Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку?

 

Имеет ли смысл брать сейчас ипотеку?

 

«Сбербанк» собирается понизить в 2017 году ставки по ипотеке до 11% годовых. Собственно, у него и сейчас ставка не особо выше, примерно 12-14%. Цифры реальные, мои знакомые несколько месяцев назад купили в ипотеку студию в строящемся доме, кредит был оформлен примерно под 12% годовых.

Герман Греф (глава «Сбербанка») встречался с нашим президентом, и заявил, что на рынке ипотеки наблюдается некоторое оживление. Владимир Путин, в свою очередь, посоветовал гражданам идти в «Сбербанк» и покупать квартиры, пока они не подорожали:

http://abnews.ru/2016/08/04/na...

Почему президент полагает, что квартиры поднимутся в цене?

Потому что это закон рынка — уменьшение ставок по ипотеке влечёт за собой увеличение стоимости квартир. Попытаюсь «на пальцах» объяснить механику этого процесса.

Допустим, у нас на рынке есть одна квартира за 500 тысяч рублей. Она стоит 500 тысяч, так как на неё есть два покупателя: Пётр, у которого лежит в банке 500 тысяч, и Василий, у которого лежит в банке 490 тысяч рублей. Так как Пётр может заплатить за квартиру больше, цена на неё и устанавливается по возможностям Петра.

Включаем теперь в игру ипотеку. Допустим, Пётр и Василий могут теперь пойти в банк и взять там ипотеку на миллион рублей. Сколько теперь стоит квартира?

Полтора миллиона, так как именно столько готов теперь заплатить за квартиру Пётр. Квартира-то одна: если Пётр попробует поторговаться с застройщиком, завистливо дышащий ему в спину Василий тут же выложит на стол свои 1 миллион 490 тысяч рублей.

В Петербурге подобное увеличение цен можно было наблюдать в десять лет назад. В 2006 году квартиры уходили по 30 тысяч рублей за квадратный метр, а в 2008 году цена взлетела уже до 90 тысяч. Причина? Банки начали массово выдавать ипотеку.

Идём дальше. Допустим, мы понижаем процент по ипотеке. Теперь, спасибо низким процентам, Пётр может взять в кредит не миллион, а полтора миллиона рублей. То же самое может сделать и Василий. Сколько теперь будет стоить их единственная квартира?

Правильно. Два миллиона рублей. И если вы думаете, будто низкие проценты по ипотеке компенсируют удорожание квартир, у меня плохие новости для вас. Нет, не компенсируют: квартир по-прежнему на всех не хватает, поэтому рынок в данном случае выжмет из покупателей максимум.

Теперь хочу перечислить несколько менее очевидных вещей, о которых стоит задуматься покупателю недвижимости.

1. Квартиры сейчас весьма дёшевы. Мой знакомый программист купил на днях небольшую студию в 15 минутах ходьбы от метро за 1 миллион 100 тысяч рублей. Да, это строящийся дом, да, это очень маленькая квартира, да, это конечная станция метрополитена. Да, юридически это уже даже не Санкт-Петербург, а Ленинградская область. Но тем не менее, цена крайне низка для нашего города. Учитывая количество желающих купить квартиры, долго это вряд ли продлится.

2. Квартир в России строится очень мало. Мы сейчас строим жильё темпами лучших времён РСФСР, это примерно 84 млн квадратных метров в год или по 0,6 квадратных метров на человека:

http://www.gks.ru/bgd/free/b04...

В среднем на одного человека в России приходится в настоящее время 24 квадратных метра жилья. Насыщение спроса мы увидим, думаю, никак не раньше отметки в 50 метров на человека. Несложно подсчитать, что до этого радостного момента жильё нужно строить ещё почти полвека — и то, это если оптимистично предположить, что строители прибавят темпа, дабы компенсировать рост численности россиян и вывод из эксплуатации ветхого жилья.

3. Инфляция в России отнюдь не является нулевой. Если вычесть из ставки в 11% инфляцию в 7% — а примерно такую инфляцию аналитики ожидают в ближайшие несколько лет — мы получим, что реальная ставка по ипотеке составит относительно скромные 5%.

Если же учесть тот факт, что с ростом квалификации сотрудников растут обычно и их зарплаты, покупка жилья в ипотеку кажется и вовсе выгодным делом.

Кстати, когда кто-нибудь очередной раз начнёт рассказывать вам сказки про инфляцию в 30% годовых, ткните его носом в ипотечные ставки и предложите озолотиться, взяв кредит по ставке на 20% ниже инфляции.

4. Несмотря на то, что брать квартиры в ипотеку посоветовал сам президент, я бы предложил всё же прикинуть вначале свои цели и свои возможности.

