санкт-Петербурга – 3,9 кв. метра (по 115,6 тысячи рублей) и Ялты – 4 метра (по 113,9 тысячи рублей).

Апатиты. A_Mikhail/Depositphotos

 

Топ-10 городов России, где вкладывать маткапитал в покупку жилья выгоднее всего (по данным о ценах за апрель 2018 года)

 

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Кол-во кв. м, которые можно приобрести на маткапитал
1	Воркута	11 412	39,7
2	Мончегорск	16 589	27,3
3	Апатиты	20 825	21,8
4	Киселевск	21 821	20,8
5	Златоуст	22 074	20,5
6	Краснотурьинск	22 618	20
7	Рубцовск	22 959	19,7
8	Троицк	23 126	19,6
9	Коркино	23 531	19,3
10	Кинешма	23 777	19

Симферополь. irinabal18/Depositphotos

 

Топ-10 городов России, где вкладывать маткапитал в покупку жилья наименее выгодно (по данным о ценах за апрель 2018 года)

 

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Кол-во кв. м, которые можно приобрести на маткапитал
1	Москва	193 329	2,3
2	Санкт-Петербург	115 649	3,9
3	Ялта	113 929	4
4	Сочи	105 351	4,3
5	Владивосток	100 716	4,5
6	Новый Уренгой	88 981	5,1
7	Севастополь	83 457	5,4
8	Хабаровск	73 709	6,1
9	Сургут	71 560	6,3
10	Симферополь	71 398	6,3

Известно, что улучшение жилищных условий – самая распространенная цель, на которую россияне используют средства материнского (семейного) капитала. И в некоторых регионах суммы, которое государство выделяет при рождении ребенка, достаточно, чтобы купить целую квартиру.

ИСТОЧНИК... 

ЦИК признал законными формулировки вопросов для референдума о пенсиях!

МОСКВА, 8 авг — РИА Новости. ЦИК России признал соответствующими закону формулировки вопросов, предложенных тремя разными инициативными группами для вынесения на всероссийский референдум по изменению российского пенсионного законодательства, соответствующие постановления были приняты на заседании ведомства в среду.

Первыми с инициативой проведения референдума по теме изменений пенсионного законодательства выступили представители КПРФ. Они подавали соответствующее уведомление о собрании региональной подгруппы в Мосгоризбирком, однако ЦИК пришел к выводу о несоответствии закону формулировки вопроса, предложенной тогда коммунистами. После консультаций представителей их инициативной группы в Центризбиркоме был сформулирован новый вопрос. Коммунисты вновь подали заявку, но уже в Алтайском крае, ходатайство о регистрации подгруппы было подано в краевой избирком 8 августа.

Вопрос, предлагаемый этой инициативной группой, звучит следующим образом: "Согласны ли вы с тем, что установленный законодательством Российской Федерации о пенсионном обеспечении по состоянию на 1 июля 2018 года возраст, достижение которого дает право на назначение страховой пенсии по старости (для мужчин — 60 лет, для женщин — 55 лет), повышаться не должен?".

Еще одним инициатором процедуры по организации соответствующего всероссийского референдума стал глава столичного муниципального округа Таганский Илья Свиридов, который баллотируется на нынешних выборах мэра Москвы от "Справедливой России". Ходатайство о регистрации соответствующей региональной подгруппы было подано собранной им инициативной группой в Мосгоризбирком 4 августа.

Они предлагают вынести на общероссийский референдум вопрос: "Вы за то, чтобы возраст, установленный законодательством Российской Федерации о пенсионном обеспечении по состоянию на 1 июля 2018 года, по достижении которого возникает право на назначение пенсии по старости, не менялся?"

Третья аналогичная инициатива была озвучена общественниками — в эту инициативную группу по проведению референдума вошли представители Всероссийского союза общественных организаций по работе с многодетными семьями. Они подали ходатайство о регистрации 6 августа в избирком Московской области. Как сообщила журналистам уполномоченный представитель группы Марина Семенова, они не сотрудничают ни с одной из политических сил.

Их вопрос звучит так: "Поддерживаете ли Вы, что установленный законодательством Российской Федерации о пенсионном обеспечении по состоянию на 1 июля 2018 года возраст, по достижении которого возникает право на пенсию по старости, не может быть увеличен?".

В отношении всех трех вопросов были приняты аналогичные решения: Центризбирком признал, что каждая формулировка "соответствует требованиям статьи 6 Федерального конституционного закона "О референдуме Российской Федерации". Соответствующие постановления были приняты большинством голосов членов комиссии. Все три документа будут направлены в избирательные комиссии всех регионов России.

Как сообщила еще в начале заседания глава ЦИК Элла Памфилова, в 19 регионах ранее уже были поданы в целом 30 уведомлений о собраниях от инициативных групп по проведению референдума о предлагаемых изменениях пенсионного законодательства.

Госдума 19 июля приняла в первом чтении правительственный законопроект об изменениях в пенсионном законодательстве, он предполагает повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 63 лет для женщин. Изменения будут поэтапными с 2019 года. Палата одобрила базовые положения документа, теперь до 24 сентября к нему будут собрать поправки, затем пройдут голосования во втором и третьем чтениях и рассмотрение в Совете Федерации.

