Как нас обманывают в рекламе продуктов?

 

10 обманов в рекламе продуктов, в которые мы охотно верим

 

 

Все мы прекрасно понимаем, что реклама помогает компаниям увеличить продажи и, как следствие, прибыль. Но почему-то нам кажется, что мы умнее и точно не попадемся на их удочку. Это великое заблуждение! Хорошие маркетологи знают свое дело и так грамотно расставляют нам ловушки, что мы даже не замечаем, как идем у них на поводу, покупая то, что нам совсем не выгодно, а в большинстве случае — даже и не нужно! Мы разбирались в этом вопросе и готов рассказать, как выйти из продуктовых джунглей без ущерба для бюджета.

 

1. Идеальный внешний вид продукта

 

Когда мы видим в рекламном ролике или на картинке невероятно вкусный на вид продукт, мы просто не можем не купить его потом. Он выглядит настолько аппетитно, что мы забываем о том, что это реклама! Но в действительности все может оказаться совсем не тем, чем нам кажется, и дело тут вовсе не в недостаточной квалификации повара, а в том, что над едой, так же как и над моделью перед съемкой, тоже трудятся стилисты. «Как так? — спросите вы. — «И что же нужно сделать с продуктами, чтобы они выглядели сногсшибательно на картинках и не так хорошо в реальности?»

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве.

 

Привлекающие вас сочные картинки продуктов питания — неимоверный труд команды стилистов и фуд-фотографа. Перед ними стоит две главные задачи: необходимо, во-первых, придать еде аппетитный внешний вид, а, во-вторых, сохранить его на все время съемки. К сожалению, зачастую такая пища становится абсолютно несъедобной, но зато привлекательно смотрится в кадре. 

Вот несколько уловок фотографов, занимающихся съемками пищи для рекламы.

• Все мясные продукты используются практически в сыром виде. А для придания им необходимого золотисто-коричневого цвета, их подкрашивают кремом для обуви. И даже заманчивые полоски от гриля, которые говорят нам о том, что мясо готовилось на огне, штампуют на фабрике еще при заморозке полуфабрикатов.
•  
• Фруктам и овощам придают блеск, опрыскивая их дезодорантом либо лаком для волос.
•  
• Морепродукты обрабатываются смесью воды с глицерином, чтобы предотвратить их быстрое заветривание.
•  
• Нежные шарики мороженного, политые разноцветными топингами, готовят из обычного картофельного пюре, ведь «морозное лакомство» быстро тает.
•  
• Хлопья и завтраки в рекламе заливаются клеем ПВА, тогда они не тонут и не разбухают.

 

2. Обманчивый размер

 

Продавцы постараются сделать так, чтобы мы купили самую большую упаковку, ведь в конечном итоге именно в этом заключается их выгода. Делается это очень просто: между большой и маленькой порцией устанавливается незначительная разница в цене и мы охотно покупаем ту, что побольше. При этом мы даже не задумываемся о ее точном размере (в граммах, миллилитрах и т.п.), а также о том, действительно ли нам необходимо именно такое количество еды. В итоге получается, что мы получаем меньше продукта за большие деньги.

Доказанный факт!

Когда человеку предлагают больше еды, он съедает все, и на деле это оказывается больше того, что ему в действительности нужно. Именно поэтому продавец на кассе спросит у вас, не желаете ли вы взять добавку или не нужно ли вам что-то еще.

 

3. Мы заботимся о вашем здоровье!

 

Спрос рождает предложение. Именно так появилась тенденция использовать в рекламе продуктов заинтересованность потребителя в здоровом и правильном питании. В результате возникли надписи на этикетках «БИО» и «Органическая еда». Люди верят, это гарантирует им отсутствие вредных химических удобрений и прочих токсинов в такой пище. Употребляя ее, они чувствуют себя более защищенными, однако, проблема в том, что любой производитель может присвоить себе этот популярный статус, поместив надпись об органическом происхождении овощей или фруктов на этикетку. Кстати, часто они выполнены в зеленом цвете, потому что это способствует созданию ощущения, что продукт натурален. Вот только в большинстве случае это всего лишь маркетинговый ход, не имеющий ничего общего с качеством продукта.

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

 

Уверены ли вы, что покупаете продукты по доброй воле? Конечно, никто не бегает за вами с криками «Купи! Купи!», поэтому у вас создается иллюзия свободы выбора. Однако вас заставляют покупать, используя изощренные уловки и искусно играя на ваших же слабостях. Хрестоматийный пример — «забота о здоровье». 

• Часто на бутылках с растительным маслом можно увидеть надпись «Без холестерина». И люди с радостью покупают такой продукт по завышенной цене. Но вспомним школьную программу биологии: холестерин присутствует только в жирах животного происхождения, а значит в подсолнечном, оливковом или кукурузном масле его быть не может априори.
•  
• Большой популярностью у покупателей пользуются так называемые обезжиренные продукты. Однако, технологично невозможно избавить продукты от ненавистных жиров, не потеряв при этом вкусовых качеств. Поэтому, в низкокалорийное молоко, йогурты, творог, кефир и сметану производители добавляют усилители вкуса, красители и сахар. Но, кто читает состав на этикетке? Польза для здоровья от употребления таких продуктов питания весьма сомнительна.

Маркетологи виртуозно манипулируют сознанием потребителей при помощи слов, формирующих положительные чувства: натуральный, органический, добрый, лучший, любимый, знакомый всем. 

Преступны ли их трюки? Будем объективны: сама по себе реклама и «упаковка» предполагает донесение положительных свойств продуктов и умалчивание о недостатках. Поэтому, на этикетках красуются порой абсурдные надписи: «Соль без ГМО», «Постный хлеб», «Мед без консервантов». 

Совет:

Не исключайте полностью жиры из рациона, они нужны для нормального функционирования организма. Просто выбирайте полезный для себя жир, тот, что содержится в орехах, авокадо и морской рыбе. Кроме того, не нужно слепо верить производителям, лучше читать состав на упаковке.

 

4. Все познается в сравнении

 

Нам хочется думать, что мы совершаем покупки обдуманно, умеем экономить и всегда находим что-то по самой выгодной для нас цене. Но рекламщики манипулируют нами, распределяя стоимость товаров так, чтобы мы брали именно то, что им нужно.

К сведению!

Пример маркетингового трюка: 

На рекламной доске размещается два продукта, но один стоит, например, 50 рублей, а другой — 70 рублей. Нам кажется, что это дорого, и мы берем дешевый товар. Но если добавить сюда еще одну вещь стоимостью 100 рублей, это сразу изменит ситуацию, ведь все познается в сравнении. Третий товар в данном случае действует как приманка и помогает принять нам более быстрое решение. Но так ли оно верно? 

При покупке нужно думать не только о соотношении цен, но так же о том, что нам действительно необходимо и чем мы будем пользоваться.

