Граждан заставят продавать наследуемые квартиры
В Госдуме предлагают ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями.
Для прекращения семейных войн вокруг наследства в парламенте
предложили перенять международный опыт с обязательной продажей
наследуемого недвижимого имущества. Фракция ЛДПР готовит проект закона о
внесении изменений в Гражданский кодекс. Согласно поправкам, в случае
если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родственникам
или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство
долями равноправным родственникам, например родным братьям, которые за
шесть месяцев не смогли определить единоличного владельца, то
недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от
реализации в итоге достается наследникам в соответствии с их долями. Как
отметил один из разработчиков законопроекта и член комитета Госдумы по
вопросам собственности Андрей Свинцов, подобное нововведение поможет в
будущем избежать историй, когда после наследования недвижимости сыновья и
дочери бывшего владельца квартиры или дома, забыв о нежных родственных
чувствах, начинают настоящие войны за собственность.
О том, что долевое наследование недвижимости создает множество
проблем, известно давно. Родственники, которым квартира досталась в
наследство долями, зачастую готовы идти на разные махинации, дабы
«отжать» себе все доли, или в случае невозможности подобного сценария
максимально испортить радость от получения наследства другим
совладельцам недвижимости.
На сегодняшний день российское законодательство не запрещает
ситуацию, когда владелец небольшой двухкомнатной квартиры завещает ее
сразу четырем-пяти родственникам, а при желании — и некоторым друзьям.
После смерти владельца сразу возникает вопрос: что пять человек могут
сделать с двухкомнатной квартирой? Поселиться в ней всем сразу будет
проблематично и крайне некомфортно. Большая часть наследников сразу
пожелает ее продать, но тут встает вопрос стоимости. Одни будут хотеть
продать ее максимально быстро и за цену, возможно, несколько ниже
рыночной. Другие скажут, что так поступать нельзя, что реальная
стоимость недвижимости, по их мнению, в два-три раза выше. Еще два
наследника скажут, что не согласны с продажей квартиры, которая для них
является памятью о детстве. Даже для того, чтобы сдать квартиру, тоже
необходимо согласие всех совладельцев.
В итоге судьба квартиры и жизнь наследников спустя время
превращаются в отличный сценарий для пьесы в стиле трагикомедии.
Наследники, которые не хотят долго ждать компромисса, начинают продавать
свои доли, делая совладельцами третьих лиц. Еще часть не находит ничего
лучшего, как оставить за собой долю и зарегистрировать в квартире,
например, бомжа с соседнего вокзала, возможно, надеясь, что такой
колоритный новосел своим появлением подтолкнет других наследников
быстрее разобраться в проблеме. В итоге начинаются судебные
разбирательства, на которых вчерашние близкие родственники готовы съесть
друг друга без зазрения совести.
Чтобы прекратить эту практику, в ЛДПР и предложили новый механизм наследования.
«Мы неоднократно выступали за ограничение свобод в области продажи
долей — этот процесс часто является источником конфликтов в семьях и,
подобно магниту, притягивает к участию в спорных ситуациях криминальные
элементы. Чаще всего подобное происходит при сделках с наследством.
Поэтому мы готовим поправки в Гражданский кодекс, с тем чтобы при
долевом наследовании недвижимости квартира при участии нотариуса
поступала на аукцион, в ходе которого вся прибыль от продажи будет
делиться между наследниками согласно размерам их долей. Также добавлю,
что в первом чтении закона мы добавим поправку, позволяющую наследникам
самостоятельно продать недвижимость в срок до шести месяцев. Если по
истечении этого срока собственники не нашли оптимального покупателя или
не сумели сойтись в цене, то продажей займется нотариус», — пояснил
Андрей Свинцов.
При этом депутат отметил, что если в течение шести месяцев
наследники самостоятельно определятся, что квартира может остаться за
кем-то из них единолично, то новая норма не создает никаких препятствий,
чтобы остальные наследники передали или продали свои доли ему.
ИСТОЧНИК:
Комментариев нет:
Отправить комментарий