Правительство поясняло, что благодаря предлагаемым изменениям пенсии неработающим пенсионерам планируется повысить в 2019 году в среднем на тысячу рублей, а к 2024 году ожидается выход на среднюю пенсию около 20 тысяч рублей в месяц, что соответствует росту примерно на 35% по сравнению с уровнем 2018 года.

Сейчас стандартный возраст выхода на пенсию в России составляет 60 и 55 лет у мужчин и женщин соответственно, прописанный в законе пенсионный возраст установили еще в 1930-х годах. Сегодня в большинстве стран мира пенсионный возраст составляет 60-65 лет.

ИСТОЧНИК... 

Можно ли снять накопительную часть пенсии до выхода или сразу после выхода на пенсию?

Что представляет собой нынешняя система пенсионного обеспечения и можно ли получить свои накопления досрочно – вопросы, стоящие во главе угла каждого гражданина, приближающегося к возрасту выхода на пенсию. В последнее время, в связи с появлением негосударственных фондов вопросов становится еще больше. Разберем, можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно? На что могут рассчитывать сегодня граждане?

 

Как формируется будущая пенсия?

 

Система разделения общей суммы пенсионных взносов действует в России с 2002 года и актуальна для граждан, родившихся после 1967 года включительно. Согласно проведенной реформе, все пенсионные отчисления, производимые работодателем, распределяются на страховую и накопительную части будущей пенсии работника.

Отчисления производятся в размере двадцати двух процентов от фонда оплаты труда в следующем соотношении:

• Шесть процентов уходят на солидарную часть для покрытия расходов, связанных с пенсионным обеспечением граждан, уже вышедших на пенсию. Этот процент отчислений никак не отражается на состоянии индивидуального счета работника.
•  
• Десять процентов перечисляются на страховую часть, учитываются при исчислении будущей пенсии, но реально расходуются, как солидарная часть.
•  
• Шесть процентов отправляются в счет индивидуальных накоплений работника и никоим образом не влияют на выплату содержания нынешним пенсионерам.
•  

Обязательные отчисления граждан старшего поколения (рожденных до 1967 года) распределяются другим образом. Эта возрастная категория не попадает под смешанную пенсионную систему, следовательно, не имеет отдельных от страховых накоплений. Их пенсионные взносы распределяются в таком порядке:

• шесть процентов перечисляется в счет солидарной части фонда;
•  
• шестнадцать процентов уходят на страховую часть пенсии работника.

 

Реформирование пенсионной системы

 

После проведенной в 2015 году пенсионной реформы изменился и порядок формирования будущих пенсий. В частности государство отказалось от накопительной системы, обозначив приоритетной страховую часть. При этом гражданам из числа участников реформы 2002 года предоставили выбор в части распределения пенсионных отчислений, а именно: отказаться либо сохранить накопительную пенсию. Соответственно при отказе периодические платежи работника в размере шестнадцати процентов направляются только на страховую часть пенсии. Ранее произведенные накопления сохраняются за будущим пенсионером и подлежат инвестированию с целью получения определенного процента прибыли от участия в финансовых операциях.

При сохранении накопительной системы часть пенсионных взносов так же, как и раньше, подлежит перечислению в счет личных пенсионных накоплений граждан в прежнем размере, что влечет за собой уменьшение объема страховой части. Кроме того, в отличие от страховых взносов, накопительные отчисления работника не индексируется государством. Прежде чем перейти к вопросу, можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно, рассмотрим преимущества и недостатки современной системы.

 

Плюсы и минусы накопительной системы

 

С начала введения нового порядка формирования будущей пенсии россиянам была предоставлена возможность выбрать организацию, в которой будут храниться накопленные средства: государственный фонд либо негосударственные компании.

В свою очередь управляющая средствами компания использует накопленные гражданами средства для инвестирования в финансовый рынок с целью извлечения прибыли. Насколько доходными окажутся такие операции, предсказать сложно. Многое зависит от опыта компании и способности работника сделать правильный выбор в пользу лидера среди участников финансового рынка. В случае провала, компания гарантирует возврат первоначальный суммы произведенных работодателем отчислений, при этом, разумеется, ни о каких дополнительных доходах речь не идет. Поэтому вопрос: "Могу ли я снять накопительную часть пенсии?", интересует все большее количество граждан.

В отличие от страховых накоплений, средства, хранящиеся в негосударственных пенсионных фондах, как и раньше учитываются в денежном эквиваленте, а не в баллах.

Механизм определения накопительной пенсии гораздо проще для понимания рядового гражданина, а кроме того, законодательство позволяет передавать накопленные за годы трудовой деятельности средства по наследству.

 

Что входит в накопительную часть?

 

В зависимости от участия работника в специальных пенсионных программах, его накопления за период трудового стажа складываются из следующих отчислений:

• периодические отчисления в размере шести процентов, пополняющие накопительную часть;
•  
• платежи, перечисленные работодателем по программам корпоративного пенсионного обеспечения;
•  
• страховые отчисления, произведенные работодателем и государством в рамках софинансирования;
•  
• средства семейного капитала, направленные по желанию женщины на формирование будущей пенсии;
•  
• часть прибыли, извлеченной управляющей компанией в результате инвестирования накопительных пенсионных взносов.