 

5. Красивая форма не гарантирует качества

 

Прошли те времена, когда вся продукция выпускалась только на основе ГОСТов. Сейчас большинство производителей работает по техническим условиям, а их каждый из них делает по своему усмотрению, поэтому мы легко можем встретить в продаже, например, не сыр, а сырный продукт. В итоге мы имеем большое количество еды с сомнительным для здоровья составом.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

Нас так и манят эти яркие слова на упаковках: «Настоящий», «Как у бабушки в деревне», «100% качество» и т.п. Как правило, они ничего не значат, так как под подобными надписями каждый производитель может иметь в виду все, что угодно, и далеко не всегда это будет совпадать с нашими ожиданиями. 

Также очень популярны стали такие надписи как «Без ГМО», «Без красителей и консервантов» и другие. С одной стороны, действительно, в продуктах, где заявлено, что нет этих вредных веществ, их на самом деле там не будет. Но уловка в другом — маркетологи стали писать эти приписки там, где они вовсе не уместны! Например, не может растительное масло содержать холестерин! А на его упаковке это будет написано крупным шрифтом, и многие хозяйки предпочтут его! 

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

 

Покупали ли вы когда-нибудь маслице вместо масла или сметанку вместо сметаны? В чем разница? В самом деле, настоящие масло, сметана, творог, молоко — это продукты исключительно животного происхождения. Под слегка измененными, но знакомыми названиями прячутся спреды, суррогаты и кисломолочные продукты с высоким содержанием растительных жиров. Маркетологи используют знакомые названия для «упаковки» других продуктов питания. Ведь никто не захочет покупать спред, а маслице приобретут с радостью. 

Другая беда — изобилие продуктов с пищевыми добавками и усилителями вкуса. Конечно, некоторые из них запрещены для применения, ведь если что-то плохо воздействует на организм, на это сразу накладывается табу, но если бы все продукты были результатом химической индустрии, человечество уже давно бы прекратило свое существование. Дело в другом — словосочетание «сухарики с икрой» вводит потребителя в заблуждение, так как никакой икры там нет и в помине.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

 

К сожалению, при производстве конфет «Яблочко» ни одно яблоко не пострадало! Если на упаковках пишут «Малина», «Апельсин», «Сметана и зелень», вы должны четко понимать, что это просто вкусо-ароматические добавки! Так же как и покупая печенье «Топленое молоко», не надо рассчитывать на то, что тесто было замешано именно на нем.

 

6. Уменьшение размера продукта

 

Крупные брендовые производители довольно часто пользуются таким приемом, как незначительное уменьшение размера продукта без изменения ценовой политики. Это позволяет им сохранить стабильную прибыль, не вызывая недовольства покупателей. Согласитесь, лишь малое количество людей обратит внимание на то, что любимая шоколадка стала легче на 45 граммов.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

Если цена на какой-то товар достаточно долго остается неизменной, обратите внимание на размер товара, вес или объем, возможно, он уже уменьшился. 

Другой трюк — дать что-то бесплатно. В результате на упаковке появляется надпись крупным шрифтом, гласящая о том, что около 20% от объема товара мы получаем даром. Но помните ли вы, сколько его там было до этого?

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

Распространен трюк искусственного снижения цены — «больше за ту же цену». Но, если внимательно посмотреть на этикетку, оказывается, что гречки в упаковке уже не 1 кг, а 850 г, кефира в пакете не 1 л, а 900 мл. Цена становится ниже, но продукта меньше. Визуально обычному покупателю не видно незначительное изменение объема приобретаемых продуктов питания.

 

7. Ложные скидки

 

Кто из нас не искал в магазине ценники особого цвета или не выбирал какой-либо продукт только потому, что сегодня это товар дня и его можно приобрести со значительной выгодой для кошелька? Но ведь зачастую скидки в магазинах — это просто уловка. Тем не менее, мы все равно попадаемся в ловушку, расставленную маркетологами, так как купить что-то по сниженной цене представляется нам наиболее приятным.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Многие из нас даже не подозревают, что совершают покупку по прежней цене, вот только сейчас она написана крупно и ярко, а рядом с ней указана зачеркнутая невзрачная завышенная цена, написанная мелким шрифтом. И действительно, кто из нас помнит, какой была стоимость этого самого продукта несколько дней назад? 

Другой пример ложной скидки — предложение купить набор, например, кофе и десерт всего за 120 рублей, и нам кажется, мы совершаем выгодную сделку! Но уловка здесь в том, что цена каждого из этих товаров уже включена в стоимость, как собственно, и торговая наценка.

Будьте бдительны!

Почти все мы все время куда-то спешим, и продавцы искусно используют эту норму жизни, играя на нашей любви к скидкам. Они просто помещают рядом два товара с похожими названиями, при этом один из них имеет цветной ценник, а второй будет намного дороже. В этом случае нужно быть предельно внимательным и обратить внимание на упаковку продукта, его производителя и сравнить информацию с той, что указана на бросающемся в глаза ценнике. Это поможет избежать сюрприза на кассе и, как результат, неожиданно большой суммы в чеке, ведь не каждый продавец спросит у вас, действительно ли вы хотели приобрести более дорогой товар.

 

8. Антропоморфизм

 

Лампа киностудии Pixar, реклама конфет марки M&M'S, серия фильмов «Трансформеры» или мультфильмы «Самолеты» и «Тачки» — это все удачные примеры такого рекламного приема, как антропоморфизм.

К сведению!

Антропоморфизм (в рекламе) — метод представления товара, где предмет наделяется человеческими чертами и качествами. Делается это тогда, когда его индивидуальные свойства слабо выделены, и он мало чем отличается от других, конкурирующих с ним. Часто используется в рекламе детских и подростковых товаров, а также в рекламе пищевых продуктов. 

Если производитель использует изображение животного на упаковке еды — покупатели сопереживают такому герою, испытывают к нему симпатию. Антропоморфизм способствует повышению доверия к продукту и к торговой марке, ведь между персонажем и потребителем налаживается своеобразный контакт, а это, в результате, стимулирует продажи.

Минус в том, что иногда этим приемом успешно пользуются недобросовестные производители товаров для детей.

Комментарий эксперта

Оксана Грановская, интернет-маркетолог, предприниматель

Упаковки вкусностей для детей пестрые и яркие с изображением милых зайчиков, мишек, известных супергероев и мультяшных персонажей. Расчет максимально прост: ребенок видит привлекательную упаковку и простит купить. Родители не могут устоять и покупают, не задумываясь о том, сколько сахара и красителей скрывается за яркой упаковкой.

 

9. Продуктовая арифметика

 

Маркетологи часто используют такой прием, как искусственное завышение цены. В эту ловушку попадается почти каждый покупатель.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

При входе в магазин часто размещают весьма дорогие товары, порой даже с неадекватно завышенной ценой, но чуть дальше вы обнаружите аналог по более низкой цене, и ваш выбор упадет на него. Но не только ваш — именно на эти товары устанавливается наибольшая наценка! 

Еще один пример продуктовой математики — акция «два товара по цене одного». От такого предложения откажется не каждый! Здесь срабатывает наша уверенность, что оптовая покупка, пусть даже этот опт и мелкий, дает нам существенную выгоду.

Комментарий эксперта

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

 

Конечно, очень приятно покупать товары с пользой для бюджета. Когда речь идет о скидке в 10-20% — это действительно просто снижена цена с целью привлечения внимания к продукту. А вот когда она уменьшается вдвое, здесь надо проявить бдительность! 