Если вы покупаете в ипотеку своё первое жильё, тут всё ясно — момент весьма подходящий. Как бы сладко ни выглядели расчёты мотыльков, привыкших жить одним днём в арендованном жилье, всё же квартира в собственности — это совершенно иная степень комфорта, финансовой надёжности и самоощущения.

Если вы расширяетесь, чтобы переехать, скажем, из двушки в трёшку, я бы призадумался. Мировой кризис никто не отменял, а ипотека — это как ни крути, но всё же риск. Рисковать большими деньгами ради комфорта — сомнительная идея. Есть шанс крепко проиграть.

Наконец, если вы хотите прикупить себе дополнительную квартиру, чтобы сдавать её и иметь таким образом прибавку к пенсии, стоит внимательно пересчитать свои предполагаемые доходы. Брать на такую операцию ипотеку, которая будет отбирать у вас ползарплаты, наверное, неразумно. Кризис, повторюсь, уже стучится во все двери, никто не знает, что будет через год. Однако если на ипотеку будет уходить только 10-15% от ваших доходов, тогда, пожалуй, можно уже и задуматься о приобретении дополнительных метров.

5. Вкладываться в недвижимость с целью продать её потом дороже — это азартная игра. Вкладываться в недвижимость в ипотеку — это азартная игра на кредитные деньги. Занимайтесь этим на свой страх и риск, будьте готовы сильно проиграть. Я вас предупредил.

6. И последнее. Я надеюсь, страдания валютных ипотечников достаточно наглядны, чтобы каждый осознал, что при наличии рублёвой зарплаты ипотеку надо брать в рублях, а при наличии валютной зарплаты ипотеку брать не надо вовсе?

Подведу итог

Не все кредиты одинаково полезны. Микрокредиты я рассматриваю как преступление против человечности, кредитные карты — как узаконенное воровство. Потребительские кредиты — как временное рабство должника.
Автокредиты уже не так однозначно плохи: в то время как большая часть автокредитов сильно дырявит карманы слабых на кошелёк автолюбителей, иногда это всё же вполне выгодный способ для приобретения нужного в работе автомобиля.

Ипотека стоит в этом списке особняком. Хоть без ипотеки квартиры и стоили бы значительно дешевле, однако я не могу не признать очевидного — если бы ипотеки не было, многие семьи так никогда и не смогли бы накопить на собственное жильё: все деньги расходились бы у них сквозь пальцы на другие нужды.

Таким образом, коллеги, при всей моей нелюбви к банкирам, конкретно за ипотеку я их осуждать не готов. У нас не Америка — в России через 5-10 лет после подписания договора с банком счастливый покупатель квартиры имеет все шансы закрыть кредит и начать дышать полной грудью в окончательно выкупленном им жилье.

PS. Каждый раз, когда я говорю, что морковка полезна для зрения, непременно находятся затейники, выкалывающие себе морковкой глаз. Поэтому предупреждаю заранее: если вы после моей статьи оформите (или не оформите) ипотеку — это будет исключительно ваше решение. Я торжественно снимаю с себя всякую ответственность за ваши удачи или неудачи.

http://fritzmorgen.livejou...

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

 

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

2 сентября 2016 г.

— Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2010 году. В 2012 году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

 

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение. Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

 

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет. Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита. В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга. Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен. Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

 

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры). В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно. Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

ИСТОЧНИК... 

 

Как бесплатно получить землю от государства ?

 

Как получить землю от государства бесплатно?

 

Многие россияне даже не догадываются о том, что существует несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить землю в нашей стране. Разве дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на нем можно построить загородный домик. IRR.ru рассказали, как обзавестись землей и сэкономить деньги.

Бесплатный участок от государства

 

Отдельные категории граждан по закону имеют право на бесплатную землю. Регулируется этот вопрос Земельным Кодексом РФ, а также региональными законами.

Собственники домов на участках

Если гражданин обладает правом собственности на строение, находящееся в границах государственного участка, то он может завладеть этой землей абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный муниципалитет и заявить о своем намерении, подкрепив его документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причем данная схема актуальна, если право собственности возникло до внедрения нынешнего Земельного кодекса. Также этим могут воспользоваться наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан

В зависимости от законодательных норм субъекта, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Так как эти правила регулируются региональными властями, списки претендентов и условия получения земли в каждой области разные.

Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

• Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
• Ветеранам и участникам ВОВ;
• Ветеранам труда;
• Инвалидам;
• Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
• Военным;
• Детям-сиротам.

