Эпоха ювенальной юстиции началась?

 

В России началась эпоха победившей ювенальной юстиции

 

Людмила Рябиченко: Ювенальные лоббисты добились поставленной цели – лишили российских родителей права на воспитание собственных детей 

3 июля 2016 года в России был окончательно принят закон "о шлепках", вызвавший огромный общественный резонанс.

Официально закон называется "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс 

Российской Федерации по 

вопросам совершенствования оснований и порядка освобождения от уголовной ответственности" и предполагает декриминализацию, т.е. отмену уголовной ответственности за преступления небольшой тяжести.

Закон был подготовлен в ответ на просьбу президента России, высказанную им в послании Федеральному собранию в декабре 2015 года, поддержать инициативу Верховного суда о декриминализации уголовного законодательства.

В первом чтении законопроект № 953369-6, действительно, содержал позиции "экономии уголовной репрессии", но уже ко второму чтению с ним стали происходить "чудесные" изменения, в результате которых в статье 116 внезапно возник диаметрально противоположный смысл, появилось абсурдное и нелогичное наказание: за большее преступление – максимально мягкое, за малое преступление – чрезвычайно суровое, и, самое главное, образовался новый, никогда ранее не существовавший, субъект преступности – "близкое лицо".

Содержание этого понятия раскрывается там же: "Под близкими лицами в настоящей статье понимаются близкие родственники (супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные) дети, родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки), опекуны, попечители, а также лица, состоящие в свойстве с лицом, совершившим деяние, предусмотренное настоящей статьей, или лица, ведущие с ним общее хозяйство" (п. 4 ст.1).

Путин еще в 2013 г. на съезде "Родительского всероссийского сопротивления" высказался против ювеналки

Если родственник – виноват больше

Впервые в Уголовном кодексе появился новый, специальный состав преступлений, приравненный к преступлениям, совершенным "по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды" - это преступления в отношении членов семьи, близких родственников и свойственников.

И впервые за "нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль (а степень выраженности и интенсивность боли законом не оговаривается), но не повлекших последствий, указанных в статье 115 настоящего Кодекса, в отношении близких лиц", законом было установлено весьма серьезное наказание.

Итак, за причинение физической боли без последствий, в том числе за шлепок или наказание ребенка ремнем, родителя будут ожидать "обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо ограничение свободы на срок до двух лет, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет".

Это прямо указывает на репрессивный характер законопроекта по отношению к социальной группе под названием "родители"; такая норма позволяет лишать свободы тех из родителей, кто посмеет наказать ребенка "без вреда его здоровью", что может подразумевать символическое наказание ремнем или даже банальный шлепок.

Еще одна чрезвычайно важная поправка в тексте закона – в ст. 20 УПК – переводит побои из дел частного обвинения в дела частно-публичного обвинения. Это означает, что у правоохранительных органов, обязанных прекращать дела о побоях между родственниками в связи с примирением сторон, после принятия поправок такой обязанности не будет, и любое подобное дело, даже будучи начатым по заявлению постороннего лица, ни под каким предлогом прекращено не будет.

Другими словами, попал по любому, даже ложному, доносу под прицел, заявила скандальная соседка, что ты жену избиваешь или над ребенком измываешься – маховик запускается, и суд неизбежен, даже если в итоге ни у кого никаких претензий к тебе нет.

Но ведь есть законы

Антисемейные поправки законопроекта уничтожают конституционное право родителей на воспитание детей (ст. 38), нарушают ст. 63 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что "родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей", нарушают раздел III Концепции государственной семейной политики в РФ на период до 2025 г. (утв. Распоряжением Правительства РФ от 25 августа 2014 г. №1618-р), которая требует "создания условий для повышения авторитета родителей в семье и обществе и поддержания социальной устойчивости каждой семьи".