Сумма получается немаленькая, особенно у тех, кто имеет хорошую официальную зарплату. Во многом поэтому вопрос, можно ли снять накопительную часть пенсии, становится все актуальнее. Данный вопрос урегулирован законодательно.

 

Право на получение накопленных средств

 

Накопленные за время трудового стажа средства подлежат выплате лицам, достигшим общего пенсионного возраста, включая досрочно вышедших на пенсию, независимо от назначения иных выплат (например, пенсии по инвалидности, ежемесячные выплаты гражданам, потерявшим кормильцев, и другие виды содержания).

Возникновение права на получение накопленных гражданином средств связано с соблюдением следующего условия: сумма накоплений пенсионера должна превышать пять процентов по отношению к размеру страховой пенсии. При этом учитывается размер фиксированной выплаты и величина имеющихся на счету средств.

Снять деньги с накопительной части пенсии можно в виде единовременного платежа, если величина имеющейся суммы меньше установленного законом размера.

 

Право на досрочное обеспечение

 

По общему правилу, снять накопительную часть пенсии досрочно не представляется возможным. Право на получение средств возникает с момента достижения гражданином возраста выхода на заслуженный отдых. Возраст является общим критерием для назначения обоих видов пенсионного обеспечения граждан.

Так как пенсионный возраст варьируется в зависимости от условий труда и вида трудовой деятельности, правом на досрочное назначение накопительной пенсии обладают следующие категории работников:

• преподаватели (педагоги) в учебных заведениях;
•  
• медицинские работники;
•  
• граждане, заработавшие трудовой стаж в условиях Крайнего севера;
•  
• железнодорожники;
•  
• геологи;
•  
• работники летно-испытательного состава.

Подробный перечень категорий работников, имеющих право досрочного выхода на заслуженный отдых, определен федеральным законодательством.

 

Кто имеет право снять накопительную часть пенсии в случае смерти лица?

 

Застрахованное лицо, имеющее накопления, вправе составить завещательное распоряжение в пользу определенных им преемников.

Таким образом, в случае преждевременной кончины гражданина, назначенные наследники приобретают такое право, как снять накопительную часть пенсии, хранящуюся на индивидуальном счете завещателя.

Если при жизни застрахованным лицом не было оставлено распоряжений, право наследования имеющихся средств переходит к наследникам по закону. К числу первоочередных преемников в соответствии с действующим законодательством относятся: супруг, родители и дети наследодателя. Если таковые отсутствуют, к наследованию призываются преемники следующих очередей.

При этом накопленные умершим гражданином средства подлежат выплате наследникам в следующих случаях:

• до назначения пенсии при наличии соответствующих отчислений на счете умершего;
•  
• после назначения срочных пенсионных выплат в размере остатка невыплаченных средств;
•  
• после исчисления до выплаты назначенных сумм в течение четырехмесячного срока с момента смерти.

Обратите внимание! В случае назначения застрахованному лицу бессрочной пенсии при жизни, накопленные средства после его смерти наследникам не выплачиваются.

 

Досрочные выплаты при наступлении страхового случая

 

Можно ли снять накопительную часть пенсии до наступления определенного законом возраста? В отдельных случаях законодательство допускает возможность единовременной выплаты средств накопительной пенсии. Случаи, когда можно снять накопительную часть пенсии, регламентируются законом. Претендовать на досрочное получение средств вправе:

• инвалиды первой, второй и третьей группы, признанные нетрудоспособными, а также граждане, лишившиеся кормильцев;
•  
• граждане, у которых при достижении возраста выхода на пенсию отсутствует необходимый трудовой стаж либо выходит низкий коэффициент, что не позволяет начислить ему пенсию по старости;
•  
• получатели государственного пособия, не имеющие достаточного стажа или необходимого коэффициента для начисления пенсии по возрасту;
•  
• лица, у которых величина накопленных средств незначительна (менее пяти процентов от величины страховой пенсии с учетом фиксированной выплаты и исчисленной накопительной пенсии).
•  

 

Срочные выплаты при выходе на пенсию

 

При условии достаточного для установления накопительной пенсии капитала допускается возможность начисления как срочных, так и бессрочных выплат пенсионеру за счет накопленных пенсионных взносов.

Соответственно, бессрочная пенсия назначается пожизненно, тогда как срочные выплаты устанавливаются продолжительностью в несколько лет. Пенсионер вправе самостоятельно выбрать период таких выплат. Однако, этот срок не может быть менее десяти лет. Рассчитывать на срочные выплаты имеют право граждане, достигшие пенсионного возраста, в том числе досрочно уходящие на пенсию, при условии того, что отчисления на накопительную часть производились путем дополнительных взносов за счет:

• дополнительных отчислений работодателя;
•  
• добровольных отчислений граждан в рамках софинансирования;
•  
• средств материнского капитала.

 

Заключение

 

Можно ли снять накопительную часть пенсии досрочно? Исходя из требований законодательства, действующего на сегодняшний день, право использовать данные средства возникает не ранее, чем гражданин достигнет установленного возраста. Исключением является только преждевременная кончина лица, не достигшего возраста выхода на пенсию. Правда, и в этом случае правом воспользоваться средствами обладают только его преемники.