Наценка розничного магазина на продукты питания варьируется от 10 до 30%. Поэтому снижать цену более чем на 40% абсолютно нерентабельно. Другое дело, если перед продавцом стоит вопрос, выбросить этот продукт завтра или продать его сегодня хоть за какие-то деньги. Ответ будет всегда в пользу денег. 

В таком случае, маркетолог оформляет акцию «2 по цене 1». Тем не менее, он нигде не указывает, что данная акция проводится в связи со скорым окончанием срока годности продукта. Поэтому, если покупатель будет невнимателен, то через некоторое время, он обнаружит в своем холодильнике два испорченных продукта.

 

10. Хитрая раскладка продуктов

 

Все в магазине продумано до мелочей. Не является исключением и такой момент, как размещение товара в торговом зале и на стеллажах. При этом существуют так называемые «золотые полки» (они находятся на уровне глаз взрослого человека), но попасть на них не каждому производителю по карману.

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Выкладка товаров на полках — это отдельное искусство и занимаются им специально обученные люди. Раскроем некоторые из их секретов. 

• В самом верху стеллажа располагают неизвестные товары по средней цене. Эти полки не доступны взгляду людей среднестатистического роста, но и разглядев там что-то, нам еще понадобится помощь, чтобы до этого дотянуться.
•  
• На средних полках, тех, что на уровне наших глаз, аккуратно разложены самые дорогие, но брендовые товары.
•  
• И наконец, если посмотреть ниже, там спокойно лежат товары не худшего качества, но по гораздо меньшей цене. Однако на них мы вовсе не способны взглянуть без особых усилий.
•  
• Свежие продукты кладут в самую глубь полки и как можно сильнее заставляют от нашего взора менее свежими товарами. Кроме того, нужно быть внимательными при покупке расфасованных фруктов и овощей — в каждый такой набор обычно добавляют продукты, которые уже начали портиться.

Ни для кого не секрет, что при выкладке товара делают ставку и на маленьких покупателей, искусно играя на их детской непосредственности и на желании родителей дать своим чадам все самое лучшее. Прикассовая зона изобилует сладостями и другими вкусностями, которые так любят дети, а игрушки размещаются так, чтобы малыш смог достать их самостоятельно. В результате родители будут либо вынуждены совершить незапланированную покупку, либо отказать ребенку и увидеть осуждающие взгляды людей, ожидающих своей очереди, если он вдруг закатит истерику.

Комментарий эксперта

Владислав Комаров, брендолог, предприниматель, топ-менеджер строительной компании

 

Маркетологи изучают потребности и модели поведения покупателей. Например, важно знать в какой момент принимает решение покупатель, и чем он руководствуется при этом. Производители продуктов питания (исходя из анализа полученных данных) работают над расположением товара на полках в магазинах, разрабатывают заметную упаковку, снимают телевизионную рекламу, где показывают портрет своей аудитории. 

Самые частые уловки — упаковка с якобы большим объемом за те же деньги, ограниченный выпуск продукта (искусственное создание ажиотажа), фотографии обычных людей на постерах и отзывы посетителей магазина в ТВ-рекламе. 

Конечно, маркетологи используют в рекламе и широко известных людей, создавая, таким образом, у покупателей причастность к некой особенной касте. В действительности же звезды в рекламе не обязательно являются потребителями данной продукции. 

Безусловно, в рекламе продуктов прибегают к маркетинговым исследованиям в области нейропсихологии. Использование преимущественно красных цветов в визуальных сообщениях говорит об агрессивном и массивном подходе, зеленые тона сообщают о природном происхождении, семья в рекламе подсознательно говорит о безопасности и бережном отношении. 

Комментарий эксперта

Виталий Ягодкин, предприниматель

 

Старый трюк — использование «якоря счастья» для рекламы продуктов питания. Это легко заметить, когда в видеоролике показывают картину абсолютного счастья и затем показывают сам продукт. При многократном повторении, у пользователя будет образовываться ментальная связь «счастье-продукт» и у пришедшего в магазин покупателя этот бренд будет вызывать подобные воспоминания. Например, вспомните, что вы испытываете, когда видите «киндер-сюрприз»? Воспоминания детства, радость, что-то знакомое и доброе. Это происходит подсознательно. 

Мы даже подсознательно копируем поведение из рекламы и этим пользуются маркетологи. Например, компания Алка-зельтсер увеличила в 2 раза продажи после того, как в ролике стала показывать, что в стакан бросают 2 таблетки вместо одной. То же самое и с жевательной резинкой: почему герой рекламы ест сразу 2 подушечки? Правильно — это уловка, чтобы покупатель быстрее возвращался за новой пачкой. 

От рекламы сложно защититься и распознать обман, иногда он незначителен, но все равно, все мы находимся под влиянием мировых брендов. Лучший способ защиты — это не смотреть рекламу и не замусоривать сознание.

Комментарий эксперта

 

Анастасия Носкова, трейд-маркетолог в сети магазинов бытовой химии

Нам повезло — мы живем в эпоху изобилия. У нас есть все, что необходимо для жизни. Более того, это «все» представлено в широчайшем ассортименте. Мы можем выбирать. Именно за этот выбор борются тысячи маркетологов во всем мире. 

Продукты питания относятся к группе FMCG (от англ. — быстро оборачиваемые потребительские товары). Как правило, это те товары, которые мы потребляем ежедневно, а их покупку мы не обдумываем. Мы берем с полки те продукты, к которым привыкли, о которых что-то слышали, просто вдруг захотелось попробовать, или этот товар так привлек наше внимание, что мы не можем не взять его. Именно для того, чтобы мы с вами сделали как можно больше спонтанных и даже осознанных покупок, трудятся специалисты рекламы и маркетинга. 

Даю три совета, как защитить себя от недобросовестной рекламы продуктов питания. 