Новая редакция указанных статей закона также вступает в грубое противоречие с п. 76, 78 Стратегии национальной безопасности (Указ Президента № 683 от 31.12.2015 г.), согласно которым защита семьи и сохранение традиционных российских духовно-нравственных ценностей отнесены к "стратегическим целям обеспечения национальной безопасности".

В национальной традиции нашего народа есть право родителей на ограниченное, с любовью, физическое наказание ребенка в случае его упорного непослушания и хамства, что определяется свидетельствами Священного Писания и подтверждается накопленным педагогическим опытом.

Как их зовут 

Принятие указанных поправок в ст. 116 УК и ст.20 УПК – громадная трагическая ошибка для государства, для общества, для нации. Но не первая в сфере ювенальной юстиции. Еще в далеком 2007 г. в Государственную думу был внесен самый настоящий ювенальный законопроект N 485737-4 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части уточнения порядка отобрания ребенка при непосредственной угрозе его жизни или здоровью)" и два года инициаторы добивались его принятия.

Законопроект предусматривал введение ускоренного порядка отобрания ребенка у родителей – в трехдневный срок, в закрытом судебном заседании, и только огромным напряжением сил неравнодушной общественности и даже ряда думских депутатов удалось остановить его принятие.

Нынешние поправки – это элементы пресловутого закона "О семейно-бытовом насилии", который лоббисты ювенальной юстиции организованно и массово продавливали в течение нескольких последних лет.

Среди особо активных лоббистов закона о насилии в семье в первую очередь следует отметить председателя Общественного совета по правам человека Михаила Федотова и его соратников, в частности, Светлану Айвазову, а также депутата Салию Мурзабаеву и ее рабочую группу по разработке закона: юриста Мари Давтян, эксперта Светлану Айвазову (все ту же) и др., при самой активной поддержке сенатора Валентины Петренко.

Бои по-серьезному

Голосование по законопроекту № 953369-6 в Совете Федераций 29 июня 2016 г. обозначило новых "игроков" на ювенальном поле: представлял законопроект сенатор Андрей Клишас, который горячо защищал правильность антиродительских поправок и утверждал, что "это – важный закон, направленный на защиту традиционных ценностей"; сенатор Ольга Ковитиди предложила "сначала посмотреть правоприменительную практику" (то есть в порядке эксперимента отправить десяток-другой родителей в тюрьму), поскольку, по ее мнению, "закон своевременный и правильный"; не осталась в стороне и сенатор Валентина Петренко, которая призвала "не допустить того, чтобы избивались дети", и "не опуститься до первобытного строя, когда можно было еще и съесть человека или там ребенка"; сенатор Лилия Гумерова, уже отметившаяся ранее защитой т.н. беби-боксов, призвала срочно ввести "правосудие, дружественное к детям", и обвинила общественность, выступающую против обсуждаемого законопроекта, в том, что в отличие от нее самой, "они (общественники) ничего общего с защитой детства не имеют"; сенатор Людмила Косткина утверждала, что "насилие в семье – огромная проблема для Российской Федерации", и поэтому закон нужно срочно принимать.

О своем несогласии с законопроектом с разной степенью эмоциональности на заседании заявили сенаторы Светлана Горячева, Вячеслав Мархаев, Елена Мизулина, и их выступления стали причиной раздражения и даже гнева сенаторов Клишаса и Петренко.

Обсуждение носило бурный характер, и, подводя его итоги, спикер Валентина Матвиенко предложила закон срочно принять, а по указанным статьям создать согласительную комиссию (предложение Горячевой) и включить в нее для работы сенаторов Клишаса и Мизулину, чтобы обсудить противоречия и подготовить поправки в ст. 116 УК и 20 УПК, "конечно, если в ходе работы комиссии выяснится, что они все-таки нужны".

Немного компетентности

Сенаторы, выступавшие за ювенальные поправки, демонстрировали удивительную неосведомленность в данном вопросе. Так, нелишней для них будет информация, что "правосудие, дружественное ребенку" - понятие, которое ювенальные лоббисты во всем мире употребляют именно для обозначения ювенальной юстиции, с целью придания ей подобия некоего благообразия; это понятие – безошибочный ювенальный маркер, и такие вещи сенаторам, обсуждающим ювенальные законы, знать необходимо, а не знать – стыдно.