ИСТОЧНИК... 

Что изменилось в жизни россиян с 1 июля 2018 года?

 

Что изменится в жизни россиян с 1 июля 2018 года

Июль ознаменуется для россиян многочисленными новшествами в самых разных сферах. Вырастут тарифы на коммунальные услуги и цены на сигареты. Власти усилят контроль за банковскими счетами и составом молочной продукции, а водителям уже не удастся скрыть от полиции алкогольное опьянение. А также будут дополнительно защищены права дольщиков строящихся квартир.

Об этих и других нововведениях - в нашем материале.



1) Рост тарифов ЖКХ

Пожалуй, первое, к чему следует подготовиться, это ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги. В среднем по стране с 1 июля услуги ЖКХ подорожают на четыре процента. Показатели будут варьироваться в зависимости от региона, при этом в Петербурге суммы счетов увеличатся на 6%, в Москве и Новгородской области - на 5,5%. Среди лидеров роста индексов также Башкортостан (5,9%), Омская область (5%).

Наименьшая индексация предусмотрена в Северной Осетии (3%), Кабардино-Балкарии (3,3%), Дагестане (3,3%), в Карачаево-Черкесии, Чечне и Адыгее, а также на Сахалине (3,4%). На Чукотке, в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах, в Самарской и Московской областях средний платеж за коммунальные услуги вырастет на 4%.

Увеличение тарифов на ЖКХ с 1 июля, а не с начала года, по мнению чиновников, должно сдерживать инфляцию. По данным Росстата, потребительская инфляция в России в 2017 году была рекордно низкая - 2,5%. А за первые пять месяцев 2018-го и того меньше - 2,4%.

Жители большинства регионов с 1 июля познакомятся с еще одним новшеством - заработала государственная информационная система ЖКХ (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это произойдет только через год). Коммунальщикам теперь придется выкладывать в интернет информацию, которую раньше они не "светили". В частности - договоры и акты приемки работ по дому, а также сметы - куда и на что пойдут деньги.

Гражданам будет легче контролировать коммунальщиков, а кроме того, в ГИС ЖКХ можно через личный кабинет посмотреть всю историю начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги и там же их оплатить.


2) Откуда деньги?

С 1 июля 2018 года налоговая сможет отслеживать поступление денег на счета россиян, и гражданам придется доказывать, что те или иные денежные средства, пришедшие на банковский счет, не являются доходом. При отсутствии доказательств ФНС предоставляется право самостоятельно облагать эти средства подоходным налогом и к тому же штрафовать за неуплату НДФЛ.

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс заранее обрастали страшилками: мол, отныне все неопознанные поступления могут расценить как доход, облагаемый налогом. Но в ФНС уточнили: новшества коснутся только счетов в драгоценных металлах. А если на карту вернули долг или пришли деньги за проданный холодильник - этим средствам ничто не угрожает.

Речь идет о том, что на так называемых металлических счетах (ОМС) могут быть металлы или их денежный эквивалент, поясняют юристы. Налоговая вправе получить по ним информацию, списать деньги в счет задолженностей по налогам и блокировать.

Для сведения: Обезличенный металлический счет (ОМС) - это счет, на котором отражается принадлежащий вам драгоценный металл в граммах без сведений о пробе, номерах слитков и производителе. Вы можете в любой момент купить или продать металл банку, не получая его на руки и без проверки слитков.

Но.... Банковскую тайну в России пока никто не отменял. И для того, чтобы узнать, сколько вам пришло денег и сколько вы потратили, налоговая должна отправить в банк запрос. А для него должны быть законные основания. Например, налоговая проверка или задолженность по налогам.

И даже если налоговая инспекция обратилась к вам за разъяснениями: откуда доходы, уважаемый? Вы можете весело рассмеяться и назвать один из доброго десятка доходов, с которых налог платить не нужно:

- стипендии и пособия;
- суточные в пределах лимита;
- алименты;
- благотворительная помощь;
- доходы от продажи овощей со своего огорода;
- деньги и имущество по наследству;
- возмещенные судебные расходы;
- господдержка ипотечников;
- вознаграждение репетиторов, сиделок и помощников по хозяйству;
- подарок в денежной форме (правда, нужно составить нотариально заверенную дарственную).

При этом в России существует презумпция невиновности. Поэтому именно налоговая должна доказывать, что деньги, которые вам пришли, - не подарок, а например, вознаграждение.

P.S. Если вы все-таки волнуетесь, к примеру, о том, что регулярные переводы за сдаваемую вами квартиру от съемщика могут заинтересовать налоговиков, советы: 

1. Если кто-то переводит вам деньги, пусть пишет комментарии к платежу. «Возврат долга», например. 

2. Имейте подтверждающие документы. Расписку, если вы давали в долг большую сумму. Не выбрасывайте чеки и договора, если приобретали дорогие вещи. Если вы продадите их спустя три года после покупки, то именно чек с датой докажет, что вам не нужно платить налог.


3) Единая система идентификации 

C 1 июля в России вступил в силу закон, позволяющий кредитным организациям проводить удаленную идентификацию клиентов.