В этом случае, получить землю можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования: дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. То есть в коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Примерная площадь раздаваемых участков составляет 15 соток, хотя все зависит от региона. Обычно гражданам приходится повозиться с этой процедурой — нужно пройти все круги бюрократии. После бумажной волокиты люди попадают в очередь, так как выдаются только те земли, что зарегистрированы кадастром. Это может занять месяцы и даже годы, поэтому стоит запастись терпением.

Безвозмездное пользование

Более сложный способ получить от государства землю бесплатно, который осуществляется в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, нужно решить, а стоит ли игра свеч? Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить землю со всеми удобствами по рыночной цене.

Земля по месту работы

Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли задешево

 

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.


1. Поиск участка

Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

2. Постановка на учет

Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

3. Подача документов

Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

4. Торги

В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы.

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник. Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.

А могли быть помещиками…

 
Парламентариями в 2014 году был разработан интересный законопроект о «Родовых поместьях и Родовых поселениях в РФ». Текст документа предполагает, что бесплатно получить свободную государственную землю размером в 1 гектар, сможет любой гражданин, достигший 18 лет. Да не просто так, а для «пожизненно наследуемого владения». Этим правом можно воспользоваться единожды, а наследование, как в старые добрые времена, устанавливается от старшего к младшему. На участках разрешено строить усадьбу, разбивать сад, выращивать скот.

К сожалению, законопроект был отклонен, так что повальная раздача земли в ближайшее время не намечается. Поэтому придется пользоваться обычными методами получения участков и оставаться всего лишь владельцами, а не помещиками...

 ИСТОЧНИК...

Вместо него был ПРИНЯТ НОВЫЙ ЗАКОН, дающий всем гражданам России бесплатно получить 1 га земли на дальнем Востоке для ведения на этой земле различных видов деятельности.

С 1 июня 2016 года

– жители Дальнего Востока могут подать заявку на участок земли в отдельных муниципальных образованиях дальневосточных регионов при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО.

С 1 октября 2016 года

– дальневосточники смогут подать заявку на участок на всей территории ДФО при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО

С 1 февраля 2017 года

– все граждане России смогут подать заявку на «дальневосточный гектар»

ПОДРОБНЕЕ... 

ВИДЕО О ВОЗМОЖНОСТЯХ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ... 

Что делать, если Вам задерживают зарплату?

Задержка зарплаты: что делать?

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей. 

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет). 

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было. 

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций. 

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании). 

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего. 

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд. 

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор; 

— копию приказа о приеме на работу; 

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях; 

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении. 

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html

Задержка зарплаты: что делать?

сегодня

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей.

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет).

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было.

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций.

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании).

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего.

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд.

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор;

— копию приказа о приеме на работу;

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях;

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении.

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html

Задержка зарплаты: что делать?

сегодня

С наступлением экономического кризиса множество компаний, даже крупных, столкнулись с необходимостью урезать расходы. Людей сокращают, зарплаты уменьшают, а иногда и задерживают. Получить положенные выплаты значительно проще, если знать букву закона.

Когда должна выплачиваться зарплата?

График выплаты заработной платы прописан в трудовом договоре. Чаще всего она разбивается на авансовую и основную части, между которыми устанавливаются приблизительно равные временные промежутки (обычно 15 дней).

Согласно статье 136 Трудового кодекса ТК) РФ задержкой считается даже 1 день после срока, оговоренного в трудовом договоре.

Законодательная база, определяющая ответственность работодателя перед сотрудником

Перед тем, как вступать в переговоры и судебные тяжбы с работодателем, изучите нормативные акты, в которых прописаны все нюансы взаимоотношений между сотрудником и компанией, задерживающей зарплату.

— Статья 136 ТК РФ определяет порядок, место и сроки выплаты заработной платы.

— Статья 236 ТК РФ устанавливает материальную ответственность работодателя в отношении выплаты не только зарплаты, но и отпускных, пособия при увольнении и т.д. Также в статье прописан порядок расчета компенсации: она составляет не меньше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент разбирательства от общей суммы задолженности (в июне 2016 г. она составляла 10,5%). Компенсация высчитывается за каждый день просрочки, включая сам день выплаты. К примеру, работнику с зарплатой в 30 000 рублей при задержке месячной зарплаты на 2 недели полагается компенсация в 210 рублей.