Также ни одному политику не делают чести ходульные фразы типа "может, еще позволим есть детей" или ювенальные штампы "семья – это место насилия" и "ужасающая статистика насилия в российских семьях".

Неосведомленность, некомпетентность, отсутствие достоверной информации и "каша в голове" из хаотичных представлений о предмете разговора характерна и для других сенаторов. Так, Антон Беляков, неожиданно выступивший против скандальных поправок, заявил, что хотя сам и является одним из авторов закона о семейно-бытовом насилии, разработанного вместе с Общественным советом по правам человека, но в данных поправках он как раз видит признаки ювенальной юстиции и поэтому выступает против них. Понять, что обсуждаемые ювенальные поправки – всего лишь часть разработанного им же закона о семейно-бытовом насилии, для сенатора оказалось сложно.

Ювенальный удар

Итак, в России впервые принят самый настоящий и неприкрытый ювенальный закон, и нужно признать, что общественность не успела отразить этот удар.

Российское общество вошло в новую стадию развития; впереди – отмена презумпции невиновности, массовая дискриминация социальной группы под названием "родители", официальное огосударствление детей.

Началась ювенальная эпоха, и отныне родителям будет запрещено самим воспитывать своих детей, самим выбирать способы воспитательного воздействия в зависимости от ситуации и необходимости, и самим решать, что хорошо, а что плохо для их ребенка. Все это им теперь расскажут суровые и властные тетеньки из органов опеки, которые потребуют беспрекословного исполнения родителями каждой буквы из их новых инструкций и будут зорко выискивать самые маленькие намеки на синяки у их непоседливых детишек.

Институт семьи в России ждет уничтожение воспитательной традиции, разрыв эмоциональных связей, потеря контроля над детьми, разрушение иерархии отношений, вынужденный детоцентризм, прагматизм и узаконенное потребительство.

В стране будет создан механизм жесткого репрессивного контроля над семьей, станет расширяться институт социального сиротства.

Как следствие, государство неизбежно встретится с атомизацией общества и враждебностью населения.

Людмила Рябиченко 

ИСТОЧНИК... 

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

 

 

КАКУЮ КВАРТИРУ МОЖНО ПОКУПАТЬ, А КАКУЮ НЕЛЬЗЯ? 10 ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ !

 

 

К выбору покупки квартиры нужно отнестись крайне осторожно. Сейчас на рынке недвижимости огромный выбор предложений. Какую квартиру можно покупать, а какую лучше обойти стороной? 

1) — Прежде всего надо обратить внимание на цену, если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя о юридической чистоте квартиры. 

2) — расспросите человека, который рекламирует интересующий Вас объект, кому квартира принадлежит, сколько у неё собственников, каким образом и когда она приобретена в собственность, в связи с чем продаётся, была ли она в судебных спорах. 

3) — необходимое действие — попросите показать продавца паспорт (или паспорта, в зависимости от количества собственников) и документы : свидетельство о регистрации собственности и основание возникновения этого права. Сравните паспортные данные продавца с правоустанавливающими документами на квартиру и насколько устно изложенная история квартиры сопоставима с информацией на бумаге. Попросите копии документов.

 4) — одновременно закажите выписку ЕГРП (через МФЦ) о правообладателях этой квартиры, действительно ли продавец в настоящий момент является её собственником и нет ли на квартире обременения: ареста или залога. 

Пятое — выясните нет ли среди продавцов несовешеннолетних детей и недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял в тот момент, когда приобретал данную квартиру. Действует ли продавец лично или через доверителя? Идеально будет, если продавец один, возраст 18-55 лет, в собственности квартира более 3х лет и продажа свободная, то есть человек получает деньги, а не ищет альтернативную жилплощадь. Но это ещё не всё. 