Единую биометрическую систему идентификации личности по голосу и фотоизображению запустил в эксплуатацию «Ростелеком». Предполагается, что с ее помощью банки смогут идентифицировать клиентов из числа физических лиц удаленно. Это значит, что для проведения операций, которые раньше требовали личного присутствия - например, для открытия счета, - приходить в банк больше не понадобится - любые услуги можно будет получить не выходя из дома.

Правда, это означает, что работающие с системой кредитные организации будут иметь доступ к большим массивам личной информации о клиентах банков. Сейчас система работает в режиме тестирования, в котором принимают участие около 20 банков. 

4) Переход на карту «Мир»

Еще одно нововведение в финансовой сфере - бюджетные организации в России с июля полностью перешли на пользование платежной системой «Мир». Теперь заработные платы их сотрудников будут перечисляться только на эти карты, использовать карты систем Visa и MasterCard для таких операций станет невозможно: с июля банки обязаны будут блокировать переводы зарплат на карты других платежных систем. Средства вернут работодателю, и получить их сотрудники смогут уже по месту работы.

По данным Центробанка РФ, в настоящее время выпущено 37 млн. карт "Мир", ими пользуются более 95% работников бюджетной сферы и пенсионеров. Пенсионеры, имеющие другие банковские карты, будут переводиться на платежную систему "Мир" до 1 июля 2020 года.

То же, кстати, относится и к студентам, получающим стипендии.


5) Понизились акцизы на бензин

Пожалуй, главная новость для автомобилистов - с 1 июля в России дополнительно понизили акцизы на бензин и дизельное топливо. Решение было принято на фоне резкого роста цен на российских АЗС в начале года. Бороться с ним (несмотря на возражения Минфина) решили, в том числе, снижением акцизов.

Напомню, с 1 июня акцизы понизили на 3 тыс. рублей для бензина и 2 тыс. рублей для дизельного топлива. А с июля они дополнительно снижены на 700 рублей и для бензина, и для дизеля.


6) Дольщики под защитой

С 1 июля вступили в силу поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве».

Они разрабатывались для защиты прав дольщиков, поэтому в основном речь идет об ужесточении требований к строительным компаниям. Так, усилилен финансовый контроль. Еще до начала работ потенциальный застройщик должен будет доказать, что у него есть достаточно средств для проведения работ. Причем собственные средства компании, а не кредиты или займы (по которым у застройщиков также не должно быть долгов), должны составлять не менее 10% от всех ожидающихся затрат.

Помогать финансировать строительство будут аккредитованные государством банки. Фактически они тоже станут участниками долевого строительства, при этом застройщики смогут получать у них целевые кредиты. Эти же банки будут отвечать за хранение средств дольщиков: деньги останутся замороженными на специальных счетах до завершения строительства. Застройщик доступа к деньгам иметь не будет.

Оценивать теперь будут и историю деятельности компании - потенциальные застройщики должны иметь успешный опыт работы на рынке (не менее 10 тыс. возведенных квадратных метров), а вот возможности одновременно вести бизнес в других отраслях они лишатся. 

Наконец, еще до начала работ, при заключении договора с клиентом, застройщики должны будут перечислить в Фонд защиты дольщиков около 1,2% от стоимости квартиры - иначе документ просто не будет зарегистрирован. А тратить на авансовые платежи в процессе строительства компания сможет не больше 30% от всех имеющихся средств.




7) Электронная закладная

А вот при оформлении ипотечных кредитов в России теперь будет использоваться электронная закладная (документ нужен банку в качестве подтверждения того, что при просрочке платежей он может получить залоговое имущество) - она начала действовать с 1 июля. Электронный документ будет содержать основную информацию по кредиту: его сумму, сроки, сведения о заемщике и залогодателе, а также о месте и дате заключения договора.

Ожидается, что постепенно весь процесс оформления ипотеки можно будет завершить в режиме онлайн, электронная закладная должна стать лишь первым этапом.

8) Хранение данных сотовыми операторами 

С 1 июля в силу вступил закон, обязывающий операторов сотовой связи и интернет-провайдеров хранить аудиозаписи телефонных разговоров и электронную переписку клиентов (а также данные о любых других средствах коммуникации) в течение полугода. Сейчас поставщики связи хранят только информацию о самих фактах соединения.

Документ был принят еще летом 2016 года, инициатором стала депутат Ирина Яровая, поэтому закон входит в так называемый «пакет Яровой». Как ранее объясняли законотворцы, доступ к этим данным может помочь сотрудникам правоохранительных органов предотвращать теракты.

Пока, впрочем, речи о хранении всех предусмотренных законом объемов не идет. В июле закон только вступил в силу, хранить данные в течение 30 суток операторы начнут в октябре, а в течение следующих пяти лет будут постепенно наращивать объемы остающейся в их базах информации.


9) Штрафы за торговлю редкими животными 

С 8 июля за торговлю редкими животными и водными биоресурсами, занесенными в Красную книгу, в интернете или через СМИ грозит уголовная ответственность: до четырех лет тюрьмы или штрафы в размере от 500 тыс. до 1,5 млн рублей.

Закон, дополняющий ст. 258.1 УК РФ о незаконной добыче и обороте особо ценных диких животных и водных биоресурсов, занесенных в Красную книгу РФ или охраняемых международными договорами РФ, 28 июня с.г. подписал Владимир Путин.
Документ опубликован на портале правовой информации. По действующим сегодня нормам, вступить в силу он должен в течение 10 дней с момента опубликования.


