Как делить ипотечную квартиру при разводе?

 

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

2 сентября 2016 г.

— Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2010 году. В 2012 году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

 

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение. Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

 

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет. Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита. В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга. Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен. Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

 

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры). В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно. Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

ИСТОЧНИК... 

 

Как бесплатно получить землю от государства ?

 

Как получить землю от государства бесплатно?

 

Многие россияне даже не догадываются о том, что существует несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить землю в нашей стране. Разве дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на нем можно построить загородный домик. IRR.ru рассказали, как обзавестись землей и сэкономить деньги.

Бесплатный участок от государства

 

Отдельные категории граждан по закону имеют право на бесплатную землю. Регулируется этот вопрос Земельным Кодексом РФ, а также региональными законами.

Собственники домов на участках

Если гражданин обладает правом собственности на строение, находящееся в границах государственного участка, то он может завладеть этой землей абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный муниципалитет и заявить о своем намерении, подкрепив его документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причем данная схема актуальна, если право собственности возникло до внедрения нынешнего Земельного кодекса. Также этим могут воспользоваться наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан

В зависимости от законодательных норм субъекта, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Так как эти правила регулируются региональными властями, списки претендентов и условия получения земли в каждой области разные.

Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

• Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
• Ветеранам и участникам ВОВ;
• Ветеранам труда;
• Инвалидам;
• Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
• Военным;
• Детям-сиротам.

В этом случае, получить землю можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования: дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. То есть в коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Примерная площадь раздаваемых участков составляет 15 соток, хотя все зависит от региона. Обычно гражданам приходится повозиться с этой процедурой — нужно пройти все круги бюрократии. После бумажной волокиты люди попадают в очередь, так как выдаются только те земли, что зарегистрированы кадастром. Это может занять месяцы и даже годы, поэтому стоит запастись терпением.

Безвозмездное пользование

Более сложный способ получить от государства землю бесплатно, который осуществляется в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, нужно решить, а стоит ли игра свеч? Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить землю со всеми удобствами по рыночной цене.

Земля по месту работы

Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли задешево

 

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.


1. Поиск участка

Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

2. Постановка на учет

Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

3. Подача документов

Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

4. Торги

В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы.

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник. Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.

А могли быть помещиками…

 
Парламентариями в 2014 году был разработан интересный законопроект о «Родовых поместьях и Родовых поселениях в РФ». Текст документа предполагает, что бесплатно получить свободную государственную землю размером в 1 гектар, сможет любой гражданин, достигший 18 лет. Да не просто так, а для «пожизненно наследуемого владения». Этим правом можно воспользоваться единожды, а наследование, как в старые добрые времена, устанавливается от старшего к младшему. На участках разрешено строить усадьбу, разбивать сад, выращивать скот.

К сожалению, законопроект был отклонен, так что повальная раздача земли в ближайшее время не намечается. Поэтому придется пользоваться обычными методами получения участков и оставаться всего лишь владельцами, а не помещиками...

 ИСТОЧНИК...

Вместо него был ПРИНЯТ НОВЫЙ ЗАКОН, дающий всем гражданам России бесплатно получить 1 га земли на дальнем Востоке для ведения на этой земле различных видов деятельности.

С 1 июня 2016 года

– жители Дальнего Востока могут подать заявку на участок земли в отдельных муниципальных образованиях дальневосточных регионов при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО.

С 1 октября 2016 года

– дальневосточники смогут подать заявку на участок на всей территории ДФО при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО

С 1 февраля 2017 года

– все граждане России смогут подать заявку на «дальневосточный гектар»

ПОДРОБНЕЕ... 

ВИДЕО О ВОЗМОЖНОСТЯХ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ... 

Что делать, если Вам задерживают зарплату?

Задержка зарплаты: что делать?

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей. 

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет). 

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было. 

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций. 

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании). 

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего. 

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд. 

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор; 

— копию приказа о приеме на работу; 

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях; 

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении. 

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html

Задержка зарплаты: что делать?

сегодня

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей.

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет).

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было.

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций.

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании).

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего.

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд.

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор;

— копию приказа о приеме на работу;

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях;

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении.

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html

Задержка зарплаты: что делать?

сегодня

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей.

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет).

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было.

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций.

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании).

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего.

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд.

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор;

— копию приказа о приеме на работу;

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях;

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении.

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html

Законопроект, который коснётся 60 млн.дачников!

 

Новые правила для дачников

 

Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» был принят еще в 1998 году. За почти два десятка лет закрепленные нормы морально устарели и не решают сегодняшних проблем. Сейчас парламентарии рассматривают новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который заменит старые правила после подписи Президента. Редакция IRR.ru проштудировала его текст, чтобы подготовить дачников к грядущим изменениям.

Чего ждать

 
Власти решили навести тотальный порядок в устройстве дачного хозяйства. Для этого в новом законе содержатся реформы, призванные облегчить жизнь хозяевам загородных участков. Представляем список нововведений, с которыми придется столкнуться 60 млн. дачников, если проект будет принят.