6) пунктом я бы посоветовала осуществить поиск на оф. сайте районного суда (по фамилии продавца или его предшественника) — не имелось ли судебных споров по этой квартире.

7) — не помешает проверить по офиц. базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруга) банкротом. 

8) — Запросите у продавца справку ф.7, ф.8 и ф.12 из паспортного стола (лучше присутствовать лично), из которых Вы узнаете кто зарегистрирован в квартире, об отсутствии задолжностей и об временноотсутствующих. 

9) — Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку. 

10) — Оцените всю полученную в результате проверки информацию и если Вас ничего не тревожит и не вызывает сомнений, готовьтесь к совместной сделке. Помните, что любая сделка в недвижимости — это риск, Ваша задача свести к минимуму все «болевые точки». Не надо «зацикливаться» на одной квартире, а иметь в виду 2-3 варианта, благо их сейчас достаточно! Желаю Вам удачной покупки!

ИСТОЧНИК... 

Не расслабляйтесь! Обсуждение налога на безработных продолжается...

 

 

В России разрабатывают законопроект о "налоге" для неработающих граждан

 

Законопроект, согласно которому неработающие граждане должны будут платить за фактическое использование социальной инфраструктуры, сейчас разрабатывается. 

Об этом сообщила вице-премьер правительства Ольга Голодец в ходе правчаса в Совете Федерации.

По ее словам, российское законодательство позволяет россиянам не работать, но при этом они не платят страховые взносы, в том числе – в систему обязательного медицинского страхования.

"Еще часть населения у нас не должна платить взносы с фонда оплаты труда. Таких людей мы видим, и это 68 миллионов человек. Всего у нас в трудоспособном возрасте 75 миллионов человек. Всех остальных мы видим: видим их списочный состав и видим, где они живут, видим их возраст и так далее. Но у нас в государстве принято, что человек может по своему желанию работать и не работать", — пояснила Голодец.

 

Ранее статс-секретарь — замминистра труда Андрей Пудов заявил на международной конференции "Социальное страхование", что Минтруд обсуждает возможность введения налога для трудоспособных лиц, официально нигде не работающих. В СМИ данная инициатива часто именуется "налогом на тунеядство". В пресс-службе Минтруда РИА Новости тогда пояснили, что обсуждение такого налога ведется на экспертном уровне в контексте изучения реализации такого опыта в Белоруссии.

ИСТОЧНИК... 

В 2017 году могут поднять тарифы на электроэнергию!

 

В 2017 году могут подскочить тарифы на электроэнергию

 

Минэкономразвития предлагает проиндексировать тарифы на электричество для населения в 2017 году на четыре процента, на передачу электроэнергии — на три процента, сообщил глава ведомства Алексей Улюкаев.

Эти расчеты закладываются в макропрогноз Минэкономразвития на 2017-2019 годы, который правительство намерено рассмотреть на заседании 13 октября, уточнил министр.

В мае в прогнозе социально-экономического развития России на 2017-2019 годы говорилось, что индексация тарифов электросетей на передачу электроэнергии для промышленных предприятий в 2017 году может составить пять процентов, в 2018 году — четыре процента, а в 2019 году — еще четыре процента.

Улюкаев добавил, что МЭР также предлагает повысить в 2017 году на три процента тарифы на газ для населения и промышленных потребителей, а также тариф на транспортировку газа для независимых производителей.

"Тарифы предлагаем из принципа "инфляция минус", исходя из того, что прогноз по инфляции четыре процента на 2017 год", — отметил министр.

ИСТОЧНИК... 

Как бесплатно звонить в любую точку мира?

 

Как бесплатно позвонить в любую точку мира...

Полагаю, весьма полезная информация:

Когда мы говорим о звонках через интернет, мы обычно имеем в виду связь PC-to-PC. Звонки с помощью Skype и прочих подобных приложений. На телефоны мы звоним не так часто, а зря. Есть множество сайтов, которые позволяют бесплатно позвонить куда угодно. Все, что нужно — наушники, микрофон и интернет.