10) Маркировка молока 

С середины июля в силу вступят новые требования к маркировке молочной продукции - действовать они будут не только в России, но и на всей территории ЕАЭС. Теперь на упаковках таких продуктов производители обязаны писать о том, содержатся ли в них заменители молочного жира, изготовленные на основе растительных масел. То есть, например, о том, что при производстве использовалось пресловутое пальмовое масло.


11) Акцизом по курильщикам

Курение в России становится все более дорогим удовольствием - власти год за годом планомерно повышают акцизы на табак, отучая население от вредной привычки. Ставки акцизов на сигары, сигариллы, нагревательный табак и другую табачную продукцию подняли с января. В июле дело дойдет и до сигарет - акциз на одну тысячу штук вырастет на десять процентов.

Для потребителей это означает, что с июля за пачку придется выложить примерно на пять рублей больше, чем в июне, - в среднем 95 рублей. В Минздраве не исключают, что к 2022 году доля акциза в розничной цене сигарет вырастет с нынешних 41% до 70%.

Помогает ли это в борьбе с курением? Социологи утверждают, что курильщиков действительно поубавилось: за пять лет число потребителей табачных изделий в России сократилось почти на треть. В 2013 году курили 40% россиян, в 2017-м - 26%. В то же время потребители все чаще выбирают альтернативу классическим табачным изделиям - как правило, электронные сигареты и кальян.

12) Для водителей: новые знаки, полис ОСАГО и анализ крови на алкоголь 

Этим летом в России вводится сразу несколько новых знаков: 

- «Зона с ограничением экологического класса механических транспортных средств»,
- «Зона с ограничением экологического класса грузовых автомобилей»,
- «Конец зоны с ограничением экологического класса механических транспортных средств»,
- «Конец зоны с ограничением экологического класса грузовых автомобилей».

Правда, 1 июля эти нормы только вступили в силу. Появиться на дорогах сами знаки могут и позже.

Зато уже в июле страховщики при оформлении полиса ОСАГО должны будут работать только с бланками нового образца - он будет единым для бумажной и электронной версий полиса, при этом на бумажной также появится QR-код, содержащий информацию о транспортном средстве, владельце и сроке действия страховки.

Одновременно Россия постепенно переходит на выдачу электронных ПТС - производители и дилеры могут начать оформлять их в зависимости от собственной готовности. Ранее предполагалось, что уже с 1 июля эта мера станет обязательной, но в начале лета срок продлили до 2019 года.

Бумажные ПТС из оборота выводиться не будут в любом случае, так что переоформлять их для уже купленных машин не придется.
Кроме того, определить наличие алкоголя (точнее, этилового спирта) в крови водителей теперь можно будет не только с помощью алкотестера, но и по результатам анализа крови - ранее по закону суды не могли опираться на его данные. По действующим нормам, уровень алкоголя в крови не должен быть выше 0,3 промилле - это 0,3 г алкоголя на литр крови. За превышение наступит административная ответственность: штраф 30 тыс. рублей и лишение водительских прав на срок от полутора до двух лет.

Анализ крови будет проводиться в медицинском учреждении.


ИСТОЧНИК...

Как продать ипотечную квартиру?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно с участием банка или без него. Обо всех возможных вариантах продажи рассказывает партнер компании Felicity Law Юлия Федонина.

 

mizar_21984/Fotolia

Законодательство позволяет продавать недвижимость, которая находится в залоге. Скрывать факт ипотеки нет смысла, тем более что проверить наличие обременений довольно легко.

У продавца в такой ситуации есть несколько вариантов.

 

Досрочное погашение долга перед банком и снятие обременения

 

Вариант 1. Покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры сумму, равную остатку задолженности перед банком. Продавец выплачивает свой кредит банку, а потом погашает запись об ипотеке в ЕГРН. После этого регистрируется переход права собственности на недвижимость к покупателю, который доплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости квартиры.

Вариант 2. В рамках трехстороннего соглашения (между покупателем, продавцом и банком) покупатель закладывает в первую банковскую ячейку денежные средства для погашения кредита продавца, а во вторую банковскую ячейку – оставшуюся часть стоимости недвижимости, подлежащую выплате продавцу. Обременение снимается, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры, регистрируют переход права собственности. Ячейки открываются только после государственной регистрации права нового владельца.

Вариант 3. Продавец перекредитовывается в другом банке, гасит свой ипотечный кредит, снимает обременение в ЕГРН и продает квартиру.

Для каждого из вариантов важно составить правильный договор.

Продажа квартиры с сохранением обременения

В данном случае в сделках будут задействованы три стороны: продавец, покупатель и банк.

Вариант 4. Покупатель приобретает квартиру у продавца по существенно заниженной стоимости и занимает место продавца в кредитном договоре и договоре ипотеки. Банки чаще всего охотно идут на такие сделки, поскольку в большинстве случаев продавец испытывает существенные финансовые затруднения, и то, что он меняется на платежеспособное лицо, выгодно банку. В этом случае необходимо согласие банка на продажу квартиры, которая находится в ипотеке, и способ оформления документов, как правило, диктует сам банк.