1. Включайте свой мозг! 99% рекламы направлены на наше эмоциональное восприятие. Маркетологам невыгодно, чтобы потребитель долго раздумывал. Желание купить товар должно возникать сразу. И это желание должно быть в нашей голове до тех пор, пока мы не совершим покупку! И здесь стоит обратить внимание, что часто в мыслях мы держим образ не самого товара, а картинку из рекламного ролика. Это значит, специалисты по рекламе поработали хорошо над видеосюжетом. Выходит так, что нам продают не просто товар, а решение наших проблем. Если хочешь похудеть, купи этот йогурт или пей эту воду. Если тебе пора выходить замуж, купи сосиски известного производителя, свари их любимому мужчине, тогда его сердце обязательно выскочит из груди и споет тебе серенаду — именно такой посыл дает нам реклама в телевизоре. Конечно, люди понимают, что это просто маркетинговый ход. Но все же, когда встанет выбор, рука неосознанно потянется к тому товару, реклама которого была близка к нашим потаенным желаниям, к нашему мироощущению.
2. Держите детей подальше от рекламы! К сожалению, дети и подростки — это самая легкая аудитория для любого рекламодателя. В детских суждениях вообще практически отсутствует логическая составляющая. Они верят, что если съесть этот шоколадный батончик, то будешь сильным и ловким, если будешь пить эту газировку, то «праздник к нам приходит», а с этими конфетами ты будешь невероятно крут. Когда производитель определенного продукта не может похвастать полезными качествами его товара, он будет создавать атмосферу вокруг него. Дети легко поддаются этому. И вот вы уже замечаете, как вместо здорового обеда в школе, ваш ребенок спешит купить чипсы и газировку в ближайшем магазине.
3. Как доктор прописал! В нашей стране люди не привыкли и не любят думать самостоятельно. С детства нас приучают слушать, что говорят старшие, и прислушиваться к ним. И поэтому мы и сейчас легко попадаемся на уловку, когда в рекламном ролике дяденька в белом халате с серьезным видом говорит нам, сколько полезных микроорганизмов живет в этом йогурте, что он чрезвычайно полезен всей нашей семье. А вот этот напиток повышает иммунитет, и, конечно же, все это доказывают проведенные лабораторные исследования. Или, например, наш любимый актер или певица с удовольствием что-то едят или пьют на камеру, и мы моментально верим, что если даже они выбирают этот продукт, то они нам точно плохого не посоветуют. Но, конечно же, надо понимать, что все это просто рекламные трюки.

Итак, подведу небольшой итог. Единственная достоверная и очень важная информация о продукте размещается на упаковке, обычно на обороте, а именно: состав и срок хранения! Никто, кроме вас самих, заботиться о вашем здоровье и кошельке не будет. Так будьте же внимательны и рассудительны в своем выборе! Не дайте себя обмануть!

Комментарий эксперта

Алена Милюхина, маркетолог, фотограф, дизайнер, организатор мероприятий в рекламном агентстве

 

Маркетологи прибегают к огромному количеству средств, которые позволяют продать необходимый товар конечному потребителю. Бросающиеся в глаза вирусные ролики и рекламные слоганы, всевозможные акции и распродажи — это всего лишь малая часть набора методов, используемых специалистами. Но, как утверждают психологи, мы более управляемы собственным подсознанием, чем внешним воздействием на него, а проще всего на подсознание человека воздействовать через его органы чувств. И этим умело пользуются маркетологи!

Мы только зашли в магазин, а наше бессознательное тут же включается в работу, ведь обустройство торговой площадки и царящая там атмосфера тщательно продуманы. 

• Планировка предполагает, что движение будет проходить слева направо, ведь на инстинктивном уровне мы двигаемся именно так.
• Все полочки грамотно подсвечены, цепляя наши органы зрения.
• Фоном ненавязчиво звучит спокойная музыка, воздействующая на органы слуха и создающая атмосферу комфорта, буквально замедляющую течение времени.
• Для влияния на органы обоняния покупателя используется приятный запах общей обстановки и индивидуально аромат товара.
• Все что мы видим, можно потрогать, а повертев товар в руках, с большой долей вероятности можно сказать, что он уже не вернется на полку и попадет прямо к нам в корзинку.

Резюмирую: оставайтесь всегда на чеку, не торопитесь с выбором, следите за ценами хотя бы на повседневные продукты и составляйте список прежде, чем отправиться за покупками, чтобы не покупать ничего лишнего. 


ИСТОЧНИК...

Повышение пенсионного возраста правительством поставило россиян перед угрозой нищенства...

«Работу после 60 не найдешь, пенсию не получишь»

Правительство, похоже, наконец-то определилось с концепцией повышения пенсионного возраста. Источники сообщают, что за основу возьмут самый жесткий сценарий, по которому мужчины будут выходить на заслуженный отдых позже на пять лет — в 65. А женщин заставят работать на 8 лет дольше - до 63-х. Один из главных вопросов при этом варианте - как быть пожилым людям, которые потеряли работу, но еще не наработали на пенсию? На что жить? Ведь специфика российского рынка труда в том, что возраст кандидата, указанный в резюме, становится жесткой «планкой отсечения» для большинства.

фото: Денис Медведев

Этот вариант разработал Минфин, что не удивительно. Именно он отвечает за пополнение казны деньгами, которых не хватает на выплату пенсию нынешним старикам, не говоря уже о будущих. И если раньше триллионный дефицит в Пенсионном фонде России покрывали за счет средств федерального бюджета, то теперь и этих денег не хватает. Поэтому в правительстве решили пойти по самому легкому пути — поднять пенсионный возраст. Правда, вероятно, чиновники все же подсластят пилюлю — повышать планку будет постепенно: по полгода каждый год.

Главный аргумент сторонников повышения пенсионного возраста таков: если это решение не принять, нагрузка на экономику будет расти, а реальный размер пенсий - сокращаться. Дело в том, что население стремительно стареет, а экономически активная его часть - убывает. Усугубляет ситуацию также падение рождаемости: в ближайшие 15 лет заводить детей будет малочисленное поколение 90-х. В результате к середине 2030-х годов численность пенсионеров сравняется с численностью работающих. А затем и вовсе превысит: на плечах каждого трудящегося «повиснут» уже два-три старика.

По оценкам экспертов РАНХиГС, минфиновский вариант повышения пенсионного возраста обеспечит прирост в 5,5% ВВП к 2030 году. Эта цифра была рассчитана, как изменение баланса доходов и расходов пенсионной системы по сравнению с вариантом, когда возраст не меняется.

Однако на эти расчеты у критиков имеются свои, полностью их опровергающие. На днях в Институте актуальной экономики подсчитали сколько потеряют россияне при повышении пенсионного возраста.

Как пояснил «МК» автор доклада, первый замдиректора института Иван Антропов, за каждые полгода отсрочки выхода на заслуженный отдых работающие россияне будут терять в среднем 82,2 тысячи рублей. Эту сумму авторы получили умножив среднемесячную пенсию, которая по данным Росстата сейчас составляет 13,7 тыс рублей, на полгода — срок государственного обеспечения, которого потенциальные пенсионеры будут лишены на каждом шаге реформы.

В случае, если пенсионный возраст повысят на пять лет, каждый россиянин в среднем не досчитается 822 тысячи рублей. Тем временем, по оценке института, за год на пенсию выходят до двух миллионов человек. Таким образом, повышение планки на 6 месяцев каждый год в течение 10 лет, обернется потерями доходов населения примерно на 41,1 млрд рублей.

«Повышение пенсионного возраста скажется на будущих пенсионерах, именно они недополучат средства. Поэтому не работать и рассчитывать на пенсию никому не выгодно. Причем, если будущие пенсионеры не будут работать, то не наберут достаточно баллов для получения страховой пенсии и останутся только с минимальной социальной. Нынешним пенсионерам сейчас также выгоднее работать: небольшая индексация пенсий не может компенсировать зарплату», — поясняет «МК» Иван Антропов.

Кроме того, по его словам, помимо денежных потерь, повышение пенсионного возраста чревато новыми проблемами на рынке труда. Люди предпенсионного возраста будут стараться как можно дольше усидеть на рабочих местах, чтобы дотянуть до пенсии. Соответственно, для молодых специалистов вакансий не останется.