----------------------<cut>----------------------

1.Evaphone

https://www.evaphone.com/

С этого сайта можно позвонить куда угодно, просто набрав номер в верхней части страницы. У Evaphone есть русский интерфейс, так что проблем возникнуть не должно. После того, как вы вдоволь наговоритесь бесплатно (у сайта лимит, который вы долго будете тратить), нужно будет платить за звонки.

2. PokeTalk

www.poketalk.com

Чтобы звонить посредством этого сайта вам не нужны микрофоны и наушники. Звонить можно прямо с мобильного. Лимит — 50 звонков в месяц с ограничением 10 минут на один звонок.

3.Calleasy

www.calleasy.com

У этого сайта есть одно только ограничение на бесплатные звонки. Можно делать сколько угодно звонков в страны, звонки в которые стоят дешевле 5 евроцентов за минуту

4. FreeCall

www.freecall.com

Чтобы воспользоваться этим сервисом, нужно скачать небольшое приложение (Windows, Linux, Mac). Можно звонить в любую страну и даже слать бесплатные sms. Лимит звонков — 300 минут и одна неделя.

5. iCall

www.icall.com

Сервис использует ваше интернет-соединение, чтобы превратить ваш компьютер в телефон. Просто подключая его к телефонной сети. Можно звонить бесплатно сколько угодно, но только в США и Канаду, с ограничением 5 минут на звонок. Зато есть приложение для iPhone и iPod Touch.

6.MediaRing Talk

https://www.flash2voip.com

Бесплатные звонки в некоторое количество глобальных «регионов». США, Центральная Азия, Канада, Австралия. Можно использовать для звонков мобильный телефон.

7.VoipStunt 

voipstunt.com/

патриотический вариант

VoipStunt это бесплатная программа от Бетамакс(Betamax) для обеспечения бесплатной и качественной голосовой связи для пользователей во всем мире. Используя бесплатное программное обеспечение VoipStunt, вы можете звонить на обычные телефоны по различным популярным направлениям бесплатно или по низким тарифам на любой другой телефон на планете.

ИСТОЧНИК...

Как расчитать новый налог на недвижимость?

Новый налог 

на недвижимость. Рассчитываем вместе.

 С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны.

 

Особенности нового налога

Ранее в нашей стране уже действовал налог на недвижимость, но он и начислялся совсем по-другому. Общая сумма, которую нужно было выплачивать хозяину квартиры или частного дома, зависела от инвентаризационной стоимости жилья, то есть той, что числится на учете в БТИ. Она в разы меньше, чем рыночная стоимость недвижимости.

Теперь для определения суммы налога будет учитываться не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Она определяется независимыми оценщиками и обычно всего на 10-20% ниже рыночной, а, может быть, даже и выше. Особенно почувствуют на себе изменения владельцы квартир в старых домах, где инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой, поскольку им придется заплатить за свои квадратные метры большую сумму налога, чем раньше.

На сегодняшний день в России люди нередко сталкиваются с завышением кадастровой стоимости жилья и, как результат, суммы нового налога на недвижимость тоже завышаются. Главные причины этого кроются в следующем:

• кризис привел к снижению цен на недвижимость, но не к снижению кадастровой стоимости;
• при оценке кадастровой стоимости не всегда объективно учитываются особенности недвижимости, такие как транспортная доступность или изношенность здания;
• оценщикам выгодно завышать кадастровую стоимость недвижимости, потому что они сами платят налоги, и им важно иметь хорошие отношения с налоговыми органами.

Единственный законный метод уменьшить размер нового налога на недвижимость — пересчет кадастровой стоимости через судебные органы либо через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Это влечет за собой дополнительные расходы, требует много времени и сил.

