— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.
Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:
Взаиморасчет
при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами.
Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи
используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При
этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права
нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться
от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в
судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги
представляется очень сложным и длительным процессом.
Самый
популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком
способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель
и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку
банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так,
продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход
права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права
собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам,
покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый
остается при своем.
Есть еще один способ: аккредитив. Это
банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому
блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на
расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет
до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и
сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.
Кроме
того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в
качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по
безналичной форме оплаты.
Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
Вопрос
взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос
для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса
зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть
осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием
индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем
аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае
идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный
перевод на банковский счет продавцу.
Оба способа хороши тем, что
они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к
деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что
переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только
таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с
отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.
Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.
Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.
Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:
Большинство
сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских
ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с
банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная
сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при
предоставлении определенного пакета документов. Это может быть
зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой
регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры
значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно
использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает,
что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а
денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет
нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию
будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы
продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации
права собственности на покупателя.
Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:
Существует
несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи
квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца,
однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ
используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после
составления и подписания договора, но до момента подачи документов на
государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или
расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и
претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски
покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим
шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на
переоформление.
Во втором случае деньги по взаимной договоренности
передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав
собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку
здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.
Третий
вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием
банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при
сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний
договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.
Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную
ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа,
прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и
переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего
право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.
Четвертый
вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути,
помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода.
Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета
покупателя и продавца находятся в разных банках.
Текст подготовила Мария Гуреева
Комментариев нет:
Отправить комментарий