С другой стороны, как показывает практика, компании неохотно берут работу возрастных кандидатов. «В России и так уже в 45 лет сложно найти работу, а что делать в случае повышения возраста? Ждать 20 лет до пенсии? На какие средства это ожидание обеспечить?», — сетует Антропов.

Поэтому, по его убеждению, перед тем, как идти на повышение пенсионного возраста, правительству прежде необходимо подтянуть основные экономические показатели.

В частности, экономика России должна на протяжении минимум трех лет не отставать от среднемирового ВВП, возраст дожития, который сегодня у мужчин не превышает в среднем 16 лет, должен подняться по крайней мере до 19-ти. При этом властям стоит озаботиться созданием новых рабочих мест, чтобы не получилась «карьерная» война молодых специалистов и тех, кому за 45. «Лишь после достижения этих условий стоит начать увеличивать пенсионный возраст со скоростью в полгода за год. В противном случае повышение планки выхода на пенсию – путь к эскалации бедности в стране», — уверен Антропов.

Сеть, между тем, полна вопросов на тему «Как найти работу после пятидесяти лет?» И даже после 45. Люди описывают душераздирающие истории о том, как их бортуют кадровики, которые сразу отметают анкеты с определенной возрастной планкой в резюме. Денег на то, чтобы учиться чему-то новому, нет. Создать свой бизнес? Вы шутите.

Или иди работать не по специальности: разнорабочим или уборщицей. Но в возрасте за 60 это будет совсем не легко...

ИСТОЧНИК...

 

 

Завещательное распоряжение - это что такое и для чего нужно?

Практически у каждого современного человека имеется счет в банке. На нем могут храниться денежные средства для любых целей. При этом гражданин может самостоятельно распорядиться тем, кто сможет воспользоваться данными деньгами после его смерти. 

Завещательное распоряжение – это специальный официальный документ, в котором содержится информация о том, кто сможет получить деньги со счета умершего гражданина. Оно имеет несколько общих параметров с завещанием, хотя является совершенно другим документом.

 

Нюансы формирования распоряжения

 

Его можно сделать исключительно в организации, где имеется открытый денежный вклад. Предоставляется такая услуга практически каждым крупным и надежным банком на бесплатной основе. Дополнительно может оформляться завещательное распоряжение по вкладу у нотариуса, но за услуги специалиста при таких условиях придется заплатить определенную сумму средств.

Правомерным распоряжение будет исключительно в ситуациях, когда оно не расходится с завещанием, а также не допускается, чтобы оно нарушало требования законодательства. Каждый человек может самостоятельно распоряжаться своими ценностями и деньгами, поэтому сам выбирает, кто именно будет получателем его денег, хранящихся на счете в банке.

 

Виды распоряжений

 

Наиболее часто граждане составляют завещание с помощью нотариуса, в котором содержится информация о том, кто именно будет получателем денег и имущества после их смерти. Дополнить его можно соответствующим распоряжением. При этом имеется несколько видов завещательных распоряжений. К ним относится:

• Возложение. На основании данного документа владелец средств обязует конкретных наследников выполнить некоторые значимые и полезные действия. Только после этого могут они распоряжаться деньгами, находящимися на счету в банке.
•  
• Подназначение наследника. Обычно используется это распоряжение, если имеются сомнения в том, что на момент открытия распоряжения непосредственный наследник будет еще жив. При таких условиях можно указать другое лицо, которое сможет получить деньги.
•  
• Завещательный отказ. Он заключается в том, что на наследника возлагаются обязанности в пользу другого лица.
•  
• Назначение исполнителя. Сами граждане решают, кто именно будет выступать душеприказчиком. Данный специалист следит за правильностью и своевременностью исполнения документа. При этом обязательно его услуги оплачиваются, а размер оплаты зависит от количества средств, находящихся на счету.
•  

Таким образом, основные сведения в этот документ вносятся на основании желаний и требований непосредственного наследодателя.

 

Суть документа

 

Завещательное распоряжение – это важная документация, включающая наследников, которым после смерти наследодателя будут переданы накопленные человеком средства. К особенностям составления этого документа относятся следующие:

• формируется он непосредственно в банковском учреждении, где имеется открытый денежный вклад;
•  
• обязательно на документе должна иметься подпись завещателя, а также работников банковского учреждения;
•  
• на распоряжении прописывается дата его составления;
•  
• для получения денег по этому документу должны учитываться не только требования законодательства, но и правила ЦБ.
•  

Вклады, имеющиеся у умершего человека, наследуются даже кредиторами. Если имеется у гражданина значительный долг по кредитам, то нередко вовсе наследники не получают средств по завещательному распоряжению в банке, так как все деньги направляются на погашение задолженности. Это обусловлено тем, что первоначально должны погашаться кредиты.

Распоряжение используется гражданами достаточно редко, поэтому такая банковская услуга считается не слишком популярной. Только крупные вкладчики обычно прибегают к такому способу распоряжения своими средствами. К основному минусу такого способа относится то, что после смерти вкладчика наследник не сможет воспользоваться вложенными средствами до вступления в наследство. Оптимальным решением для каждого человека будет составление распоряжения одновременно с формированием стандартного завещания.

Завещательное распоряжение денежными средствами может формироваться не только при условии, что деньги находятся на депозитном вкладе. Допускается, чтобы они были вложены в разные другие организации, например, в ПИФы или иные кредитные объединения.

 

Чем отличается от завещания?

 

Завещательное распоряжение – это документ, обладающий некоторыми значимыми отличиями от стандартного завещания. Его использование является добровольным решением человека, поэтому отсутствует острая необходимость пользоваться этим вариантом распоряжения своими средствами.

Допускается заменять распоряжение стандартным завещанием, которое должно составляться на основании положений ст. 1124-1127 ГК. Если же отсутствуют эти документы, то передаваться все имущество умершего человека будет на основании положений законодательства, поэтому наследниками становятся только родственники гражданина.

К основным отличиям между этим документами относятся следующие:

• для составления завещания обязательно приходится пользоваться услугами нотариуса, а вот завещательное распоряжение по вкладу составляется непосредственно в банке, для чего требуется только подпись работника данного учреждения;
•  
• не возникает необходимость уплачивать какие-либо средства для составления распоряжения;
•  
• документ формируется в отделении банка, где хранятся средства.
•  

Наиболее часто граждане предпочитают обращаться именно в Сбербанк, так как данная организация считается наиболее надежной и крупной в стране. Но предлагается такая возможность многими другими банковскими учреждениями.