Читайте: как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Ставки нового налога на недвижимость

Сегодня действуют такие ставки нового налога на недвижимость:

• 0,1% — если кадастровая стоимость квартиры, дома меньше 300 миллионов рублей;
• 2% — если кадастровая стоимость жилья больше 300 миллионов рублей;
• 0,5% — эта ставка используется для расчета суммы налога, который нужно будет уплатить собственникам нежилых зданий, хозяйственных построек.

Региональные налоговые инспекции могут на свое усмотрение увеличивать ставку не более чем в 3 раза или уменьшить ее вплоть до 0%.

В 2016 году владельцам жилья нужно будет оплатить налог на имущество не позже 1 декабря. Для этого в налоговой службе нужно получить налоговое уведомление, содержащее подробную информацию о сумме налога и сроках оплаты.

Как рассчитать размер налога на имущество?

Чтобы рассчитать сумму нового налога на недвижимость, первым делом нужно узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры или дома. Это можно сделать на сайте Росреестра. Многих обрадует, что сейчас действуют льготы — благодаря этому при расчете суммы налогового платежа учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть.

• кадастровая стоимость квартиры, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м этой квартиры;
• кадастровая стоимость комнаты, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв. м этой комнаты;
• кадастровая стоимость частного дома, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв. м дома;
• кадастровая стоимость недвижимого комплекса (например, частного отеля, бизнес-центра) уменьшается на 1 миллион рублей.

Первые четыре года после введения нового налога на недвижимость считаются переходным периодом. В течение этого времени будут действовать понижающие коэффициенты, позволяющие уменьшить налоговую нагрузку на граждан. При расчете суммы налога за 2015 год действует коэффициент 0,2, за 2016 год – 0,4, за 2017 год – 0,6, за 2018 год – 0,8.

Пример:

Допустим, нужно определить сумму налога на квартиру площадью 70 кв. м в случае, если ее кадастровая стоимость равняется 5 млн. рублей.

1) Вычисляем стоимость 20 кв. м квартиры:

5 000 000 / 70 × 20 = 1 428 571 руб.

2) Определяем кадастровую стоимость для расчета размера налогового платежа (без учета 20 кв. м):

5 000 000 - 1 428 571 = 3 571 429 руб.

3) Рассчитываем сумму налога:

3 571 429 × 0,1/100 = 3 571 руб.

4) Если налог будет выплачиваться в 2016 году за 2015 год, чтобы рассчитать его сумму, нужно использовать понижающий коэффициент 0,2

3571 × 0,2 = 714 руб.

При расчете суммы налога за 2019 год и все последующие уже не будут действовать понижающие коэффициенты – это значит, что начиная с 2020 года владельцу квартиры придется платить полную сумму, то есть 3571 руб.

Нужно ли людям пенсионного возраста выплачивать новый налог?

Пенсионеры ранее освобождались от уплаты налога на недвижимость. После введения новых правил для этой категории людей по-прежнему будут действовать льготы, но с некоторыми ограничениями.  

Во-первых, недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. 

Во-вторых, человек пенсионного возраста имеет право не платить налог только на один объект недвижимости каждого вида (квартира, дом и тд). Это делается с целью, чтобы родственники не переписывали имущество на пожилых людей, желая освободить себя от выплаты налога.

Таким образом, если пенсионер владеет и домом и квартирой, он имеет право не уплачивать налог только за что-то одно, а все остальное имущество будет облагаться платежами.

Пенсионеру необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания и подать заявку на освобождение от уплаты налога на недвижимость. Обязательно нужно взять с собой паспорт, пенсионное свидетельство и другие документы.

Кто освобождается от уплаты налогового платежа?

Не нужно выплачивать налог на недвижимость льготным категориям россиян — к ним относятся:

• инвалиды 1, 2 гр. и инвалиды с детства;
• герои СССР и РФ;
• участники боевых действий;
• ветераны-афганцы и ветрены Великой отечественной войны;
• военные;
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• члены семей военных, потерявшие кормильца;
• лица, которые осуществляют творческую и профессиональную деятельность (например, открыли библиотеку, творческую мастерскую или музей).