Организационные формы

Согласно закону, могут использоваться только 2 организационно-правовые формы для кооперации владельцев огородов, садов и дач: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. Первый тип предполагает объединение хозяев садов и дач, то есть тех, кто временно или постоянно проживает на участках. А второй рассчитан на людей, занимающихся только выращиванием культур.

Прочитать в тексте законопроекта

Уточнения

Текст законопроекта поясняет, что садовый дом предназначен для кратковременного проживания и не требует разрешения на строительство. Однако постройка дачного дома, создающегося для постоянного или долговременного проживания, должна быть согласована и разрешена соответствующими инстанциями. К тому же, уточняется, что на огородных участках запрещено возводить объекты капитального строительства (дома, бани). На них могут размещаться только хозяйственные постройки (кладовые, подсобные помещения).

Прочитать в тексте законопроекта

Ограничения

Новые правила дают субъектам право устанавливать различные ограничения на строительство домов в пределах дачных и садовых участков. После вступления закона в силу регионы смогут закрепить максимальную этажность, высоту и площадь зданий и сооружений.

Прочитать в тексте законопроекта

Взносы

Вместо пяти различных взносов в товариществах останется только три их вида: 1. Вступительные взносы — единоразовые денежные выплаты, взимаемые при вступлении в товарищество; 2. Членские взносы — средства, которые вносятся членами товарищества периодически; 3. Целевые взносы — выплаты для создания общего имущества товарищества. При этом цели, основания и принципы расчета для тех или иных взносов предварительно утверждаются общим собранием товарищества. Размеры платежей для всех членов признаются одинаковыми, кроме случаев, когда они привязываются к объемам эксплуатации общего блага или размерам участка.

Прочитать в тексте законопроекта

Общее имущество

Возникает понятие общего имущества, которое не может быть разделено. Право собственности на него принадлежит товариществу как юридическому лицу, либо, при соответствующем решении общего собрания, оно передается в общую долевую собственность членов объединения.

Прочитать в тексте законопроекта

 

Договор с садоводами-одиночками

Текст законопроекта предполагает отказ от действующей системы договоров, заключаемых между товариществами и хозяевами участков, которые не являются их членами, но находятся на соответствующей территории. После вступления закона в силу таким гражданам придется наравне с остальными оплачивать покупку и обслуживание общего имущества товарищества.

Прочитать в тексте законопроекта

Значит, перерегистрация?

Нововведения не требуют перерегистрации старых объединений: нужно лишь привести в соответствие положениям закона учредительные документы, в том числе и устав. Сделать это нужно до 1 января 2027 года. Данное положение освобождает от лишних формальностей и облегчает переход в новую систему.

Прочитать в тексте законопроекта

 

Порядок выдачи земли

На сегодняшний день актуальна конкурсная процедура выделения земли садоводам. Законопроект отменяет установленный порядок, взамен которого предлагается бесконкурсная выдача государственной и муниципальной земли без проведения торгов, что позволяет взять в оборот простаивающие площади.

Прочитать в тексте законопроекта

Прописка

Документ вводит пояснения, позволяющие упростить регистрацию в дачных и садоводческих домах. Так, подобные постройки признаются пригодными для постоянного проживания, если они соответствуют нормам и правилам, установленным для жилых помещений. Сейчас прописаться в садоводческом товариществе довольно трудно из-за многочисленных условий и ограничений.

Что в итоге

 
Если закон будет принят, то с 1 марта 2018 года система садоводства и огородничества начнет преображаться. 

 Во-первых, самовольных построек станет меньше: документ систематизирует понятия дачных, садовых и огородных участков, садовых и дачных домов, а также разъясняет, какие постройки разрешены, а какие запрещены. Это подкрепляется и ограничениями субъектов на параметры сооружений. Согласование строительства с БТИ позволит увеличить безопасность, так как зачастую дачники своими руками мастерят дома, не соблюдая правила безопасности. Поэтому избушку на курьих ножках построить больше не удастся.

Также меры направлены на создание прозрачности управления товариществами. Путаница среди множественных видов взносов допускает риск утаивания денежных средств. Чтобы избежать этого, новый закон предусматривает сокращение количества взносов, а также экономическое объяснение и закрепление целей трат на общем собрании. Остается нерешенной главная проблема товариществ — регулирование оплаты услуг ЖКХ. Одни пользуются услугами лишь в дачный сезон, другие живут и потребляют энергию круглый год, а платят все одинаково. Общая ответственность тоже имеет свои проблемы. Например, из-за неплательщиков штраф налагается на товарищество как на юридическое лицо, и поэтому распределяют его среди всех участников вне зависимости от их добросовестности. Закон положил начало разрешению этого вопроса: его текст подразумевает, что взносы могут быть как равными, так и пропорционально зависящими от параметров владений огородников и дачников. 

ИСТОЧНИК...