Вариант 5. Цена квартиры приближена к рыночной, но продавец остается должником банка в рамках кредитного договора, а покупатель становится залогодателем. Таким образом, ипотека сохраняется, но покупатель отвечает перед банком квартирой уже по долгам продавца.

 ИСТОЧНИК...

Путин отложил пенсионную реформу!

Очень много шума наделал Медведев своим законопроектом о повышении пенсионного возраста. Данный законопроект вызвал огромное количество возмущений народа России, проводились акции протеста, сборы подписей, против выступила огромное количество депутатов (в том числе и некоторые из партии "Единая Россия") Проект сильно разволновал население. Путин не вмешивался, молча наблюдал за происходящим, в надежде что последуют конкретные предложения о внесении изменений в законопроект. В связи с тем что предложений не последовало Владимир Путин решил внести своё слово.

Владимир Путин объяснил что пенсионная реформа конечно нужна, нов данный момент пока ещё никто не видит каким образом мы можем прийти к общему заключению. Как именно должна проводиться пенсионная реформа. Правительство расходится во мнениях, хотя большинство понимают что нужно что-то менять, но пока не представляют что именно. Так что по этому поводу ввод реформы откладывается приблизительно до 2020 года. Поэтому можем спокойно выдохнуть. 

ИСТОЧНИК... 

Какие есть основания и порядок изъятия земли у собственников?

 

Основания и порядок изъятия земли у собственников

Для пользования в интересах страны возможно исключение земельных площадей у их владельцев. Это допускается только в предусмотренных законодательно случаях.

 

Процедура изъятия земли у владельца

 

Этот процесс регламентирован федеральными актами – земельным и гражданским и частично нормами уголовного права. Изъятие имущества у его хозяина представляет собой процесс прекращения правомочий на объект недвижимости.
Одна из таких ситуаций – это принудительное отчуждение надела, которое предполагает передачу прав государству. При этом личное право в этот момент оканчивается.

 

Основания для прекращения землевладения

 

Они установлены гражданским законодательством России. Их составляют:

1. Предъявление взыскания на недвижимость по причине существующих обязанностей, когда она является залоговым имуществом;
2. Исключение угодий, которые незаконно были переданы в собственность лицу, например, в случае наследования их иностранным гражданином;
3. Национализация земли, её реквизиция, конфискация;
4. Выделение части общей площади с оплатой её стоимости, когда вырезание доли невозможно;
5. Выкуп объекта, участвующего в государственных программах развития;
6. Прекращение владения наделом, используемого в нарушение существующих правил;
7. Исключение участка, на который оформлено право владения под зданием.

Что включает решение об изъятии участка?

Насильственное аннулирование прав на надел применяется, когда нарушаются принципы разумного пользования земельными богатствами:

• Направление использования противоречит предназначению и определенной категории (ст.ст.7,8 ЗК РФ);
•  
• Методы пользования влекут порчу экологии пространства, исчезновение плодородия угодий с/х назначения (за исключением случаев, когда его разумному применению препятствовали объективные причины);
•  
• Отсутствие желания исправлять результаты нарушений, направленных на порчу охватывающего пространства, ложной системой эксплуатации участка, имеющего особый статус (ст.ст.95-100 ЗК РФ), невыполнение установленных мероприятий по проведению защитных мер, качественное усовершенствование почвы;
•  
• Невыполнение налоговых обязанностей.

 

Изъятие земли при незаконном пользовании

Собственник может быть лишен правомочий, в случае использования площади не по назначению в течении 3 лет или выявления грубого несоблюдения правил пользования. Такие наделы обследуются инспекторами земельного надзора, в частности, проверяется реальное состояние земельных ресурсов, формы пользования, степень понесенного ущерба.

Выявленные злоупотребления являются основаниями для привлечения землевладельца к административной или другой ответственности. Одним из вариантов наложенного взыскания может рассматриваться обязательная смена владельца путем реализации земли.

Процесс изъятия проводится в следующем порядке:

1. При выявлении несоблюдения правил выносится решение представителями госорганов.
2. После получения согласования хозяином, участок выносится на публичные торги.
3. Полученные денежные средства, за вычетом трат, израсходованных на проведение аукциона, передаются владельцу имущества.
4. Если согласование не получено, иск о продаже объекта направляется в суд.

 

Реквизиция земли

 

Одна из разновидностей принудительного порядка аннулирования правомочий на земельное имущество. Она производится в чрезвычайных ситуациях и преследует защиту жизни и здоровья граждан, социума и страны.

Реквизиция производится на платной основе. Владельцу выплачивается компенсация за отнятый объект, что удостоверяется соответствующей документацией (ст.51 ЗК РФ).

Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены главой VII.1 настоящего Кодекса.

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Величина выплаты определяется правилами оценки имущества. Она представляет собой временную меру и, с исчезновением причин, хозяину возвращается собственность и возмещается ущерб. Если возврат невозможен, землевладельцу выплачивают реальную цену участка и сумму утраченной выплаты или при желании предоставляется равноценное землевладение в другом месте (ст.66 ЗК РФ). 

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок действий при реквизиции:

1. Готовится документ об отчуждении государственной службой.
2. Устанавливаются величина компенсации и порядок её выплаты.
3. При отсутствии согласия с возмещением постановление оспаривается в судебном порядке.