— Статьи 5.27 и 5.31 КоАП РФ предусматривают административную ответственность работодателя в виде наложения штрафа на ответственных лиц от 1 000 до 5 000 рублей, а на организацию — от 1 000 до 50 000 рублей (в зависимости от формы собственности). Если жалобы поступают постоянно, применяется 4 часть настоящей статьи: размер штрафов возрастает до 20 000 для должностных и физических лиц, до 70 000 для юридических лиц, возможна дисквалификация ответственных лиц до 3 лет. Статья 5.31 КоАП РФ касается невыполнения обязательств работодателя по коллективному договору и предусматривает предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

— Пункт 1 статьи 145 УК РФ касается уголовной ответственности работодателя. Деятельность компании может быть приостановлена при получении жалоб от сотрудников на задержку зарплаты. Если срок более 3 месяцев, возможны следующие виды наказаний:

— штраф до 120 000 рублей или равный годовому заработку обвиняемого;

— запрет на деятельность до 1 года;

— принудительные работы до 2 лет;

— ограничение свободы до 1 года.

Если несвоевременные выплаты повлекли за собой тяжкие последствия, то увеличиваются размер штрафа (до 200 000 рублей) и срок наказаний (до 5 лет).

— Статья 142 ТК РФ определяет ответственность работодателя перед работником по задержке заработной платы. Согласно этой статье сотрудник может прекратить выполнять работу, если задержка составляет более 15 дней, при этом заработок его сохраняется. Для этого нужно написать на имя руководителя уведомление в свободной форме о том, что выполнение обязанностей приостановлено до полного погашения задолженности. В статье 142 дан полный перечень ситуаций, в которых запрещается прерывать работу.

Изменения в ТК от 3.10.2016

Госдума приняла Федеральный закон № 272-ФЗ от 03.06.2016, который вступил в силу 3.10.2016 г.

— В новой редакции 136 статья ТК определяет, что зарплата должна выплачиваться не позднее 15 календарных дней после окончания периода, за который она начислена. Во многих компаниях зарплата начисляется за месяц, соответственно она должна выплачиваться не позднее 15 числа следующего месяца. Ранее конкретных дат в законе прописано не было.

— Изменения в статье 236 ТК РФ коснулись материальной ответственности работодателя перед работниками: денежная компенсация за задержку увеличилась вдвое. Сейчас она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, то есть увеличилась в 2 раза. Например, компенсация при задержке зарплаты в 30 000 рублей на 2 недели будет уже 420 рублей.

— Административная ответственность за задержку зарплаты изменилась только для руководителей. С 3.10.2016 г. она будет составлять 10 000-20 000 рублей за однократную задержку. При повторных ситуациях штрафы увеличились и для руководителей, и организаций.

— Изменения в статье 392 ТК увеличивают срок подачи в суд работником с 3 месяцев до 1 года. При этом дела в суде о восстановлении трудовых прав будут рассматриваться по месту нахождения работодателя или по месту жительства работника (ранее только по месту регистрации компании).

Что делать при задержке зарплаты?

Если работодатель задерживает выплаты, обратиться можно в три инстанции: в суд, прокуратуру или трудовую инспекцию. Обязательно отправьте заказное письмо с уведомлением на имя работодателя, в нем попросите указать точные сроки получения полного расчета. Ни в каких ведомостях расписываться до получения денежных средств нельзя — это будет использовано в суде как доказательство выплаты. Вообще все документы подписывайте очень аккуратно, чтобы не подписать лишнего.

В трудовую инспекцию нужно обращаться с письменной жалобой, в которой изложены все свои претензии. Потребуются расчетные листы и копия трудовой книжки. Ограничений по срокам обращения в инспекцию нет (в отличие от суда). Инспекция отвечает на жалобу письменно в течение 30 дней и выполняет проверку компании-работодателя. Ее результаты можно использовать при обращении в суд.

В прокуратуру обращаться можно, если задержка зарплаты составляет больше 2 месяцев. Для этого нужно заполнить заявление по специальной форме, на которое отвечают в течение 30 дней. Из прокуратуры жалобы часто перенаправляют в другие инстанции, например, в ту же трудовую инспекцию.

Обращение в суд — самая эффективная мера, но потребуется собрать довольно большой комплект документов:

— исковое заявление с копией;

— трудовой договор;

— копию приказа о приеме на работу;

— справку о тарифной ставке и средней зарплате работника;

— копию приказов об изменениях оплаты труда и премиях;

— справку о начислении или не начислении заработной платы (из бухгалтерии);

— расчет задолженности по зарплате и компенсации.

Если из-за задержки выплат были начислены пени или проценты по кредитам, возникли другие сложности, об этом обязательно нужно написать в исковом заявлении.

В большинстве случаев при грамотных действиях работника справедливость торжествует: работодателя наказывают, а сотрудник получает свои деньги и компенсацию. Вероятно, о работе в данной компании придется забыть, но выбор каждый делает для себя сам. 

Подробнее в источнике на http://www.job.ru/seeker/career/article/49122-zaderzhka-zarplaty-chto-delat.html