 

Правила оформления

 

Для составления документа в банке не требуется пользоваться услугами нотариуса или других специалистов, запрашивающих за разные действия значительные суммы средств. Отсутствуют какие-либо специфические и строгие требования к этому процессу. Завещательное распоряжение – это простой в оформлении документ. Для этого выполняются действия:

• первоначально надо прийти лично в отделение банка, где находятся средства вкладчика;
•  
• с собой требуется иметь документы, подтверждающие личность человека, а также бумаги на имеющийся вклад;
•  
• сотрудник банка первоначально проверяет всю документацию гражданина, чтобы убедиться, что распоряжение будет составляться действительно владельцем денежных средств в банке;
•  
• далее оповещается вкладчик о содержании разных статей ГК, на основании которых могут возникнуть сложности с составлением документа, например, важно учитывать, что практически всегда имеются обязательные наследники, которые независимо от содержания завещательных документов имеют право рассчитывать на некоторую часть имущества;
•  
• в самом документе ставится отметка о том, что владелец средств оповещен обо всех требованиях законодательства;
•  
• для составления документа пользоваться компьютером или писать текст вручную;
•  
• не допускается наличие разных приписок, поправок, ошибок или исправлений, поэтому изначально должны вноситься достоверные и актуальные сведения;
•  
• подписывается документ лично завещателем, после чего он удостоверяется подписью работника банковского учреждения;
•  
• если обнаруживаются ошибки или неточности, то придется переписать бумагу заново;
•  
• в документе должны содержаться сведения о самом наследодателе, поэтому вписываются данные о его Ф. И. О и месте проживания, а также данных из паспорта;
•  
• включаются сведения обо всех наследниках, которые смогут на основании документации получить средства со счета умершего родственника;
•  
• в конце указывается место и дата формирования распоряжения;
•  
• на него распространяется тайна завещания, поэтому все сотрудники банка, которые принимали участие в составлении этого документа, не должны разглашать сведения из документации.

Завещательное распоряжение денежными средствами банка может составляться не полностью на всю сумму, располагающуюся на вкладе, а только на часть денег. Также могут указываться средства, имеющиеся на нескольких счетах в одном банковском учреждении. Сам наследодатель распоряжается деньгами по своему усмотрению.

 

Срок действия документа

 

Завещательное распоряжение правами на денежные средства составляется без указания информации о сроке действия этого документ. При необходимости сведения из этого документа могут быть изменены. Также распоряжение вовсе может отменяться в любой момент времени владельцем счета.

Становится документ недействительным, если гражданин закрывает вклад или снимает средства.

Изменения вносятся достаточно просто, так как для этого надо только посетить отделение банка с паспортом и документами на вклад. После этого вносятся на основании запроса клиента нужные корректировки в документ.

Завещатель может в любой момент времени изменить свое мнение относительно того, кому будут выдаваться средства после его смерти. При этом не требуется оповещать работников банка о том, по каким причинам вносятся изменения.

 

Как выбрать банк?

 

Разобравшись в понятии завещательного распоряжения, не возникает сложностей с его составлением. При этом желательно заранее грамотно выбрать банковское учреждение, в котором будет открыт вклад. Для этого учитываются разные критерии:

• надежность банка, так как желательно выбирать такие учреждения, которые предлагают страхование вкладов;
•  
• учитывается цель, которая преследуется владельцем вклада, так как если он не желает оставлять средства обязательным наследникам, то у него имеется возможность перевести их в трасты в иностранные государства, а также такой вариант позволит наследникам сэкономить на налоговых выплатах при получении денег;
•  
• важно выбрать варианты с самой высокой процентной ставкой, чтобы дополнительно увеличивалась имеющаяся сумма средств.

Дополнительно при выборе банка желательно почитать отзывы о нем от других граждан. Рекомендуется выбирать организации, в которых гарантируется возврат вклада даже при банкротстве организации. Успешными считаются предприятия с большим количеством филиалов. Завещательное распоряжение правами на средства актуально составлять в банке с многочисленными положительными отзывами и крупными подразделениями в разных городах страны.

 

Как получают деньги наследники?

 

Обычно оповещается человек наследодателем о том, что он указан в распоряжении. Но достаточно часто встречаются ситуации, когда для гражданина такие известия являются неожиданными. При таких условиях наследодатель обычно оставляет копию документа у душеприказчика.

Как получить вклад по завещательному распоряжению? Процедура считается достаточно простой. Для этого надо составить запрос с помощью нотариуса. Он направляется в организацию, где наследодателем был открыт денежный вклад. С собой у гражданина должно иметься св-во о смерти непосредственного владельца счета. На основании запроса будет получен ответ из банка. В нем указывается, действительно ли было составлено завещательное распоряжение в банке. Дополнительно в нем прописываются сведения о том, какие вносились в этот документ поправки.

Ответ банк дает в течение одного месяца. Документ составляется в письменном виде, а также заверяется руководителем отделения. На нем ставится печать организации. Как получить деньги по завещательному распоряжению? Если ответ является положительным, то надо наследнику прийти в отделение банка с документами, подтверждающими его право на средства. На основании данной документации ему будут выданы положенные деньги со счета.

Полная сумма средств будет получена только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Нередко требуется получить некоторую часть денег для похорон, а в этом случае банк может пойти навстречу и предоставить до 30 тыс. руб. со счета. Данная операция обязательно подтверждается нотариально с помощью составления специального документа.

Если в распоряжении указывается сразу несколько наследников, то средства делится равномерно между ними, если в документе отсутствуют данные о конкретных долях.

 

Можно ли оспорить распоряжение?

 

Родственники часто узнают о наличии данного документа уже после смерти гражданина. Они могут быть недовольны решением родственника, так как средства в банке могут предназначаться посторонним лицам. Обычно оспорить этот документ невозможно, но при этом имеются некоторые ситуации, когда суд отменяет распоряжение. К этим случаям относятся:

• в распоряжении не учитываются интересы обязательных наследников, так как им непременно должна выделяться некоторая часть всего имущества умершего родственника;
•  
• денежные средства принадлежат не только самому наследодателю, но и его официальной супруге, поэтому не может распоряжаться гражданин самостоятельно этими деньгами;
•  
• признается с помощью суда наследник недостойным, поэтому он не может рассчитывать даже на малую часть наследства.

Дополнительно может оспариваться документ, если он подписывался под влиянием шантажа, угроз или обмана, но доказать такие условия достаточно сложно.

 

Заключение

 

Таким образом, завещательное распоряжение составляется в отношении денежных средств, хранящихся на счетах в банках. Оно представлено официальным документом, на основании которого владелец средств определяет, кому будут выплачены деньги после его смерти.

Составить документацию достаточно просто, причем не требуется за это уплачивать какие-либо средства работникам банковского учреждения. Получить средства по документу наследники могут только через полгода после смерти наследодателя.

 ИСТОЧНИК...

Базовую ставку НДС планируется повысить до 20% !

14 июня 2018

 

 

Наталья Ключевская

 

mmaxer / Depositphotos.com

Об этом Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев заявил сегодня (14 июня) в ходе правительственного заседания, посвященного обсуждению готовящихся поправок в налоговое и бюджетное законодательство. Соответствующая информация появилась на официальном сайте кабмина.

По словам премьер-министра, планируется изменить базовую ставку НДС, повысив ее с действующих 18% до 20%. "Чтобы эта нагрузка не падала на людей, все льготы по налогу на добавленную стоимость на основные социально значимые товары, на основные услуги будут сохранены", – подчеркнул Медведев.