 

Конфискация земельных участков

 

Эта разновидность изъятия предусмотрена ст.50 ЗК РФ и нормами УК.

Статья 50. Конфискация земельного участка
Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

В такой ситуации, изъятие выступает в роли наказания за совершенные проступки, признанные судом. Конфискация носит безвозмездный характер. Порядок её проведения заключается:

• Выносится приговор;
•  
• Принимается судебное решение о конфискационных действиях.

 

Прекращение права собственности для государственных и муниципальных нужд

 

Статьей 49 ЗК РФ установлены случаи, когда такое возможно.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Это:

• Выполнение обязательств между государствами;
•  
• Необходимость возведения объектов обеспечения жизни (прокладка путей для транспорта, разных коммуникаций, совершенствование инфраструктуры и другое);
•  
• Исполнение требований действующих нормативных актов.

Проводится методом выкупа землевладения у хозяина. Решение о нем принимаются органами федерального уровня или субъектов РФ. Он может быть разрешен при получении одобрения правообладателя и проходит регистрацию в соответствующей службе.

ВАЖНО! По желанию владельца материальную выплату могут заменить на другой равноценный недвижимый объект. При этом осуществляется замена стоимости предоставляемого надела и правомочий в сумму компенсации.

 

Процедура заключается в:

1. Подготовка проекта постановления об изъятии участка. Подбор площадки для постройки основывается на заключении об отчуждении, включающего реальные характеристики объекта, подтверждаемые выпиской из кадастрового реестра. Цели и сроки проведения, наименование правообладателя и его статус по отношению к угодьям, требования об извещении лица и регистрации документа, его измененные правомочия в связи с изъятием.
2. Уведомление владельца, без него отбор не возможен.
3. Регистрационные действия в отношении постановления представляют собой наложение ограничений на правомочия собственника изымаемого имущества. Проведение регистрационных действий может накладывать на хозяина траты по уходу за недвижимостью. Любые операции с ней не компенсируются государством.
4. Правообладателю, собственность которого аннулируется, вручают соглашение и оценочный акт имущественного объекта. Документ составляется в свободной форме и должен учитывать нормативные требования для заключения сделки. В нем должен быть установлен максимальный период его подписания – не более 90 дней.
5. В случае уклонения от удостоверения соглашения в суд подается иск о принудительном отборе.

Законодательно устанавливаются правила предоставления жилых помещений лицам, являющихся владельцами участка с домом или жильцам многоквартирного здания, расположенного на такой земле. Жилплощадь может представляться по договорам социального найма.

Порядок изъятия

Процедура отчуждения разделена на следующие этапы:

1. Её инициирование и оформление соответствующего заявления.
2. Резолюция принимается соответствующими структурами власти.
3. Письменное уведомление собственника. Опубликование информации об экспроприации земли.
4. Если информации об отчуждаемом наделе нет в ЕГРП, его хозяин должен в течение двух месяцев посетить администрацию и сдать заявление и правоустанавливающую документацию и представить контактные данные. Иначе недвижимое имущество признается публичной решением суда, так как новые правила дают возможность государству признать свои правомочия на бесхозный участок гораздо оперативнее.
5. Лишаясь собственности, владелец вправе ходатайствовать о компенсации. Выкуп производится субъектом, для которого территория изымается. Проводится оценочная экспертиза его стоимости, других прав, недополученной выгоды и иных объектов, расположенных на его площади.
6. По согласованию с владельцем ему может выделяться равный участок взамен отчуждаемого.
7. Оформляется соглашение о прекращении права собственности, устанавливающее сроки компенсации и её величину и другие пункты.

Постановление об отчуждении земли

Для уведомления всех участвующих сторон о начавшемся процессе, готовится постановление, содержащее сведения об отчуждаемом объекте. В нем должна присутствовать информация:

• Причины конфискации;
• Владелец изымаемой земли;
• Параметры участка и его технические характеристики.

В течении недели с момента его подписания копия документа направляется собственнику с целью извещения его о прекращении прав.

Определение размера компенсации

В расчет выплат за отчуждение земли включаются:

• Рыночной цены земли:
• Рыночной стоимости имущества, находящегося в границах участка;
• Возможный ущерб, включая упущенную выгоду.

Реальная стоимость участка наиболее приближена к кадастровой его цене, которая доказывается отчетом о его оценке.

Изъятие участка в пользу государства. 

Гарантии прав собственника при изъятии

Гарантии, представляемые землевладельцам – это правовые меры, целью которых является обеспечение правомочий при осуществлении процесса принудительного отобрания земельных площадей в интересах государства.  

 

Статьей 73 ЗК РФ устанавливает два вида применяемого обеспечения.

Это:

• Отчуждение недвижимого объекта сопровождается возмещением его стоимости и убытков.
•  
• В зависимости от согласованности с землепользователем ему может быть представлен равноценный участок.

Подводя итоги нужно отметить, что неиспользование земли из-за последствий стихийных бедствий или иных подобных причин не могут быть поводом для отчуждения. Не станет им и время начала обработки земель. Отторжение части надела для нужд государства невозможно без согласия собственника.

ИСТОЧНИК...