ИСТОЧНИК... 

 

Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку?

 

Имеет ли смысл брать сейчас ипотеку?

 

«Сбербанк» собирается понизить в 2017 году ставки по ипотеке до 11% годовых. Собственно, у него и сейчас ставка не особо выше, примерно 12-14%. Цифры реальные, мои знакомые несколько месяцев назад купили в ипотеку студию в строящемся доме, кредит был оформлен примерно под 12% годовых.

Герман Греф (глава «Сбербанка») встречался с нашим президентом, и заявил, что на рынке ипотеки наблюдается некоторое оживление. Владимир Путин, в свою очередь, посоветовал гражданам идти в «Сбербанк» и покупать квартиры, пока они не подорожали:

http://abnews.ru/2016/08/04/na...

Почему президент полагает, что квартиры поднимутся в цене?

Потому что это закон рынка — уменьшение ставок по ипотеке влечёт за собой увеличение стоимости квартир. Попытаюсь «на пальцах» объяснить механику этого процесса.

Допустим, у нас на рынке есть одна квартира за 500 тысяч рублей. Она стоит 500 тысяч, так как на неё есть два покупателя: Пётр, у которого лежит в банке 500 тысяч, и Василий, у которого лежит в банке 490 тысяч рублей. Так как Пётр может заплатить за квартиру больше, цена на неё и устанавливается по возможностям Петра.

Включаем теперь в игру ипотеку. Допустим, Пётр и Василий могут теперь пойти в банк и взять там ипотеку на миллион рублей. Сколько теперь стоит квартира?

Полтора миллиона, так как именно столько готов теперь заплатить за квартиру Пётр. Квартира-то одна: если Пётр попробует поторговаться с застройщиком, завистливо дышащий ему в спину Василий тут же выложит на стол свои 1 миллион 490 тысяч рублей.

В Петербурге подобное увеличение цен можно было наблюдать в десять лет назад. В 2006 году квартиры уходили по 30 тысяч рублей за квадратный метр, а в 2008 году цена взлетела уже до 90 тысяч. Причина? Банки начали массово выдавать ипотеку.

Идём дальше. Допустим, мы понижаем процент по ипотеке. Теперь, спасибо низким процентам, Пётр может взять в кредит не миллион, а полтора миллиона рублей. То же самое может сделать и Василий. Сколько теперь будет стоить их единственная квартира?

Правильно. Два миллиона рублей. И если вы думаете, будто низкие проценты по ипотеке компенсируют удорожание квартир, у меня плохие новости для вас. Нет, не компенсируют: квартир по-прежнему на всех не хватает, поэтому рынок в данном случае выжмет из покупателей максимум.

Теперь хочу перечислить несколько менее очевидных вещей, о которых стоит задуматься покупателю недвижимости.

1. Квартиры сейчас весьма дёшевы. Мой знакомый программист купил на днях небольшую студию в 15 минутах ходьбы от метро за 1 миллион 100 тысяч рублей. Да, это строящийся дом, да, это очень маленькая квартира, да, это конечная станция метрополитена. Да, юридически это уже даже не Санкт-Петербург, а Ленинградская область. Но тем не менее, цена крайне низка для нашего города. Учитывая количество желающих купить квартиры, долго это вряд ли продлится.

2. Квартир в России строится очень мало. Мы сейчас строим жильё темпами лучших времён РСФСР, это примерно 84 млн квадратных метров в год или по 0,6 квадратных метров на человека:

http://www.gks.ru/bgd/free/b04...

В среднем на одного человека в России приходится в настоящее время 24 квадратных метра жилья. Насыщение спроса мы увидим, думаю, никак не раньше отметки в 50 метров на человека. Несложно подсчитать, что до этого радостного момента жильё нужно строить ещё почти полвека — и то, это если оптимистично предположить, что строители прибавят темпа, дабы компенсировать рост численности россиян и вывод из эксплуатации ветхого жилья.