О сопутствующих такому решению поправках рассказал и глава Минфина России Антон Силуанов. Он сообщил о предполагаемом снижении с 7 млрд до 2 млрд руб. пороговых значений сумм уплаченных предприятием за три года налогов для ускорения возмещения НДС, об уменьшении нагрузки на плательщиков НДС за счет сокращения сроков проведения камеральных проверок при возмещении НДС, а также об отмене сложного для бизнеса налога на движимое имущество. По словам министра, все эти корректировки будут представлены в составе разрабатываемых правительством законопроектов, которые могут быть приняты в весеннюю сессию.

---

От чего зависит размер применяемой в том или ином случае налоговой ставки НДС? Узнайте из материала "Ставки НДС. Основная ставка 18%" в "Энциклопедия решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

---

Также предусмотрен завершающий этап налогового маневра в нефтегазовой отрасли, в рамках которого намечен отказ от экспортной пошлины на нефть и нефтепродукты и параллельное повышение налога на добычу полезных ископаемых, нефти и газового конденсата. Этот процесс будет проходить постепенно в течение шести лет, начиная с 2019 года. А для того, чтобы такой маневр не вызвал повышение внутренних цен на бензин и дизельное топливо, уже принято решение о временном снижении с 1 июня акцизов на моторное топливо и изменение структуры распределения акцизов между федеральным и региональными бюджетами.

Кроме того, на заседании были озвучены идеи по введению некоторых налоговых послаблений, а именно:

• закрепление на постоянной основе льготных тарифов страховых взносов в государственные внебюджетные фонды;
•  
• отказ от использования такого института, как консолидированные группы налогоплательщиков, в связи с отменой требования о контроле за трансфертными ценами внутри страны (ликвидация такого института будет проводиться постепенно и завершится к 2023 году).
•  

Ожидается, что планируемые налоговые меры позволят обеспечить выполнение майского указа Президента РФ (указ Президента РФ от 7 мая 2018 г. № 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года"). Также они будут способствовать экономическому росту, развитию малого бизнеса и индивидуального предпринимательства.

Если рассматриваемые инициативы будут приняты, то кабмин обещает зафиксировать новые базовые параметры налоговой системы на ближайшие шесть лет.

 

 

ИСТОЧНИК...

 

 

 

«Вторичная» квартира - продать или подождать?

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

 

Людмила Владимирова

 

 

 

На рынке вторичного жилья застой – цены падают, спрос уходит на первичный рынок. Кажется, что продать свою старую квартиру надо было еще вчера.

 

В этой статье мы с помощью экспертов попробуем проанализировать ситуацию и найти оптимальное решение. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку.


Вторичные хитрости

Прежде чем выходить на сделку, неплохо было бы сориентироваться в ситуации. Точнее – узнать, а что происходит с ценами? Если они падают, а квартирный вопрос назрел, – времени на промедление нет, если растут – можно и подождать, чтобы продать дороже.

Сегодня ценовой рост не прогнозируют даже самые смелые аналитики.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», считает: в 2018 году рынок Москвы может потерять в цене 7-8 %, рынок Подмосковья – 11-12%.

«Если есть необходимость продать квартиру сейчас, откладывать сделку не стоит», – убеждена Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

В 2017 году до 80% инвестиционных квартир были проданы дешевле, чем покупались.

Исключением может стать жилье со сроком собственности менее трех лет. По налоговому кодексу, если квартира покупалась после 1 января 2016 года, продавец должен заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в 13%. Таким коэффициентом облагается разница между бюджетами покупки и продажи жилья. А если квартира получена в наследство или по дарственной, то база налогообложения (13%) – цена продажи, из которой вычитается миллион рублей.


Шансы на продажу

По словам Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «Миэль-сеть офисов недвижимости», лучше всего продаются квартиры, которые адекватно оценены изначально. На падающем рынке ни один покупатель не будет рассматривать вариант дороже, потому что он в любой момент может найти предложение дешевле.

Второй важный момент – объем предложения в конкретном районе и в целом по городу. Если квартир продается много, это увеличит срок экспозиции.

А вот ремонт влияет на ликвидность и привлекательность жилья, однако в денежном выражении практически не окупается. Зато очень важна транспортная доступность и ситуация с парковкой.

Больше всего шансов на продажу у однушек. Это самый бюджетный и ходовой товар. В 2017 году возрос спрос и на трехкомнатные квартиры в связи с увеличением доли семейных покупателей.

Средний срок экспозиции квартир в москве в 2018 г.

 

Однокомнатные квартиры – 72 дня.

Двухкомнатные квартиры – 75 дней. 

Трехкомнатные квартиры – 79 дней .

Многокомнатные квартиры – 82 дня.

Аналитический центр ЦИАН

Купите это немедленно

Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.

Падающие ипотечные ставкии спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).


А может, подождать?

Если повременить и заключить сделку с новостройкой примерно через год, то результат может быть неоднозначным.

Преимущество – выход новых проектов. Объем предложения в Москве демонстрирует рекорд за рекордом. Так, за год он вырос на 30%. И в I квартале, по данным аналитического центра ЦИАН, вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн кв. м.

Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.

При этом не стоит забывать: в 2018 году у покупателей остался практически последний шанс приобрести новостройку по привлекательным ценам. Как писал ЦИАН, в июле в силу вступит очередная порция законодательных новелл, которая усилит контроль над застройщиками. «В течение нескольких лет это приведет к повышению стоимости нового жилья и сокращению предложения, поскольку все застройщики будут реализовывать уже готовые объекты», – прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».

 

 

Выводы экспертов циан

1. Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость.
2. Если сделка условно альтернативная (есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое), продать квартиру можно и завтра.
3. 2018 год может быть последним, когда можно купить новостройку по приемлемой цене.
4. Сделку можно отложить, если вы ждете снижения ипотечных ставок или у вас молодая семья, ожидающая рождения второго или третьего ребенка (льготная ставка – 6%).

Фото: Игорь Порхомовский


ИСТОЧНИК... 

Чубайс предложил направить пенсионные средства россиян в наноиндустрию...

СКОЛКОВО, 31 мая — РИА Новости. "Роснано" направило в правительство и ЦБ РФ предложения об использовании пенсионных средств для инвестиций в наноиндустрию, заявил журналистам глава "Роснано" Анатолий Чубайс.

"Мы полностью подготовили такие предложения и рассчитываем провести второй этап этой дискуссии и с обновленным правительством, и с Центральным банком", — сказал Чубайс в кулуарах конференции Startup Village, отметив, что эти новации уже отправлены в кабмин и ЦБ.

"Мы по-прежнему считаем, что ресурсы пенсионной системы, конечно же, должны быть, в том числе, инвестиционным потенциалом для развития страны. Сейчас, когда (первый вице-премьер, министр финансов – ред.) Антон Силуанов говорит о новом подходе к индивидуальным накопительным счетам, мне кажется, время снова поставить этот вопрос и снова всерьез его обсудить", — добавил глава "Роснано".

Чубайс в 2017 году неоднократно говорил о необходимости разрешить негосударственным пенсионным фондам инвестировать небольшую долю средств в венчурные фонды для развития наноиндустрии в России.

ИСТОЧНИК...

 

Как сократить размер земельного налога на законных основаниях?

