В Саратове можно накопить на квартиру в новостройке за 2 года, а в Севастополе более чем за 5 лет.
Аналитики
компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для
новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по
крупным городам Россией и рассчитали, сколько лет необходимо средней
семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все
получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья).
Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном
рынке.
Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как
соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому
годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек. При
расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью
от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость
2-комнатной квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам
России. Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на
жилье по состоянию на февраль 2018 года.
В 8 городах (из 47
крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье
потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м
на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2
до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11%
городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу
доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск. Для того,
чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области,
местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный
показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход
работника в 2017 году (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного
квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На
втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Несмотря
на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню
среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех
откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс
доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде
(3,1) и Уфе (3,0).
Средний
индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка
составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Т.о., жилье в новостройках
на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.
По сравнению с 2013
годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно
улучшилась. Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице
России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4
лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года. Такие
положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата
за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра
(+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для
большинства других региональных центров.
При сравнении индекса
доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее
существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на
первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года,
против 3,3 лет на вторичном рынке. Прежде всего, такие различия связаны с
тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары
сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном
рынке в центральной части города. Наименьшие различия отмечены в Нижнем
Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.
В
Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним
из самых низких значений среди крупных городов России с численностью
населения от 400 до 1000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где
индекс составил 2,1 год. Такое же количество лет понадобится жителям
Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру
средней площадью 49 кв. м. Индекс доступности жилья на вторичном рынке в
перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.
Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год). В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом.
На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно. Такие показатели связаны с привлекательность данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период.
Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет. За 2017 год здесь отмечен
высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при
этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.
Комментариев нет:
Отправить комментарий