3. Инфляция в России отнюдь не является нулевой. Если вычесть из ставки в 11% инфляцию в 7% — а примерно такую инфляцию аналитики ожидают в ближайшие несколько лет — мы получим, что реальная ставка по ипотеке составит относительно скромные 5%.

Если же учесть тот факт, что с ростом квалификации сотрудников растут обычно и их зарплаты, покупка жилья в ипотеку кажется и вовсе выгодным делом.

Кстати, когда кто-нибудь очередной раз начнёт рассказывать вам сказки про инфляцию в 30% годовых, ткните его носом в ипотечные ставки и предложите озолотиться, взяв кредит по ставке на 20% ниже инфляции.

4. Несмотря на то, что брать квартиры в ипотеку посоветовал сам президент, я бы предложил всё же прикинуть вначале свои цели и свои возможности.

Если вы покупаете в ипотеку своё первое жильё, тут всё ясно — момент весьма подходящий. Как бы сладко ни выглядели расчёты мотыльков, привыкших жить одним днём в арендованном жилье, всё же квартира в собственности — это совершенно иная степень комфорта, финансовой надёжности и самоощущения.

Если вы расширяетесь, чтобы переехать, скажем, из двушки в трёшку, я бы призадумался. Мировой кризис никто не отменял, а ипотека — это как ни крути, но всё же риск. Рисковать большими деньгами ради комфорта — сомнительная идея. Есть шанс крепко проиграть.

Наконец, если вы хотите прикупить себе дополнительную квартиру, чтобы сдавать её и иметь таким образом прибавку к пенсии, стоит внимательно пересчитать свои предполагаемые доходы. Брать на такую операцию ипотеку, которая будет отбирать у вас ползарплаты, наверное, неразумно. Кризис, повторюсь, уже стучится во все двери, никто не знает, что будет через год. Однако если на ипотеку будет уходить только 10-15% от ваших доходов, тогда, пожалуй, можно уже и задуматься о приобретении дополнительных метров.

5. Вкладываться в недвижимость с целью продать её потом дороже — это азартная игра. Вкладываться в недвижимость в ипотеку — это азартная игра на кредитные деньги. Занимайтесь этим на свой страх и риск, будьте готовы сильно проиграть. Я вас предупредил.

6. И последнее. Я надеюсь, страдания валютных ипотечников достаточно наглядны, чтобы каждый осознал, что при наличии рублёвой зарплаты ипотеку надо брать в рублях, а при наличии валютной зарплаты ипотеку брать не надо вовсе?

Подведу итог

Не все кредиты одинаково полезны. Микрокредиты я рассматриваю как преступление против человечности, кредитные карты — как узаконенное воровство. Потребительские кредиты — как временное рабство должника.
Автокредиты уже не так однозначно плохи: в то время как большая часть автокредитов сильно дырявит карманы слабых на кошелёк автолюбителей, иногда это всё же вполне выгодный способ для приобретения нужного в работе автомобиля.

Ипотека стоит в этом списке особняком. Хоть без ипотеки квартиры и стоили бы значительно дешевле, однако я не могу не признать очевидного — если бы ипотеки не было, многие семьи так никогда и не смогли бы накопить на собственное жильё: все деньги расходились бы у них сквозь пальцы на другие нужды.

Таким образом, коллеги, при всей моей нелюбви к банкирам, конкретно за ипотеку я их осуждать не готов. У нас не Америка — в России через 5-10 лет после подписания договора с банком счастливый покупатель квартиры имеет все шансы закрыть кредит и начать дышать полной грудью в окончательно выкупленном им жилье.

PS. Каждый раз, когда я говорю, что морковка полезна для зрения, непременно находятся затейники, выкалывающие себе морковкой глаз. Поэтому предупреждаю заранее: если вы после моей статьи оформите (или не оформите) ипотеку — это будет исключительно ваше решение. Я торжественно снимаю с себя всякую ответственность за ваши удачи или неудачи.

http://fritzmorgen.livejou...