 

Законное уменьшение стоимости земельного налога

 

Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель устанавливается администрацией субъекта государства в отношении каждого участка индивидуально.

После переоценки земли, осуществленной в 2013 году, размер налоговой ставки по многим земельным участкам значительно вырос из-за увеличения кадастровой стоимости таких объектов.

Кадастровая стоимость. Понятие, общая информация

Под кадастровой стоимостью подразумевается установленная государственными органами власти субъектов стоимость, которая отражает представление о ценности объекта недвижимого имущества при его использовании.

В правильности и реальности кадастровой стоимости участка заинтересовано каждое физическое лицо, вне зависимости от того, является ли оно собственников или пользователем данного объекта недвижимости. Помимо влияния на размер земельного налога, кадастровая стоимость используется государством для решения целого спектра различных задач, к примеру:

1. С помощью кадастровой стоимости устанавливается размер налога, подлежащего к уплате за владение и пользование участком.
2. С помощью кадастровой стоимости осуществляется расчет выкупной стоимости участка при приобретении его в собственность.
3. Исходя из кадастровой стоимости участка, осуществляется расчет арендной платы.
4. Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество предприятий.
5. Исходя из кадастровой стоимости, оценивается стоимость расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется каждые пять лет. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, кадастровая стоимость поменяется вновь в большую сторону.

Закон предоставляет нам возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

 

Как уменьшить налог на землю?

 

После проведения реформы 2013 года, многие собственники земельных участков столкнулись с возросшим в несколько раз, а в некоторых случаях — в десятки раз, налогом на свою недвижимость. Связано это с резким повышением кадастровой стоимости земли.

Однако Земельный кодекс РФ содержит в себе норму, согласно которой, если в отношении участка определена рыночная стоимость, его кадастровая стоимость должна ей соответствовать. Так как после проведения переоценки рыночная стоимость многих участков оказалась ниже кадастровой стоимости, эта норма позволяет существенно снизить земельный налог.

На данный момент у физического лица есть два законных способа, как снизить земельный налог на свою недвижимость:

1. Обращение в территориальную комиссию Управления регистрационной службы прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения своего вопроса в комиссии, собственник должен предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на объект недвижимости и отчет о рыночной оценке земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа). В отдельных случаях, специалист может попросить предоставить дополнительный пакет документов.
2. Второй способ – обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого собственник участка должен обратиться в суд непосредственно по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Вместе с заявлением придется предоставить кадастровый паспорт, копии всех правоустанавливающих документов, заключение независимого эксперта о рыночной стоимости земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа).

 

Как оспорить сумму налога в суде?

 

Сразу вас предупредим, что дело это непростое и к тому же недешевое. Чтобы подтвердить в суде, что рыночная стоимость земельного участка гораздо ниже кадастровой, потребуется предоставить всего два основных документа:

1. Оценка участка. Составлением оценочного отчета занимается специализированная организация. Цена работы напрямую зависит от площади земельного участка.
2. Экспертиза, проведенная независимым специалистом.

Перед подачей заявления в суд, с собранными документами стоит обратиться в кадастровую палату. Если увеличение земельного налога произошло из-за ошибки кадастрового специалиста, ее сразу же устранят. Следовательно, необходимости обращаться в суд больше не будет. В любых других случаях к заявлению потребуется приложить отказ, полученный в кадастровой палате.

Ранее все заявления по установлению кадастровой стоимости земельных участков подавались в арбитражный суд. Однако в 2015 году в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми теперь судебными разбирательствами по таким делам занимаются суды общей юрисдикции.

По окончании судебного разбирательства, собственнику участка вновь потребуется обратиться в кадастровую палату, чтобы зафиксировать изменение кадастровой стоимости. На основании заявления, подкрепленного вступившим в законную силу решением суда, специалист кадастровой палаты направит все документы о новой стоимости в налоговую инспекцию, где в отношении земельного участка будет произведен перерасчет налоговой ставки.

 

Стоимость оспаривания завышенного земельного налога

 

Собственник, осуществляющий подготовку документов к оспариванию, сталкивается с необходимостью осуществления дорогостоящих процедур. Как правильно, самыми затратными являются:

1. Отчет о независимой оценки рыночной стоимости участка.
2. Заявление эксперта.
3. Получение сведений о недостоверности данных, использованных при расчете кадастровой стоимости участка.

Оценка стоимости участка – трудоемкая и дорогостоящая процедура, которую нельзя осуществить самостоятельно. Подготовкой этого документа занимается специализированная оценочная компания, работу которой, в свою очередь, проверяет организация оценщиков.

Стоимость проведения таких работ напрямую зависит от размеров оцениваемого земельного участка. В целом, физическому лицу, желающему провести оценку стоимости своего объекта недвижимого имущества, потребуется уплатить:

1. За анализ целесообразности проведения оспаривания существующей кадастровой стоимости участка – десять тысяч рублей.
2. Стоимость отчета варьируется от двадцати до ста тысяч рублей, в зависимости от площади оцениваемого объекта.
3. Стоимость проведения экспертизы готового отчета так зависит от размеров участка и варьируется от десяти до пятнадцати тысяч.
4. Стоимость справки о недостоверных сведений, из-за которых кадастровая стоимость участка была рассчитана неверно, варьируется от десяти до двадцати пяти тысяч.

Стоит ответить, что стоимость оценки указана без государственных пошлин и без подготовки не дорогостоящих документов. В целом, даже оценка небольшого по площади участка земли обойдется ее собственнику как минимум в пятьдесят тысяч рублей.

Снизить стоимость услуг реально, если обратиться в специализированную компанию, осуществляющую оценку, с коллективным заявлением. В такой ситуации будет осуществляться коллективное оспаривание.

 

Рекомендации по уменьшению кадастровой стоимости

 

Если стоимость участка завышена по сравнению с рыночной как минимум на тридцать процентов, стоит попробовать обратиться за ее уменьшением в Управление федеральной регистрационной службу прав на недвижимое имущество. Через специализированную комиссию можно обращаться многократно, в то время как решения суда, вступившие в законную силу, пересматриваются неохотно.

Если увеличение земельного налога связано с наличием ошибок в кадастровом паспорте, а, следовательно, и в государственном реестре прав на недвижимость, стоит обратиться за решением этой проблемы в кадастровую палату. Возможно, имеет быть ошибка специалиста, которая будет исправлена.

Не стоит пускать дело на самотек! После подачи заявления в суд, стоит приходить на каждое судебное заседания. Следует понимать, что ответчик вряд ли согласится с пересмотром кадастровой стоимости и будет настаивать на проведении еще одной оценки стоимости участка. Так как кадастровая палата не оплачивает судебные расходы, обязанность по уплате будет возложена на ответчика.

Перед обращением в суд общей юрисдикции, собственник земельного участка может обратиться в свой муниципалитет, чтобы уточнить, не входит ли он в категорию льготных граждан, которым полагаются льготы по земельному налогу. Категории устанавливаются органами региональной власти, поэтому могут отличаться. Льгота предусмотрена только на один объект недвижимости, за все остальные придется уплатить полную стоимость налога.



ИСТОЧНИК...